Yakuza95
04.08.2021 08:58:19
- #1
Hola a todos, he encontrado una casa de los años 60 con fachada de ladrillo klinker durante la búsqueda de una vivienda.
Ya he visitado la casa y me ha gustado mucho.
Pero tengo miedo de evaluar mal o simplemente no detectar posibles defectos o medidas de saneamiento, ya que no soy especialista.
Me gustaría haceros una lista de la planificación que he hecho y que vosotros la "aprobéis". Sé que es casi imposible sin haber visto el inmueble, pero quizás podáis ayudarme y darme una idea de lo buena que es realmente mi planificación.
Breve sobre el inmueble: construido en los años 60, 150m2 de superficie habitable +148m2 de superficie útil, sótano completo de hormigón, 2 1/2 plantas, parcela de 600m2, fachada de klinker con pequeños ladrillos delgados, tejado cubierto con amianto, calefacción de petróleo de unos 30 años, humedad en el sótano en un lado.
Saneamientos planificados hasta ahora:
Puerta principal, instalación eléctrica completa (cables y cuadro eléctrico), tuberías de agua, retirar y renovar el solado, calefacción por suelo radiante en ese proceso, bomba de calor aire-agua, excavar y luego impermeabilizar la zona con humedad, ventanas y persianas nuevas completas, dos baños nuevos, todos los suelos y papeles pintados, aislamiento interior de la estructura del tejado.
Lo que quizás aún se haga: retirar los klinker, poner aislamiento térmico completo en la fachada y enlucir. Pero aún no sé si los klinker aíslan lo suficiente o si el aislamiento térmico completo es necesario.
Hemos calculado aproximadamente 200.000 € para las medidas mencionadas. Los trabajos de ayuda y demolición los hacemos nosotros mismos (suelos, papeles pintados, retirar solado, baños, etc.).
¿Qué opináis de la planificación? ¿He olvidado algo? ¿En qué debería fijarme? ¿Y creéis que con el presupuesto mencionado es realista?
¡Estoy agradecido por cualquier consejo!
Ya he visitado la casa y me ha gustado mucho.
Pero tengo miedo de evaluar mal o simplemente no detectar posibles defectos o medidas de saneamiento, ya que no soy especialista.
Me gustaría haceros una lista de la planificación que he hecho y que vosotros la "aprobéis". Sé que es casi imposible sin haber visto el inmueble, pero quizás podáis ayudarme y darme una idea de lo buena que es realmente mi planificación.
Breve sobre el inmueble: construido en los años 60, 150m2 de superficie habitable +148m2 de superficie útil, sótano completo de hormigón, 2 1/2 plantas, parcela de 600m2, fachada de klinker con pequeños ladrillos delgados, tejado cubierto con amianto, calefacción de petróleo de unos 30 años, humedad en el sótano en un lado.
Saneamientos planificados hasta ahora:
Puerta principal, instalación eléctrica completa (cables y cuadro eléctrico), tuberías de agua, retirar y renovar el solado, calefacción por suelo radiante en ese proceso, bomba de calor aire-agua, excavar y luego impermeabilizar la zona con humedad, ventanas y persianas nuevas completas, dos baños nuevos, todos los suelos y papeles pintados, aislamiento interior de la estructura del tejado.
Lo que quizás aún se haga: retirar los klinker, poner aislamiento térmico completo en la fachada y enlucir. Pero aún no sé si los klinker aíslan lo suficiente o si el aislamiento térmico completo es necesario.
Hemos calculado aproximadamente 200.000 € para las medidas mencionadas. Los trabajos de ayuda y demolición los hacemos nosotros mismos (suelos, papeles pintados, retirar solado, baños, etc.).
¿Qué opináis de la planificación? ¿He olvidado algo? ¿En qué debería fijarme? ¿Y creéis que con el presupuesto mencionado es realista?
¡Estoy agradecido por cualquier consejo!