Costos de construcción por m², proveedores económicos vs. caros, reducción de costos de construcción

Hola a todos,

un poco de contexto para mi pregunta de abajo
- estamos planificando una casa unifamiliar, aproximadamente 150m2 de superficie
- equipamiento no es el más barato, pero reducido a lo necesario por razones de costo
- estimaciones de precios abajo solo construcción de la casa incluyendo la losa, lista para habitar tras los trabajos de pintura y suelos, incluyendo sanitarios
- sin costos adicionales de construcción, zonas exteriores, cocina, mobiliario
- zona de construcción Baden-Württemberg, área metropolitana de Stuttgart

Después de recibir estimaciones de precios de varios proveedores para la construcción planeada de nuestra casa unifamiliar, veo los costos actuales de construcción en
- proveedor de casa de obra pesada KfW40+ QNC 3000-3200EUR por m2
- proveedor de casa prefabricada KfW40+ QNC 3000-3300EUR por m2
- proveedor de casa prefabricada KfW55 3000-3100EUR por m2
para proveedores de precio medio que construyen llave en mano o listas para habitar.

Además, hay proveedores donde se requiere más propio trabajo, por ejemplo casa para terminar uno mismo. Aquí el propietario debe encargar y coordinar más oficios por su cuenta (electricidad, losa, construcción en seco) y/o aportar más trabajo propio (pintura, revestimientos del suelo, construcción en seco), con eso llego a
- proveedor de casa de obra pesada KfW40+ 2800EUR por m2
- proveedor de casa de obra pesada KfW55 2600EUR por m2
- proveedor de casa prefabricada KfW55 2600-2700EUR por m2
Aquí probablemente no hay QNC debido a las tareas propias, por lo que máximo crédito KfW de 100 mil euros o financiamiento sin KfW.

Aún así llego a costos totales para nuestro proyecto de construcción que superan nuestro marco financiero planeado actualmente.
Al mismo tiempo pienso que tiene poco sentido preguntar a más empresas - con servicios de construcción y calidad comparables los precios de construcción no variarán significativamente. Tal vez se pueda esperar una diferencia del 2% entre proveedores, eso son unos 15 mil euros - bien, pero no es una palanca suficiente.

Qué busco
- ¿consideran realistas los precios mencionados o estoy equivocado en algún punto (equipamiento, manera de preguntar, ...) y tal vez me han dado precios altos?
- ¿existen opciones realistas que no he considerado y con las que pueda llegar a 2700-2800EUR (KfW40) o 2600EUR (KfW55)?
-- ¿otra forma de construir, proveedores que por principio construyen más barato, por ejemplo por estandarización, hormigón en lugar de piedra/estructura de madera, ...?
-- ¿hacer más encargos por cuenta propia - vale la pena, por ejemplo encargar la instalación solar a otro proveedor que no sea el contratista general o al final con mucho esfuerzo ahorro poco dinero?
-- ¿hacer más uno mismo...? Es posible hasta cierto punto, no soy especialista - pintar sí, suelo sí, construcción en seco mmhh no sé si funcionará, ...
- ¿proveedores más baratos que quizá aún no he encontrado...?
- ¿promociones como por ejemplo reducción de intereses / subsidios, etc. por parte de algunos proveedores en el marco de promociones actuales?
- ...?

Me gustaría construir energéticamente eficiente, pero los costos de construcción ofrecidos con los intereses actuales y tras la eliminación de subsidios simplemente ya no son asequibles. QNC - buena idea, pero los costos asociados ya están incluidos y contribuyen a que, como padre de familia con buen sueldo, con la situación actual NO pueda construir una casa.
Quizá tengan ideas creativas sobre cómo puedo seguir buscando soluciones.

Actualmente estamos construyendo en Aspach, RemsMurrKreis; Llegamos a 153m2 de superficie habitable (netos) y terminaremos alrededor de 3900€ por metro (neto). Equipamiento estándar a ligeramente superior. Contratación individual/Garaje doble Creo que tus precios son realistas, pero más bien en el segmento económico. Al menos en la zona de Stuttgart.

El Flair 152 de Town & Country lo consigues desde 322.000 EUR en la zona de Stuttgart, es decir, por casi 2.200 EUR con un estándar sencillo.
Para ello, sin embargo, tienes que hacer tú mismo los suelos, los trabajos de pintura y la cocina.

Se puede discutir sobre el equipamiento. Yo construí una casa así... por cierto, por, tras la facturación final, 294.000 EUR incl. ajuste de precios 2021 y costo adicional para la cimentación... solo mejoramos en electricidad (más enchufes, algunos tomas de datos), ventanas (RC2) y la escalera (roble), azulejos, sanitarios, todo estándar.
Y no creo que corresponda al nivel de un edificio prefabricado de los años 70, como se suele insinuar aquí.

Por supuesto, tienes que poder vivir con la mancha de por vida de ser, en el área de construcción, quien construyó con "Penny" y no con Edeka o incluso con el comerciante gourmet...

Pero sea como sea. Llamar a 3.900 EUR/m² "estándar a ligeramente superior"... eso está lejos de la realidad. Completamente fuera de contacto con el mundo.

Dejad de comparar siempre peras con manzanas. Quien mencione precios por metro cuadrado también debe aclarar qué incluye el precio. De lo contrario, la comparación no sirve para nada. Básicamente, hoy en día seguramente tengas que calcular 3000€/m² por una casa lista para entrar a vivir con losa y fotovoltaica. Con mucho trabajo propio, quizás algo menos, entonces valoras tu tiempo a 0€/h. Las casas para ampliar se basan en la idea de que uno hace mucho por sí mismo. En la práctica, muchos terminan delegando bastante, lo que conlleva un alto esfuerzo de coordinación. En cuanto a precios, la construcción de obra sólida y la casa prefabricada no difieren mucho, siempre que el estándar sea comparable. Y aquí estamos con la palanca decisiva. Busca un proveedor cuyo estándar esté bastante cerca de tus deseos. Las mejoras siempre salen caras. Y sé honesto al respecto.

Reduzcan sus expectativas y opten por un plano estándar de uno de los proveedores estándar económicos, registren lo menos posible.

Seguro que pueden permitirse una casa, solo que quizás no la que sueñan.

Lo de los 3000 euros por metro cuadrado es bastante acertado si no se quiere aportar trabajo propio. ¿A qué se dedican ustedes? Aprovechen sus posibilidades. Cada uno tiene algo que puede aportar. Mi construcción cuesta 1300 euros por metro cuadrado y 3 años de mi vida. Con 24,5 kWh de costos de calefacción por metro cuadrado y todo el confort.