Villa urbana casa unifamiliar plano de planta después de 6 meses de fase de planificación...

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 555qm
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 2 plantas completas
Ventana edificable, línea y límite de edificación Distancia a calle/s 4m 3m vecino
Edificación en el borde Sí garaje
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Tipo de techo sin restricción
Estilo arquitectónico villa urbana

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio villa urbana
Sótano, plantas sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños (2 y 4 años)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? sin oficina
Huéspedes al año 2
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina abierta sin isla pero en forma de U
Número de plazas para comer 6 a 8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea sí
Garaje, cochera garaje
Jardín útil, invernadero jardín de juego y relax

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? de nosotros con complementos del constructor general/vendedor

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? planta baja abierta porque pasamos mucho tiempo allí y en el jardín
¿Qué no gusta? ¿Por qué? aseo de invitados quizás demasiado pequeño y el baño en la planta alta difícil de planificar todo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 280.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con ventilación residencial

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/mezclas
-podéis prescindir? difícil, tal vez el balcón
-no podéis prescindir? construcción abierta

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
en su mayor parte hecho por nosotros mismos

Hola,

Llevamos un tiempo planificando nuestra casa y necesito urgentemente opiniones sinceras y constructivas, porque en el entorno privado todos suelen mostrarse reservados con las críticas, lo cual me parece una lástima...

solo escribid lo que pensáis, estaré muy contento
adjunto nuestra planificación, aunque todavía estamos pensando en alargar la casa 1 m hacia atrás, hacia la terraza, para dar medio metro más a la zona de estar/comedor y empujar los otros 0,5 m hacia la terraza, es decir, la escalera, etc., para así proporcionar medio metro más de espacio en el baño de la planta alta y en el dormitorio principal a lo largo de toda la anchura...

Muchísimas gracias de antemano...

¿Qué cambiaríais, por qué y cómo?

¿Funciona nuestro concepto de vivienda previsto tal y como se ve en el plano para alguien con más conocimientos técnicos?

me he olvidado de unas cuantas fotos...

Presupuesto, ¿qué debería incluir?

El garaje es demasiado estrecho. Apenas cabe el conductor delgado para abrir la puerta. No es posible abrochar a los niños. Mejor un carport.

Dibujar todos los muebles a escala, incluyendo el espacio para moverse.

La zona de entrada/pasillo/aseo necesita ser revisada. Se siente estrecha por el aseo apretado.

La planta superior está bien. Posiblemente cambiar las habitaciones y darle al dormitorio la habitación norte/oeste.

Pensaría en una habitación adicional pequeña. Falta una habitación para guardar cosas/planchar/jugar/para tener tranquilidad, a menudo llamada oficina.
Tú ves fútbol y tu esposa habla por teléfono, uno tiene que ir al dormitorio o se molestan.

No me gusta el espacio para la cocina. Los espacios cuadrados para la cocina suelen ser muy difíciles de amueblar. También encuentro que el espacio se desperdicia, ya que hacia la mesa del comedor también hay un espacio vacío. Lamentablemente, no se me ocurre ninguna solución espontánea sin deshacer todo el plano.

en la planta baja, sala/comedor/cocina vacío, una mesa y un sofá.

cocina abierta, isla de cocina abierta sin isla pero en forma de U

esa es una forma de cocina desfavorable para un hogar con varias personas, se bloquean los cajones, la basura, hay que caminar mucho. Las cocinas sin esquinas siempre son la mejor alternativa, como máximo una esquina.

la cocina está bien de ancho, pero demasiado profunda con casi 6 m. Yo planificaría una despensa transversal en la parte inferior del plano. Las habitaciones de los niños son demasiado grandes, un cuarto pequeño arriba, oficina, planchado, simplemente para ver televisión separado. En la planta baja no hay privacidad.

No es agradable cuando entras en la zona de estar y ves una pared.

La puerta del garaje al lavadero la puedes quitar, porque si entras ahí con el coche, la bloqueas directamente.

¿Se usa realmente el balcón o la terraza en el techo, o es como en muchos casos un bonito añadido sin uso porque se prefiere estar en el jardín?

Guardarropa pequeño.

Personalmente, me faltaría una habitación adicional para oficina, hobby, deporte, ...

¿Habrá un desván?

Amueblar bien la sala de estar y la cocina.