Compra de inmuebles a particulares - negociación de precio y procedimiento

Hola a todos,
estamos interesados actualmente en una casa adosada, que se vende de particular a particular, ya ha sido visitada y el siguiente paso sería la negociación del precio.
Dado que los actuales habitantes no se mudarían hasta la primavera del próximo año y todavía no hay una fecha exacta para ello, la pregunta sería si nuestra negociación es demasiado temprana y cómo mantener nuestra negociación del precio durante casi un año. ¿Se redacta directamente un contrato de compra tras llegar a un acuerdo? ¿Alguien tiene experiencia con una situación "especial" como esta?
Sobre todo preguntas especiales, como si dejarán la cocina, aún no pueden responderlo definitivamente los vendedores, porque no saben si podrán ubicarla en su nuevo hogar, ya que las obras de reforma allí están previstas para la próxima primavera. Eso también sería un punto que habría que establecer contractualmente.

Agradezco cualquier ayuda, ya que es un terreno completamente nuevo para nosotros.

Mi consejo:
Si están definitivamente seguros de comprar, entonces por favor realicen inmediatamente el contrato de compraventa ante notario con la fecha posterior correspondiente. Al menos un llamado [Vorkaufsrecht] recomendaría notarialmente con urgencia. Porque de lo contrario, al final alguien más comprará la casa que no sean ustedes. Tal vez alguien que también esté dispuesto a pagar más que ustedes.

Ponerse de acuerdo sobre el precio. De eso decimos restar 15 mensualidades. Ese es el precio del contrato notarial. Poner en la cláusula del contrato, libre para hacer hasta [Datum], de lo contrario, las siguientes penalizaciones. ¿Ok?

Con un contrato lo más rápido posible ante un notario, por supuesto estaréis en el lado seguro.
Sin embargo, no se puede obligar a los propietarios actuales a ir hasta allí. Y no recomendaría presionar.
En ese caso, haría un contrato privado preliminar (se encuentran suficientes plantillas en Internet) y realizaría un pago inicial.
Una reserva privada sin nada por escrito no vale prácticamente nada, y menos aún durante un período tan largo.
La semana pasada tuve un caso en mi círculo de conocidos, donde una casa reservada de forma privada fue asignada a otra persona sin previo aviso a mi conocido. Moralmente es inaceptable, pero desafortunadamente no se puede hacer nada.

sería la pregunta de si estamos demasiado pronto con nuestra negociación y cómo mantener nuestra negociación de precios durante casi un año.

No, para ambas partes es exactamente el momento adecuado para tener seguridad.
Para el comprador, sin embargo, ahora es más una seguridad para no tener que comprar más caro actualmente.
El vendedor podría especular.

Sobre todo preguntas tan específicas como si dejarán la cocina dentro, aún no se puede responder definitivamente para los vendedores, ya que aún no saben si podrán ubicarla en su nuevo hogar,

Pero deberían tenerlo claro antes de ir al notario.

¿Se redacta directamente un contrato de compraventa al llegar a un acuerdo? H

Se va, como lo describió bien, al notario y ¡ahora se redacta el contrato!

Al menos aconsejaría notarialmente un derecho de tanteo.

No es necesario tal contrato.

Si o cuando estén definitivamente seguros de comprar, entonces por favor hagan inmediatamente el contrato de compraventa con el notario con la fecha correspondiente más adelante.

La fecha debe ser la correcta y actual. Se compra ahora la casa con fecha de entrega tal y tal, que puede ser dentro de un año. Pero está definido claramente en el contrato notarial. Entonces hay que definir un poco cuándo será la entrega y cuándo y cómo fluye el dinero.
Si el vendedor no quiere definirse, ustedes estarán... en realidad sin seguridad.

Un contrato previo tampoco tiene valor jurídico. Ni siquiera con un pago anticipado.

Si esa va a ser la casa, ya se ha dicho todo lo importante. Se acuerda un precio de compra - compensación por uso. O un precio de compra directamente más bajo pagadero en... Luego se acuerda una fecha vinculante de entrega. Mejor dos meses después, para que se pueda cumplir sin falta.
En cuanto a la cocina, yo simplemente compraría sin ella y acordaría en el contrato notarial una cláusula para un posible contrato de compra separado. Los acuerdos verbales adicionales suelen ser nulos.
El notario cobra muy bien por los detalles. Puede encargarse de redactarlos con gusto.
Al mismo tiempo, o se asegura la financiación y se acuerda un tiempo de disposición gratuito de 18 meses, o se está muy seguro de obtener el dinero y cerrar a tiempo.