Calcular correctamente una casa maciza

Como ya tenemos dos ofertas bastante exactas de proveedores de casas prefabricadas para nuestra casa deseada, ahora nos gustaría saber con qué costos deberíamos contar para una casa de construcción convencional.

Con los proveedores de casas prefabricadas es bastante sencillo obtener un cálculo orientativo sin compromiso.

Pero, ¿cómo enfoco esto en el caso de una casa de construcción convencional?

Aquí en la región hay dos empresas constructoras que ofrecen construcción llave en mano, pero una está cerrada por vacaciones y de la otra no he escuchado mucho bueno hasta ahora.

Como no es estrictamente necesario construir llave en mano, también hay otras empresas que podrían ser una opción.

¿Debería para una primera calculación acudir directamente a un arquitecto, o puedo simplemente llevar los planos y datos básicos de las casas prefabricadas a un contratista?

En relación con la construcción convencional, leo una y otra vez sobre contratistas generales, pero no me queda muy claro qué servicios ofrecen exactamente, ¿está esto definido claramente o depende siempre de lo que se acuerde con ellos?

Si voy a un contratista, ¿es probable que sólo me ofrezca la estructura básica?

En este momento no tengo muy claro cómo debería proceder con todo esto, tal vez puedan ayudarme.

Muchas gracias.

Deberías saber lo que quieres. Con tus ofertas para artesanos generas mucho trabajo. No tiene por qué ser así.

Si da igual que sea de madera o piedra y solo cuenta el precio, te puedo decir que serás feliz con la casa polaca Danwood o town Country. Después viene la contratación individual y luego la casa prefabricada. Lo más caro es el contratista general.

También puedes pedir una oferta al contratista general y descontar aproximadamente de 30 a 50 mil. Entonces tienes el precio para contratación individual.

Muy general para una casa unifamiliar promedio de 150 m2 con garaje.

En el contexto de la construcción masiva, siempre leo sobre contratistas generales, pero no me queda muy claro qué servicios prestan, ¿está claramente definido o depende siempre de lo que se acuerde con ellos?

Incluso un fabricante de casas prefabricadas es básicamente un "contratista general": un único contratista a precio fijo para ti, que realiza una parte de los servicios por sí mismo y otra parte a través de subcontratistas. El catálogo de servicios se llama en ambos casos "descripción de servicios de construcción"; eso debería resultarte familiar por las ofertas que tienes – y cuando dice "a cargo del cliente", en español significa que ese punto es tu responsabilidad.

Si voy a un contratista de construcción, ¿probablemente solo me ofrecerá la estructura básica, no?

O bien te ofrece además ocuparse de otras tareas, es decir, también como contratista general. Desde mi punto de vista, estos son los contratistas generales recomendables, que al menos son ellos mismos contratistas de estructura básica – mejor que las empresas buzón que también operan bajo la bandera de contratista general con un jefe de obra, que en realidad solo son coordinadores de pedidos para todos los oficios. Estos últimos suelen hacer malas estimaciones y sobrecargar más que los que realmente manejan la paleta.

Si da igual si es una casa de madera o de piedra y solo importa el precio, puedo decirte que serás feliz con una casa de Polonia, Danwood o Town Country. Después viene la contratación individual y luego la casa prefabricada. Lo más caro es GU.

También puedes obtener una oferta de GU y restarle aproximadamente entre 30 y 50 mil. Entonces tienes el precio para la contratación individual.

1. ¿Por qué tan agresivo desde el principio? Se puede ser indiferente hacia el material de la pared por muchas razones diferentes, que no tienen por qué tener que ver con el dinero.
2. Los proveedores de casas prefabricadas son GUs.
3. Por lo general, los proveedores de piedra sobre piedra son menos caros que los colegas de madera.
4. Estás diciendo tonterías. Town & Country ES un GU y difícilmente puede ser a la vez el más barato y el más caro.

Y mira lo que significa llave en mano. eso va desde "hemos instalado una cerradura, el interior está en obra gruesa, pero ¡OYE! ahí cabe una llave!!!!" hasta "ya hemos instalado lámparas, cortinas y cocina empotrada - solo falta tu cepillo de dientes"

En la casa llave en mano de nuestro vecino aquí: tabiquería seca sin enlucir y con huecos sin cerrar. ellos mismos se sorprendieron y echaron un vistazo a la descripción del servicio de obra - y mira, en la publicidad pone: "Todas las casas XXX las construimos para usted llave en mano incluyendo la losa de cimentación." y luego en la descripción del servicio de obra
"12.8 Trabajos de enlucido y acrílico
En el revestimiento interior no están incluidos los trabajos de enlucido y acrílico, ni el sellado de las juntas."

TODAS las demás empresas en la calle, que entre otras cosas no publicitan llave en mano, estaban más avanzadas que la casa llave en mano.

TODAS las otras empresas en la calle, que entre otras cosas no anuncian entrega llave en mano, estaban más avanzadas que la casa con entrega llave en mano.

Sí, quien sabe leer realmente tiene una ventaja clara otra vez. Informarse bien antes es la palabra mágica...