¿Calcular costos adicionales!?

  • Erstellt am 05.07.2014 17:05:23

Just-do-it

05.07.2014 17:05:23
  • #1
¡Hola constructor de casas!

Soy nuevo aquí y mi esposa y yo estamos a punto de comprar una casa.

Lo que más me inquieta es el cálculo de los costos adicionales.

La casa (120 m²) con terreno (280 m²) cuesta 249.000 €. Está todo incluido excepto los revestimientos de paredes y suelos (incluyendo baño y aseo de invitados) y la instalación exterior.

¿Cómo sería un cálculo realista de los costos adicionales para los costos secundarios de construcción, revestimientos de paredes y suelos y pequeños cambios como por ejemplo más enchufes, etc.?

¿Qué deberíamos prever con un pequeño margen?

Por si es importante, la casa se construirá en NRW en el distrito de Euskirchen.
El promotor dice que los cambios con él son manejables en cuanto a costos. Construye casas desde hace 20 años y no hace otra cosa. Se acabaron los tiempos en que ganaba dinero con recargos.

Ejemplo: Queremos intercambiar el aseo de invitados con el cuarto de lavado, el recargo sería únicamente 400 € por una ventilación adicional en el aseo de invitados.

Sé que se puede hablar mucho y solo vale la palabra escrita, pero se lo compro.
 

emer

05.07.2014 17:37:49
  • #2
¿De dónde va a saber alguien ahora cuánto cuesta un enchufe extra?

Qué está ya cubierto según la descripción del trabajo de construcción y qué se quiere/necesita adicional. Con la lista van con su socio de construcción y él debe escribir un nuevo precio debajo.

Otros costos adicionales son al menos: impuesto de compra de la propiedad, notaría, registro de la propiedad, informe geotécnico, si es necesario topógrafo, urbanización interna, seguros, permiso de construcción.

Notaría, oficina y impuestos, para los costos se pueden encontrar diversos calculadores en Google.

La notaría y el registro de la propiedad, según la situación, generan dos costos para ustedes.
Una vez en la compra y si se va a financiar, también los costos de la inscripción de la hipoteca.

Si compran la casa y el terreno al mismo vendedor, se debe pagar impuesto sobre la propiedad para ambos.
 

emer

05.07.2014 17:38:52
  • #3
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, [Grundsteuer] es algo diferente y se paga anualmente a la ciudad / municipio. :)
 

ypg

05.07.2014 17:40:45
  • #4
Entonces revisa cada posición listada en la descripción del servicio de construcción y consulta cualquier cambio imaginable, especialmente otro tamaño de azulejos en pared y suelo, cada interruptor doble y toma de corriente adicional, conexiones de Internet y TV, posible ducha en el suelo, suplementos para otra puerta principal o persianas, puertas interiores, bordes de azulejos y zócalos, etc.
Los costes adicionales de cada posición deben ser entregados por escrito.
También son interesantes los revestimientos de paredes, en qué medida se aplica masilla en vuestra casa (interior del techo), ¿qué tipo de enlucido está incluido? ¿Queréis una calidad de enlucido diferente o vais a empapelar de todas formas?

Además, pueden surgir otros costes de materiales (azulejos) o no sé qué más.

También hay varios hilos sobre el tema de costes de revestimientos de suelo realizados por cuenta propia.
 

Bauexperte

05.07.2014 23:44:52
  • #5
Buenas noches,


Son datos bastante escuetos... ¿arquitectura rectilínea? ¿Miradores / frontones o equipamiento en general cómo es? ¿Cuánto cuesta la casa unifamiliar? Me parecen bastante bajos 250.000 € incluyendo el terreno; incluso para Euskirchen.


Obviamente soy bastante conservador - ¿tu vendedor/a no te ha informado sobre los costes secundarios de construcción que se deben esperar?

Aquí encuentras información btw.:


EN CUALQUIER CASO la suma de la lista mencionada más

Revestimientos de suelos en EL: 10.000 €
Trabajos de pintura en EL: 10.000 €
Zonas exteriores en EL: 10.000 €
Reservas para extras: 10.000 €

y – si se desea – 11.000 € para un garaje prefabricado 3 x 9 m incluyendo cimentaciones de tiras y puerta seccional.


ESO es importante, ya que a nivel nacional existe un gradiente norte-sur respecto a los costes de construcción.


Es una afirmación agradable, pero lamentablemente sin valor probatorio ;-)


Entonces seguramente te confirmará por escrito antes de la firma del contrato los costes adicionales relevantes para ti.

Saludos, experto en construcción
 

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