Heidegeist
26.04.2020 20:10:00
- #1
El verano pasado construimos con una empresa local de construcción (como contratista general) una casa unifamiliar “llave en mano”. Se eligió un ladrillo klinker de un fabricante conocido para el revestimiento de la fachada de la casa y el garaje, que no fue precisamente barato, y posteriormente se rejuntó en color oscuro. ¡El aspecto visual del objeto se veía realmente genial!
Unas semanas después del rejuntado, aparecieron en el lado oeste algunas manchas negras en el klinker. Mediante nuestra propia investigación y con la ayuda de nuestro experto en construcción, se sospechó que se trataba de suciedad o una limpieza deficiente (por ejemplo, con ácido) del klinker. También consultamos a un “representante” del fabricante del ladrillo, quien nos confirmó esto de manera oral. A continuación, las zonas correspondientes fueron limpiadas nuevamente sin éxito por una subcontrata del contratista general.
En el acta de recepción se anotaron estas manchas aún presentes bajo reserva, ya que probablemente el reemplazo de los ladrillos habría causado un aspecto aún peor del klinker, incluyendo el rejuntado.
Ahora, tras el primer invierno muy lluvioso, se muestran en todo el lado expuesto a la intemperie de la casa y el garaje, así como en algunas partes del lado norte, fuertes decoloraciones (similares al óxido) y algunas eflorescencias en el ladrillo klinker y en la junta. Es decir, el daño se ha agravado considerablemente. Al parecer, la lluvia ha lavado el ácido de las juntas, que se infiltra lateralmente en los ladrillos klinker y allí provoca el óxido mediante componentes contenidos.
Una primera notificación de defecto fue rechazada por el contratista general con el argumento de que se trataba de procesos normales en el lado expuesto a la intemperie, que no constituían un defecto.
En el pliego de condiciones del contratista general figura una partida «Limpieza y acidificación del revestimiento». Según el fabricante del ladrillo, estos ladrillos no deben limpiarse con ácidos, lo que probablemente tampoco corresponde ya a las reglas de técnica generalmente aceptadas.
Ahora nuestras preguntas a expertos o eventuales afectados que ya hayan pasado por un caso similar:
¿Qué procedimiento adicional se recomienda?
Saludos desde Heidegeist
Unas semanas después del rejuntado, aparecieron en el lado oeste algunas manchas negras en el klinker. Mediante nuestra propia investigación y con la ayuda de nuestro experto en construcción, se sospechó que se trataba de suciedad o una limpieza deficiente (por ejemplo, con ácido) del klinker. También consultamos a un “representante” del fabricante del ladrillo, quien nos confirmó esto de manera oral. A continuación, las zonas correspondientes fueron limpiadas nuevamente sin éxito por una subcontrata del contratista general.
En el acta de recepción se anotaron estas manchas aún presentes bajo reserva, ya que probablemente el reemplazo de los ladrillos habría causado un aspecto aún peor del klinker, incluyendo el rejuntado.
Ahora, tras el primer invierno muy lluvioso, se muestran en todo el lado expuesto a la intemperie de la casa y el garaje, así como en algunas partes del lado norte, fuertes decoloraciones (similares al óxido) y algunas eflorescencias en el ladrillo klinker y en la junta. Es decir, el daño se ha agravado considerablemente. Al parecer, la lluvia ha lavado el ácido de las juntas, que se infiltra lateralmente en los ladrillos klinker y allí provoca el óxido mediante componentes contenidos.
Una primera notificación de defecto fue rechazada por el contratista general con el argumento de que se trataba de procesos normales en el lado expuesto a la intemperie, que no constituían un defecto.
En el pliego de condiciones del contratista general figura una partida «Limpieza y acidificación del revestimiento». Según el fabricante del ladrillo, estos ladrillos no deben limpiarse con ácidos, lo que probablemente tampoco corresponde ya a las reglas de técnica generalmente aceptadas.
Ahora nuestras preguntas a expertos o eventuales afectados que ya hayan pasado por un caso similar:
[*]¿Se puede esperar que con el tiempo también se decoloren y aparezcan eflorescencias en las otras superficies de klinker?
[*]Algunas empresas ofrecen eliminar estos daños mediante una limpieza posterior. ¿Qué opinión merece eso?
[*]¿Podría un análisis de laboratorio de un ladrillo klinker y mortero de junta fresados aportar información sobre una posible limpieza deficiente o una fabricación defectuosa del klinker?
[*]¿En qué medida se distingue entre defecto funcional y estético en relación con la garantía o la indemnización?
¿Qué procedimiento adicional se recomienda?
Saludos desde Heidegeist