Cambio de uso de un granero a un apartamento en el área exterior

Hola,

tengo una pregunta sobre derecho de la construcción.
A principios de año presentamos una solicitud de permiso de construcción para el cambio de uso de un granero a un apartamento en una zona exterior.
A principios de mayo se aprobó la solicitud.

En nuestro plano de construcción (que se presentó con la solicitud de permiso de construcción), que fue elaborado por un conocido, las paredes del granero se dibujaron como macizas.
Sin embargo, el estado real del granero es de estructura de madera revestida simplemente con tablas.

Para construir una nueva cimentación corrida resistente y también paredes exteriores macizas (monolíticas de bloques de hormigón celular de 36,5 cm), el granero debería ser demolido y reconstruido.

¿Sería permitido un derribo total del granero?

Si esto no es posible legalmente, ¿alguien tendría algún consejo sobre cómo se podría realizar el proyecto de construcción de todos modos?
¿Quizás excavar la cimentación de piedra rota existente dentro del granero, colocar una nueva cimentación corrida/losa de hormigón armado y levantar paredes nuevas de bloques de hormigón celular de 17,5 cm, luego retirar la estructura de madera y colocar un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS)?

Espero haber podido explicar lo que quiero decir.
No quería preguntar directamente en el ayuntamiento, ya que quería informarme previamente sobre mis posibilidades con ustedes.

Muchas gracias de antemano.

Saludos

Pregunta para la comprensión. ¿Qué habéis dejado aprobar? ¿Un cambio de uso manteniendo la nueva construcción existente o una demolición y una reconstrucción? Con la respuesta ya tienes la respuesta a tu pregunta, lo que puedes hacer.

La obra solicitada en la solicitud se indica de la siguiente manera.
Área: Zona exterior
Obra: Cambio de uso de un granero a un apartamento
Tipo de proyecto: Cambio de uso
Uso anterior: Granero
Uso previsto: parcialmente apartamento

Nos dieron la directriz de seguir utilizando la mitad del granero como granero.
Esto lo hemos implementado en la medida de lo posible, haciendo en una mitad garajes/espacios de almacenamiento/granero.
La otra mitad la hemos dibujado como apartamento.
Desafortunadamente, en el plano de construcción para el permiso de obra, las paredes aparecen dibujadas como macizas, lo cual no es así en la realidad.
Por lo tanto, es probable que la autoridad asuma que mantenemos las paredes macizas, que no existen realmente, como muros exteriores, y solo queríamos realizar nuevas paredes interiores y aislamiento.
Pero esto no es posible, porque, como ya se mencionó, el granero está hecho solo de vigas de madera con tablas delante.
Por lo tanto, puede que tengamos el problema de que, si derribamos el granero para ejecutar el edificio exactamente como está dibujado y aprobado en el plano, podríamos tener problemas con la autoridad por haber demolido el granero.

Sí, Nutzungsänderung y no permiso de demolición ni nuevo permiso de construcción. Pregunta respondida.

Próximo problema a resolver: cómo convertir el granero con vigas de madera en un apartamento. O buscar un arquitecto adecuado o intentar obtener un permiso de construcción real.

En nuestro plano de construcción (que se presentó junto con la solicitud de permiso de construcción), realizado por un conocido, las paredes del granero estaban dibujadas como macizas. Pero el estado real del granero es de construcción con estructura de madera, simplemente revestida con tablas.

Parece un caso claro de engaño intencionado a la autoridad. Pero aunque el contenido del permiso sea inválido, ahora tienes un punto naranja (¿o solo existe en NRW?), que puedes colocar bien visible en la obra.

Si eso no es posible según la ley de construcción, ¿alguien tendría un consejo sobre cómo podría realizarse el proyecto de construcción de todos modos?

A juzgar por tu apodo, ya te has decidido por el lado oscuro de la Fuerza. ¿Qué te importa entonces respetar la ley? Tu conocido, como responsable de la documentación de construcción, debe conocer la situación legal y habrá elegido este camino debido a la no viabilidad de la aprobación. Que sea él quien saque el carro del barro.

desde mi parte, con certeza no fue un engaño intencional.
Lo que debo admitir es que no me he ocupado lo suficiente del tema de un cambio de uso en el área exterior, y simplemente no sabía que no se podía demoler para construir un nuevo edificio en exactamente el lugar del edificio antiguo, siguiendo las normativas aprobadas por la oficina de urbanismo.
Simplemente soy un aficionado, y confiaba en que estaba bien así.
No sé qué significa el punto naranja, ¿quizás una suspensión de obra? Justamente eso quiero evitar, y pregunté si alguien aquí podría ayudarme, para poder encontrar una solución junto con la oficina de urbanismo antes de comenzar la construcción.