Compra de una casa con sótano húmedo

Con mucho gusto les pediría nuevamente su valoración. Después de experiencias catastróficas en cuanto a la construcción de una casa, hace algún tiempo visitamos un piso en propiedad que nos gusta mucho.
Hoy, durante la visita con mi padre, nos dimos cuenta de que el sótano está húmedo (hormigón de arena caliza).
Cuando confrontamos al vendedor con esto, por cierto propietario de una credit Consulting GmbH, él confirmó el problema y explicó que el daño se debía a que la tubería de desagüe se había roto durante las obras de reforma. Está bastante seguro de que el problema ya ha sido solucionado, pero aseguró que, a más tardar, estará resuelto para la entrega y que se incluirá una cláusula correspondiente en el contrato de compraventa.

¿Cómo ven este caso? ¿Sería posible incluir una garantía en el contrato de compra? ¿Deberíamos tal vez alejarnos inmediatamente de la propiedad? ¿Es siquiera posible secar una pared de sótano de arena caliza si la causa fue una tubería rota?

Por cierto, se trata de una construcción de 1970 en un terreno en pendiente. Es la habitación con luz natural en el sótano, que está en la pendiente.

Si he olvidado datos importantes para evaluar esta situación, no duden en preguntar. Para clarificar, adjunté el plano de planta. Se trata de la pared trasera en el "Hobby-R"


¡Muchas gracias de corazón! Ya estamos bastante desesperados porque tenemos la sensación de que nada funciona en cuanto a compra o construcción.

Si el objeto aún es una opción para vosotros, deberíais realizar la segunda visita en forma de asesoramiento de compra únicamente con un arquitecto/ingeniero civil con experiencia en edificios antiguos y rehabilitación.

Él debe evaluar el estado de la estructura, detectar defectos evidentes, poder identificar el retraso en las reparaciones y también evaluar todos los documentos de la [ETW] (reservas, estructura de la comunidad de propietarios, administrador del edificio, actas de las reuniones, certificado de registro de la propiedad del propietario), etc. No confiaría más en las declaraciones del vendedor de lo que su estatus sugiere: los agentes inmobiliarios básicamente no tienen conocimientos sobre el objeto y tampoco tienen interés en ello. Debes obtener información sobre el objeto de fuentes fiables por ti mismo.

En una casa de los años 70, la impermeabilización del sótano puede estar dañada o incluso no existir. Los pisos en pendiente suponen un mayor desafío para la impermeabilización de las partes en contacto con la tierra. Los pozos de luz de mampostería sin o con desagües obstruidos y las ventanas antiguas y con fugas del sótano pueden ser puntos débiles adicionales. Las posibles medidas de rehabilitación que supuestamente ya se han realizado deben ser verificadas por el perito mediante facturas o documentación de planificación. Si no hay pruebas, en caso de duda, no se ha hecho nada.

También debe comprobarse en la [ETW] el estándar energético del aislamiento del edificio, que será bastante modesto. Aquí, especialmente se deben tener en cuenta los puentes térmicos (caja de persianas, losas de hormigón continuas como balcones, jambas de ventanas) y el riesgo asociado de formación de moho por condensación. La impresión general de la casa debe incluirse en la valoración, por ejemplo, también el tipo, la antigüedad y el estado de conservación de la técnica del edificio, especialmente la instalación de calefacción.