Obras civiles en autoservicio / Modificación adicional del contrato con el contratista general

Hola a todos,

estamos construyendo con un contratista general. En la descripción de los trabajos de construcción están incluidas las obras de tierra / obras de cimentación / fundación.
Sin embargo, según lo acordado con el jefe de obra, hemos retirado esta parte y la realizamos por cuenta propia. Aquí contamos con un constructor de obra civil amigo de mi esposa.
Nuestro terreno tiene solo una ligera pendiente. Construimos sin sótano. Por lo tanto, los trabajos son manejables.

Ahora hemos recibido un abono de aproximadamente 5.000 EUR. Eliminación de las zapatas congeladas incluyendo excavación, obras de cimentación, retirada de tierra vegetal, fabricación del lecho de grava.

En lugar de las zapatas congeladas con capa de limpieza, ahora se utiliza un lecho de grava con aislamiento de la base para la losa de cimentación. Este aislamiento fue valorado en aproximadamente 4.200 EUR. En promedio, ahorramos solo unos 800 EUR en trabajos de cimentación.

El jefe de obra dijo que aún así es mejor, ya que los costos adicionales según la descripción de los trabajos de construcción no están incluidos en los 5.000 EUR. Y que con el constructor amigo podríamos preparar la terraza, el garaje doble, el drenaje, el lugar para la grúa, etc.

Desafortunadamente, de esta forma nunca sabremos cuánto finalmente "ahorramos" o pagamos de más. Pero ¿qué opinan ustedes? ¿Se puede hacer así? Según el jefe de obra, al menos ahorraríamos el recargo del 20% del contratista general.
¿Es sensato prescindir de las zapatas congeladas y en su lugar colocar el aislamiento de base en la losa de cimentación?

Con un lecho de grava, debes excavar y rellenar toda la superficie + al menos 1 m alrededor a una profundidad de 80 cm.

Si de todas formas tienes que cambiar el suelo o las zapatas contra heladas deben encofrarse de forma elaborada, puede ser sensato. Pero solo el contratista de la obra puede dar una declaración fiable. En la bola de cristal está bastante nublado. Un lecho bien hecho ya es útil, sobre todo porque con una losa de cimentación sin aislamiento debajo, la construcción es mucho más sencilla.

En general, siempre vale la pena emplear una empresa local de obras públicas en lugar del contratista general en el sector de casas prefabricadas. Así no necesitarás después tantas veces una excavadora + un operario, desde pequeños trabajos como conectar el drenaje hasta las áreas exteriores terminadas.

Mientras que el GU ahora está fuera de garantía en cada caso y podría causar problemas con la losa de cimentación.

De cualquier garantía no está excluido el GU . Lo correcto es: la coordinación de las interfaces debe coincidir. Sin embargo, el TE no menciona que también se haya retirado la losa de cimentación por parte del GU (lo cual generalmente no es un problema con los constructores de casas prefabricadas de madera). Por lo tanto, solo debe cumplir la resistencia a la compresión del suelo, pero esto se puede demostrar correctamente. El aislamiento debería estar siempre incluido en el alcance de servicios del constructor de la losa de cimentación.

De cualquier garantía no está exento el GU . Lo correcto es: la coordinación de interfaces debe ser adecuada. Pero el TE no menciona que también se haya excluido la losa de cimentación del GU (lo cual generalmente no es problema con los constructores de casas prefabricadas de madera). Por lo tanto, solo debe ser adecuada la resistencia a la compresión del suelo, lo cual se puede demostrar correctamente. El aislamiento siempre debería estar incluido en el alcance del trabajo del fabricante de la losa.

La losa de cimentación con aislamiento la hace el GU. Nosotros debemos demostrar la compactación del suelo / resistencia y la capa de grava aplicada debe ser resistente a las heladas. Esta comprobación debemos documentarla con los documentos de transporte / datos del fabricante.