Comprar un apartamento sin reservas para mantenimiento

Estimados señores y señoras, queridos lectores de este foro -

Estamos considerando comprar un departamento de 3 habitaciones en Berlín.

Aquí hay algunos datos sobre nuestra situación:

- Se trata de un edificio de apartamentos.

- Todos los departamentos se venden.

- Se establecerá una nueva administración.

- Se formará una nueva comunidad de propietarios.

- Parece que no hay reservas para mantenimiento, estas solo se depositarán con la nueva comunidad de propietarios.

- El edificio fue construido en 1993 y causa una buena impresión tanto por dentro como por fuera.

Ahora mi pregunta.

¿Es demasiado arriesgado comprar un departamento en un edificio sin reservas?

Quizás alguien de ustedes tenga un buen consejo. En internet apenas encontramos algo sobre esta situación.

Gracias de antemano.

Saludos cordiales desde Berlín.

Eugen

Compañeras y compañeros, una valoración a distancia sin más información es difícilmente posible... Feliz Semana Santa. P.D.: si el PC es atractivo, es más fácil justificarlo que si ya está un 40% por encima del valor de mercado y la estructura del edificio es dudosa y nadie, por ejemplo, encuentra la descripción de los trabajos de construcción de entonces.

Eso depende de muchos factores. Intentaré enumerar algunos sin pretender que sea una lista exhaustiva:

1. ¿Qué dice el perito con el que estuvisteis (retraso en el mantenimiento, reparaciones urgentes, aislamiento, techo, etc.)?

2. ¿Son todos compradores individuales, o alguien o alguna organización compra varios pisos -> entonces es importante: ¿Cuál es la proporción de votos prevista en las decisiones de la junta de propietarios (participaciones en la copropiedad vs. voto por piso o por propietario)? -> de ello puede depender si uno o dos propietarios pueden imponeros cambios caros.

3. ¿Tenéis, además del precio de compra (aportación propia) y posibles costes de reforma, alguna reserva para eventuales reparaciones de emergencia?

Sylvia

Hola,

¿Quién es el [Veräußerer] y por qué no se han formado reservas? ¿Hay comprobantes de los mantenimientos realizados? No me refiero a pintar con pincel, sino a cosas costosas como calefacción, techo, fachada, ventanas, etc., etc.

En mis años jóvenes compré un Fiat. Era muy rojo y aerodinámico. Desafortunadamente, después de la compra comenzaron los problemas y fue un pozo sin fondo.

Por lo demás, estoy de acuerdo con los demás, si después de la compra te imponen algo, yo lo dejaría.

Al final es una cuestión del precio de compra ...

Además: Si compro una casa unifamiliar, también compro sin reserva.

Gracias por las muchas opiniones!



- Con un perito revisaremos el apartamento de nuevo la próxima semana. Según hemos sabido, esto se hace muy raramente en comunidades de propiedad individual. Porque los buenos apartamentos en Berlín en una buena ubicación a menudo se reservan dentro de 1-2 días o la gente simplemente no considera importante llevar un perito.

- Supongo que se trata de compradores individuales. Pero lamentablemente no lo sabemos con certeza. Lo del porcentaje de votos es algo importante. También está la cuestión de cuán rápido se venden todos los apartamentos. Solo entonces se podrán formar las primeras reservas. Incluso después de eso, pasarán un par de años hasta que se haya formado un buen colchón.

- Para costos de renovación tendríamos aproximadamente 10.000 euros extra. El precio del apartamento seguiría estando dentro de nuestro presupuesto incluso con esos costos adicionales. Probablemente no alcance para reparaciones mayores. Bueno, tampoco tenemos la intención de cubrir costos de reparación de todo el edificio (aprox. 560 m² con 25 apartamentos).


- Por qué no se han formado reservas, preguntaré al agente la próxima semana. Había supuesto que siempre es así, que cuando todas las viviendas en el edificio se venden y se crea una nueva comunidad, entonces tampoco existen reservas.

Quizás sepamos más la próxima semana. ¡Gracias a todos nuevamente y felices Pascuas!