¿Comprar una casa sin capital propio?

Hola

como nueva "mujer" en este foro y además poco experta en temas bancarios ni con otra "experiencia" en el negocio de la construcción, tengo la siguiente pregunta para los expertos:

Nosotros (4 personas, 2 asalariados, 2 niños) con 3200 netos (más bien más, debido al trabajo por turnos del hombre) y terreno propio (800m²) queremos construir una casa prefabricada. Costos con geotermia, instalación fotovoltaica, losa de cimentación, etc.: lista para habitar 190.000 €. Excepto el terreno, no tenemos capital propio (bueno, unos 2000 o algo así, pero eso casi no cuenta). Como seríamos autosuficientes, podríamos pagar entre 800 y 1000 € al mes.

Pregunta: ¿Vale la pena ir al banco con esto o nos van a reír?

PD. El contrato de ahorro para la construcción está vigente desde diciembre de 2011, 200 € al mes.

¡GRACIAS!

Pregunta: ¿Vale la pena ir con esto al banco o se reirán de nosotros? ¡GRACIAS!

¡Hola!

¿Por qué se reirían? El banco gana con ustedes, sin importar cómo termine.

Sin embargo, deberían informarse un poco más. Un sistema fotovoltaico tiene tanto que ver con los costos adicionales como, por ejemplo, un puesto de limpieza. No se puede/debe/se evitará inyectar la electricidad a la red doméstica. Los impuestos sobre la propiedad, agua, alcantarillado, recolección de basura, etc. no se ven afectados de todos modos.

190.000 € por una casa con este equipamiento me parece muy optimista; además, también aquí surgen muchos costos adicionales.

El punto principal es el capital propio. Si hasta ahora no pudieron o no quisieron ahorrar, será difícil soportar una carga superior al alquiler anterior.

Sin embargo, no entiendo por qué se han comprometido justo ahora con un contrato de ahorro para vivienda.

Saludos,
Tomtom.

Lo del contrato de ahorro para vivienda tampoco lo entiendo. Si realmente queréis construir, tenéis que cancelarlo y entonces a) tendréis un periodo de cancelación bastante largo y b) habréis pagado comisiones.

El terreno, si no tiene cargas, cuenta como capital propio, así que ya es un buen comienzo. Calculad con no poder gastar más de 800 € en la financiación. Así que va a estar apretado.

¿Cuánto vale el terreno?

Moin,

como ya te he dicho, no puedes ahorrar más en los costos de calefacción que Max. Pero para eso tienes que financiar el sistema fotovoltaico. Si no hay capital para eso, en mi opinión, es cuestionable.
El contrato de ahorro para vivienda fue una tontería. ¡Ahora el banco ha ganado mucho con eso! No te sirve de nada si quieres construir pronto.
¿Casa por 190k€ con ese equipamiento? Depende de qué tipo de casa (qué tamaño, qué equipamiento). Si resto el sótano de mi casa, encaja. ¡Para 4 personas SIN sótano sería demasiado poco para mí!

Entonces:
El terreno es (después de consultar) al menos de 1000 m². El valor habitual en la zona es de 65€ (es bastante rural). No tenemos sótano porque no lo necesitamos - hay un montón de edificios anexos (es una granja vieja, claro).
Pensaba que con un sistema de bomba de calor geotérmica (sea cual sea el nombre correcto) Y un sistema fotovoltaico seríamos independientes -> ¿no producimos nuestra propia electricidad y calor? Bueno, el agua, la chimenea, etc. se suman, pero eso siempre pasa.
Lo siento, como mujer sólo entiendo la mitad, así que por favor explícalo "fácil".
En cuanto al contrato de ahorro para vivienda, bueno, me lo vendieron... pero como en realidad queríamos esperar unos años para construir, ahora nuestra situación de vivienda ha empeorado tanto que ya no queremos esperar más (vivimos en una casa tan vieja... moho en las paredes, sin aislamiento térmico, techo de paja/barro y encima espacio vacío sin aire, etc.) y no queremos rehabilitar esta casa.
La casa será una casa prefabricada, aprox. 160 m². ¿Equipamiento? Pues, normal, nada de lujo (excepto el baño...). Trabajos propios en el acabado interior.

No eres autárquico/independiente con la energía fotovoltaica porque no puedes usar la electricidad directamente por ti mismo. La electricidad fotovoltaica se entrega a la red pública a cambio de dinero. Eso es puramente calculatorio. La electricidad que consumes viene normalmente del proveedor. Vayan al banco y pregúntenles cuánto crédito pueden obtener. Luego vuelvan con detalles sobre la financiación y podemos ayudarlos.