Cambio de la inclinación del techo de 25 grados

Hola a todos,

estamos planeando construir una casa adosada con una pareja amiga.
La inclinación del techo permitida en el plan de desarrollo actual es de 25 grados. La casa adosada planeada se construirá con 1,5 pisos.

Temo que una inclinación del techo de 25 grados y un muro de pendiente de aproximadamente 1,20 - 1,40 m resulten en una altura de techo muy baja.

Por eso mi pregunta:
¿Se puede modificar el plan de desarrollo existente o esto puede solicitarse por separado en el marco del permiso de construcción?

Saludos cordiales

¡En principio, no!

Por eso mi pregunta:
¿Se puede modificar el plan de desarrollo existente o se puede solicitar esto por separado en el marco del permiso de construcción?

No se modificará el plan de desarrollo por ello, pero una exención de esta normativa es posible en la solicitud individual de construcción.

Temo que una pendiente de techo de 25 grados y una altura de rodilla de aproximadamente 1,20 - 1,40 m resulte en una altura del techo muy baja.

Con 25° de pendiente y una altura de rodilla de 1,20 / 1,40 m, la línea de 2 m se alcanza a 1,72 / 1,29 m de distancia desde la pared exterior. A una altura de 2,50 m se alcanzaría después de 2,88 / 2,36 m, lo que correspondería sin altura de rodilla a una pendiente del techo de aproximadamente 35 / 40°.

La casa adosada planificada debe construirse con 1,5 plantas.

Si el plan de desarrollo también lo contempla así (es decir, que el ático no puede ser un segundo piso completo), entonces esta normativa de pendiente del techo puede incluso estar elegida con mucha astucia.

¿Deberíais construir ahí un DH? Al principio no parece que esté planeado/deseado allí.

La inclinación permitida ¡no es la prescrita! ¿Cuál es el texto exacto?

Según puedo leer el plan de ordenación, nuestro terreno se encuentra en una zona mixta, el número de plantas está limitado a una planta. Es una construcción abierta y la inclinación del tejado está limitada de 0 a 25 grados. El índice de ocupación del suelo es de 0,4. Según el vendedor, se nos permite ampliar el ático al 75% de la superficie habitable de la planta baja. La mayoría de las casas que hemos visto tenían o bien una mayor inclinación del tejado o un alero más alto.