tomi_wunder
11.01.2012 10:11:34
- #1
Hola,
he estado pensando desde hace un tiempo en convertir una parte de nuestro granero en un apartamento.
(Ubicación: Alta Franconia - Baviera)
Sobre el edificio hay que decir lo siguiente:
Después de dos incendios devastadores ocurridos con relativa cercanía en el tiempo, el granero fue construido a mediados de los años 70 como unidad funcional y constructiva junto con un establo para vacas/cerdos (que a su vez está en conexión directa con la vivienda parental/ancestral) y se utilizó como almacén para cama y grano de alimento, así como refugio para máquinas agrícolas. Para todo el edificio se hizo entonces un nuevo plan tras el incendio, que en gran medida se llevó a cabo, aunque no con una exactitud del cien por ciento. En ese momento se estaba bajo mucha presión temporal. A lo largo de los años, cambios claros en el enfoque principal (como por ejemplo el abandono de la ganadería lechera) de nuestra explotación también implicaron cambios constructivos correspondientes. Dado que la cría de animales se ha disminuido constantemente desde aproximadamente mediados de los años 90 y se abandonó por completo alrededor de 2007, los establos y los almacenes están ahora vacíos o disponibles.
Quiero ahora convertir una parte del granero en un apartamento para mí. Este deberá estar conectado con el apartamento parental, pero se creará una entrada directa adicional.
No toda la granero se verá afectado por el cambio de uso (se conservará el refugio para las máquinas).
Para poder decidir si mi proyecto es rentable y en general realizable para mí, me faltan algunas informaciones, de las cuales espero poder obtenerlas aquí:
¡Muchas gracias por adelantado!
Atentamente
Tom
PD: ¡Estoy realmente agradecido por cualquier tipo de respuesta — siempre que sea constructiva!
he estado pensando desde hace un tiempo en convertir una parte de nuestro granero en un apartamento.
(Ubicación: Alta Franconia - Baviera)
Sobre el edificio hay que decir lo siguiente:
Después de dos incendios devastadores ocurridos con relativa cercanía en el tiempo, el granero fue construido a mediados de los años 70 como unidad funcional y constructiva junto con un establo para vacas/cerdos (que a su vez está en conexión directa con la vivienda parental/ancestral) y se utilizó como almacén para cama y grano de alimento, así como refugio para máquinas agrícolas. Para todo el edificio se hizo entonces un nuevo plan tras el incendio, que en gran medida se llevó a cabo, aunque no con una exactitud del cien por ciento. En ese momento se estaba bajo mucha presión temporal. A lo largo de los años, cambios claros en el enfoque principal (como por ejemplo el abandono de la ganadería lechera) de nuestra explotación también implicaron cambios constructivos correspondientes. Dado que la cría de animales se ha disminuido constantemente desde aproximadamente mediados de los años 90 y se abandonó por completo alrededor de 2007, los establos y los almacenes están ahora vacíos o disponibles.
Quiero ahora convertir una parte del granero en un apartamento para mí. Este deberá estar conectado con el apartamento parental, pero se creará una entrada directa adicional.
No toda la granero se verá afectado por el cambio de uso (se conservará el refugio para las máquinas).
Para poder decidir si mi proyecto es rentable y en general realizable para mí, me faltan algunas informaciones, de las cuales espero poder obtenerlas aquí:
[*]¿Con qué tasas e impuestos se debe contar al realizar un cambio de uso de agricola a privado? ¿En qué se basa el importe concreto de dichos cargos (metros cuadrados?, coste de construcción original?, ¿fijo?...)?
[*]¿Es necesario presentar un plano de construcción para la solicitud del cambio de uso? En caso afirmativo, ¿de qué estado (el actual o el esperado futuro)?
[*]¿Es cierto que las ampliaciones de vivienda se tratan legalmente de manera diferente que la construcción de un apartamento separado? En caso afirmativo, ¿cómo se diferencia legalmente una de la otra, es decir, qué criterios deben cumplirse para considerarse una ampliación de vivienda?
[*]¿En qué circunstancias es necesario realizar un nuevo plano de construcción?
[*]¿En qué circunstancias es necesario un plano (técnico/arq.) para la construcción del apartamento (además de la solicitud de cambio de uso)?
[*]¿Es correcto que las aperturas en la fachada para ventanas y puertas están exentas de autorización según la BayBO?
[*]¿Dónde están las competencias, es decir, quién decide sobre la aprobación o denegación de un cambio de uso?
[*]¿Qué experiencias (de cualquier tipo) tienen ustedes con proyectos similares?
¡Muchas gracias por adelantado!
Atentamente
Tom
PD: ¡Estoy realmente agradecido por cualquier tipo de respuesta — siempre que sea constructiva!