Se busca villa urbana en Berlín 12621 - ¿recomendaciones?

En las ofertas siempre dice que el servicio del arquitecto está incluido. Eso significaría para mí, al menos, que un arquitecto revisó todo antes de presentar la solicitud de permiso de construcción, ¿no?

Eso solo significa que el servicio del arquitecto (presentación de la solicitud, planificación ejecutiva mínima necesaria, dirección de obra) no se paga por separado. Para nada se refiere a una visita de jefe de departamento en la que se comprueba y perfecciona la calidad creativa. Que tu vestidor sea tan estrecho que te pilles los dedos con las puertas del armario no infringe ninguna normativa de construcción, tampoco que tengas que rodear puertas que se abren "al revés". Nadie va a corregir compasivamente ambos errores si planificas chapuzas.

¿O acaso solo mueve las paredes un delineante y nadie verifica la estructura antes de presentarla?

La estructura siempre la hace el estructurista, no el arquitecto. La escisión al mover paredes la hace, por supuesto, el aprendiz, y a cargo de la seguridad social solamente bajo anestesia local.