Pabawue
17.01.2022 20:13:47
- #1
Hola a todos,
actualmente estamos en conversaciones sobre la posible compra de un terreno en Baden-Württemberg. El terreno está edificado con una casa aproximadamente de 1950, la cual sería demolida y reemplazada por una nueva casa unifamiliar. Sin embargo, ahora ha llegado la información del catastro de protección del suelo y de sitios contaminados y me gustaría recibir ayuda con la interpretación.
Cita del escrito informativo:
En el extracto adjunto se indica como causa una "escombrera" desde 1935 hasta 1949, así como esta evaluación:
¿Cómo debo valorar esto en relación con el terreno en general, los posibles costos de construcción aumentados y, en su caso, con cada modificación posterior en el terreno?
¿Es recomendable realizar un informe geotécnico antes de la compra, es innecesario o incluso insuficiente?
actualmente estamos en conversaciones sobre la posible compra de un terreno en Baden-Württemberg. El terreno está edificado con una casa aproximadamente de 1950, la cual sería demolida y reemplazada por una nueva casa unifamiliar. Sin embargo, ahora ha llegado la información del catastro de protección del suelo y de sitios contaminados y me gustaría recibir ayuda con la interpretación.
Cita del escrito informativo:
El terreno está registrado como sitio contaminado "..." en el catastro de protección del suelo y sitios contaminados y tiene asignada la categoría de acción "B" (Mantener – reevaluación en caso de cambio de uso).
No existe contaminación en el sentido de la Ley Federal de Protección del Suelo. En el marco del uso actual, según el conocimiento actual, no existe necesidad adicional de acción.
En caso de modificaciones constructivas en el terreno, se debe considerar la posible contaminación del subsuelo relevante para la eliminación. Las medidas de desimpermeabilización (demolición de edificios u otras superficies pavimentadas) o cambios de uso a formas de uso más sensibles (por ejemplo, de uso comercial a uso residencial o área de juegos infantiles) requieren la aprobación de la oficina del distrito. Se deben cumplir los valores de referencia correspondientes del Reglamento Federal de Protección del Suelo. Los proyectos de construcción y las medidas de investigación deben coordinarse obligatoriamente con antelación con la oficina del distrito.
En el extracto adjunto se indica como causa una "escombrera" desde 1935 hasta 1949, así como esta evaluación:
¿Cómo debo valorar esto en relación con el terreno en general, los posibles costos de construcción aumentados y, en su caso, con cada modificación posterior en el terreno?
¿Es recomendable realizar un informe geotécnico antes de la compra, es innecesario o incluso insuficiente?