Cálculo del valor de la propiedad en construcciones nuevas

aunque no puedo decir nada sobre tu pregunta, en tu lista abajo falta el poste de las excavaciones.

Hola,

¿Pero qué pasa con los siguientes costos adicionales de construcción (Bau(neben)kosten):

Informe geotécnico
Levantamiento topográfico
Marcación
Electricidad/agua en la obra
Supervisor de obra neutral/perito
Valor del trabajo propio

Te he adjuntado un cálculo de nuestro asesor financiero independiente, claro está, sin datos de contacto. Aunque no coincide con tus datos, contiene una partida llamada "Costos adicionales según cálculo de rentabilidad". En ella se incluyen las partidas mencionadas anteriormente.

¿Cómo se manejan los costos que surgen como costos adicionales solo en la selección de materiales (azulejos, electricidad, sanitarios)? Nosotros por ahora los hemos calculado de forma global, pero ¿el banco también lo hace así de forma global?

No, esos deben incluirse en el capital propio.

¿Se deben justificar los costos mediante comprobantes al momento de la entrega de los fondos del préstamo o al final, o basta con la planificación de costos realizada por el constructor?

Depende en gran medida del banco con el que financies. Por ejemplo, Ing-Diba exige antes de cada desembolso un formulario del director de obra en el que se describa y cuantifique el motivo del desembolso parcial xyz.

12.000 € costos de conexión

¿Significa?

176.000 € casa sobre losa de cimentación (incluye 10.000 € globales para costos en la selección de materiales)

¿Para cuántos m²/superficie habitable?, ¿losa de cimentación o sótano?, ¿revestimiento de yeso o ladrillo visto?

4.000 € levantamiento/memoria geotécnica/electricidad/agua
4.000 € costos financieros
3.000 € supervisor de obra
10.000 € imprevistos (/garaje doble)

Probablemente no te alcance; mira aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Saludos cordiales

Se debe construir una villa urbana de 9x9 m de dimensión exterior sin ningún tipo de salientes ni similares sobre una losa de cimentación. La superficie interior es de aproximadamente 130 m². Se tienen dos ofertas bastante idénticas en cuanto al precio.
Se incluye caldera de condensación de gas con calefacción por suelo radiante y chimenea.
Tipo de construcción = casa sólida sin estándar KfW.

Las dos empresas nos fueron recomendadas por el supervisor de obra también como compañías del segmento de precio medio.

Los mencionados 12 mil euros deben cubrir todos los trabajos de tierra y los costos de conexión.

Los 12 T€ mencionados deberían cubrir todos los trabajos de tierra y los costos de conexión.

Deseo, padre de pensamiento... 3 palabras.
Deberías calcular un mínimo de 20 000, y eso solo si realmente todo encaja. Si aparece alguna irregularidad, se vuelve inmediatamente mucho más caro. Nadie puede estimar esta partida antes de haber hecho un análisis del suelo.

Casi todos los proveedores de casas con los que he tratado han calculado aquí 5000€ para trabajos de tierra. Pero esto se debe a que no es su responsabilidad, y 5000€ hace unos años todavía eran realistas. En cuanto tu terreno esté aunque sea un poco bajo, o tengas que excavar más profundo de lo planeado, surgirán costos adicionales. Nuestros trabajos de tierra nos cuestan casi 20 000, y nuestro terreno está “casi” nivelado... cae 40 cm en 30 m. Desafortunadamente se deben retirar 60 cm de tierra vegetal, lo que para 300 m² son 300 m³ de grava (solo el costo de esto es 10 000 extra).

El diablo está en los detalles en los trabajos de tierra. Mejor calcular algo más generoso.
10 000 para un garaje doble también es optimista. Con cimientos, no creo que sea posible.

¿Construís con sótano?
Los 10.000 € para el garaje son, como se describió arriba, solo la reserva.
Solo si realmente no tenemos costos adicionales, se llevará a cabo la construcción del garaje o garaje + cochera.

El terreno está siendo completamente nivelado por el vendedor del terreno y las calles están siendo reasfaltadas. Espero simplemente que él haga las calles más bajas que los terrenos.
Antes había una fábrica allí. Se realizó el cambio del suelo.
Creo que lo que aún puede venir financieramente es si la resistencia del suelo no es adecuada.
Veremos si podemos hacer el estudio del suelo antes de la compra.

Hola,

Se supone que será una villa urbana de 9x9 m de medida exterior sin ningún tipo de salientes, etc., sobre una losa de cimentación. La superficie interior es de aproximadamente 130 m². Hay dos ofertas bastante idénticas en cuanto al precio.

Independientemente de que no sé qué ofertas de qué proveedores tienes, incluso para una casa "solo" según la normativa vigente de ahorro de energía, €1350/m²/superficie habitable no es lo más caro...

Los mencionados 12 T€ deberían cubrir todos los trabajos de tierra y los costos de conexión. El terreno está siendo completamente nivelado por el vendedor del terreno y las calles están siendo renovadas. Espero simplemente que él haga las calles más bajas que los terrenos. Antes había una fábrica allí. Se ha realizado un intercambio del suelo. Creo que lo que puede venir en términos financieros es si la resistencia del suelo no es adecuada. Veremos si podemos hacer el estudio del suelo antes de la compra.

Te he enviado un enlace para los costos adicionales de construcción. Para las conexiones domésticas deberías calcular unos 8 mil € y para costos adicionales imprevistos de cimentación, otros buenos 8 mil €.

Los 10 T€ para el garaje, como se describió arriba, son solo una reserva. Solo si realmente no tenemos costos adicionales, se construirá el garaje o garaje + carport.

Para un garaje doble de 6 x 6 puedes contar con unos 12 mil €, garaje prefabricado y con FD. Por cierto, un carport no es significativamente más barato que un garaje prefabricado estándar, si se quiere una calidad razonable.

Saludos cordiales