Comprar una casa antigua: costos y esfuerzo

Hola foro,

nos hemos visto una casa y ahora tenemos algunos pensamientos que nos preocupan.

Es un bungalow, 120 m2, año de construcción 1978, sótano completo, jardín de 600 m2, 230.000 - negociable.
Recientemente se instaló un nuevo drenaje y aislamiento del sótano, eso ya vale mucho, creo.
Sin embargo, no se han realizado otras medidas de rehabilitación.

Por supuesto, antes de comprar enviaremos un perito a revisar la casa, no quiero correr ningún riesgo.

¿Qué se debe tener en cuenta en general con la antigüedad de la casa?
La calefacción de gasóleo funciona sin problemas, pero tengo que tenerlo en cuenta. ¿8.000-15.000 €?
¿Y las tuberías, cañerías, estructura del edificio? ¿Será un tema durante los próximos 20 años?
¿Hay que renovar las ventanas (con doble acristalamiento) y las puertas? Están bien, sin deformaciones, etc.

Se puede aislar bien y barato el techo de la planta baja desde arriba, ya que el ático es demasiado pequeño para usarlo de otra manera.

También habrá que renovar, claro, pero eso es algo voluntario que se puede planear bien.
Me preocupa más el coste necesario, oculto y posible, y los probables problemas que trae una casa de 30 años.

¿Qué hay del tejado? ¿Cuándo y por qué hay que renovar un tejado?

Espero que ustedes, jóvenes con sus experiencias, puedan ayudarme. No necesito respuestas concretas ni precios, más bien una valoración de la situación.

Saludos,
Thorsten

Otra cosa, ¿se puede conducir el tubo de la estufa desde la sala de estar a través del pasillo hasta la chimenea en la cocina? Son aproximadamente 1,50 de distancia y además una pared adicional. La pendiente necesaria podría ser un problema, ya que un tubo torcido en el pasillo no se ve muy bien.

Resumen: La obra fue realmente divertida. En dos semanas estuve 700 minutos al teléfono y cargando hasta que la espalda no pudo más - por suerte todo volvió a estar bien : )
La calefacción es una Vitodens 300-W 1,9kw-11kw. La tubería de gas costó 1300€. La eliminación de los tanques de petróleo 500€.
La electricidad me pareció demasiado experimental y necesitábamos algunas novedades: 4500€.
Aún no he aislado el techo superior. Hasta ahora no he tenido tiempo (pereza). El techo está hecho de hormigón, armado, una lámina, poliestireno (con ondas - entre 3 y 6 cm de grosor) y solera. No es ideal, pero por ahora está bien.
En la sala tenemos ahora una chimenea para la estufa. Pared interior, bien en el centro de la casa. 2000€. Funcionó incluso limpio y sin perforación con corona, sino con martillo perforador.
Las paredes y techos los mandé a enyesar con el pintor. Hay algunas ventanas nuevas, pero no se han cambiado todas aún.

Incluyendo todo, gastamos 45,000 euros en la renovación. 10,000 euros más de lo que calculé sin saber nada antes. Principalmente por deseos adicionales que surgieron mientras reformábamos.

Entonces respondo yo mismo : P

Ayer compré por 215TEUR. Trajimos un perito. Por 130€ siempre lo llevaría conmigo. Él simplemente tiene una perspectiva diferente sobre la estructura del edificio.
No encontró grandes problemas que no correspondieran al año de construcción. Probablemente dejaré las ventanas tal como están. En el techo de la planta baja pondré lana de vidrio. Las paredes exteriores también quedarán por ahora.
Lo bueno es que nos mudaremos después del invierno. Así no tendré que llenar el tanque caro y el próximo año podré ocuparme de una nueva calefacción.
Pero incluso el perito dijo que él seguiría usando la antigua.
Creo que haré eso hasta la primera reparación.

He comprado una casa

¡Felicidades!
Por 130 € por el perito has hecho una verdadera oferta, normalmente se debería contar con el doble + IVA.

Espero que todo sea como deseas.

Saludos

Tampoco hubo un protocolo vinculante ni nada por el estilo. Para mí era importante que alguien mirara la casa que conociera mejor el tema que yo, que solo soy un [Bürohengst]. Puedo arreglar pequeñas cosas, pero quería descartar cosas como un tejado podrido o un sótano húmedo.

Tampoco hubo un protocolo vinculante ni nada por el estilo. Para mí era importante que alguien mirara la casa, alguien que supiera más que yo, el oficinista. Puedo arreglar pequeñas cosas, pero quería descartar cosas como un techo podrido o un sótano húmedo.

También lo había entendido así y también lo había querido decir. 300,- € por la visita al lugar, incluyendo el informe, cuesta según el alcance, extras mínimo 250,- €