Ampliación de bungalow a casa unifamiliar - costos, financiación KfW y planificación

Hola a todos,

estamos planeando construir o comprar una casa unifamiliar. Actualmente estamos viendo un bungalow de aproximadamente 110m², que convertiríamos en una casa unifamiliar con techo a dos aguas. Para una casa unifamiliar nueva, consideraríamos un presupuesto de casi 300.000€. A esto se sumarían el terreno, costos adicionales, conexiones, garaje, jardín, cocina, paredes, suelos, etc.
En el precio estarían incluidos la ampliación del desván, calefacción por suelo radiante, ventilación descentralizada, persianas, dos frontones señoriales y el estándar KFW 55. La casa tendría alrededor de 180-190m². Todo sin sótano.

¿Qué estiman que costaría la ampliación del bungalow a unos 180m²? La losa de suelo, conexiones y ventanas podrían conservarse. Las paredes exteriores podrían mantenerse en tres cuartas partes y por dentro habría que cambiar algunas paredes. El techo a dos aguas debería tener buhardillas largas en ambos lados. El techo tendría que renovarse y la cocina y el baño en planta baja tendrían que rehacerse. El aislamiento tendría que renovarse por fuera y en todas partes habría que revestir con ladrillo nuevo.

¿Cuál sería el valor del bungalow si se lo tuviera en cuenta como aporte para una construcción nueva? Es de los años 70, pero ha sido mantenido continuamente.

En internet se encuentra un gran rango de precios para reformas. Si incluso tuvieran rangos de precios aproximados por oficio, sería genial. Quiero reformar/sanear con estándar KfW 55 para aprovechar una subvención de 48.000€ del programa 430.

Saludos cordiales

Actualmente estamos viendo un bungalow de aproximadamente 110 m², que convertiríamos en una casa unifamiliar con techo a dos aguas.

Para crear 100 m² de espacio habitable acondicionado y calefaccionado, incluyendo lucernarios, segundos accesos de emergencia, nuevo aislamiento de toda la casa, nuevas ventanas en todas partes, estática, escalera, nuevas vigas en la parte inferior, refuerzo del techo, prueba BlowerDoor, etc. ¿200,000-250,000?
Con esos costos, primero haría una consulta previa de construcción, ya que los lucernarios no siempre están permitidos en todas partes.

Gracias. ¿Qué significa "zweiten Rettungswegen"? Las buhardillas tienen casi todas las casas vecinas y, por lo tanto, no debería ser un problema. En cualquier caso, presentaríamos una consulta previa de construcción. Ahora vamos a obtener más detalles sobre la casa y también consultaremos a empresas constructoras. Además de KfW 430, también serían interesantes los 151 y 152. Tendríamos que hablar con los bancos (asesores de crédito).

¿Quién con experiencia puede darme precios aproximados para los siguientes trabajos/materiales?

Premisas:
Dimensiones exteriores bungalow 8m*14m
Se va a modernizar/reformar a KfW 55
Las paredes exteriores y la losa del suelo son estables para la ampliación del techo

Costos:
- Derribar y desechar techo de madera
- Suelo radiante en todas partes (abrir suelo abajo o, si es necesario, elevar un poco toda la casa por dentro con un pequeño escalón hacia el interior)
- Nuevas vigas
- Nueva calefacción de gas, acumulador de agua y energía solar térmica
- Verter/colocar techo de hormigón al primer piso
- Elevar pared exterior 50 cm en el primer piso
- Construir techo con 43° (estructura de madera, aislamiento, tejas)
- Dos lados largos de 10 m
- Techo ligero al ático (aislado)
- Aislar paredes exteriores planta baja
- Colocar ladrillo cara vista en todas partes
- Ventanas "normales" en el primer piso
- Instalar cableado eléctrico
- Costos adicionales: estructurales, permisos
- Perito de construcción durante la obra
- Escalera de hormigón en forma de L
- Ventilación descentralizada
- ¿Qué he olvidado?

Lo que se añade:
2 baños
Paredes, suelos y cocina por cuenta propia
Asesor energético se incluye ( -subvención BAFA)
Persianas enrollables en todas partes

Para la construcción de una casa unifamiliar nueva, planearíamos aproximadamente 300.000€ para la casa. Además, se sumaría el terreno, costos adicionales, conexiones, garaje, jardín, cocina, paredes, suelos, etc.
El precio incluiría la ampliación del ático, calefacción por suelo radiante, ventilación descentralizada, persianas, 2 frontones señoriales y el estándar KfW 55. La casa tendría aproximadamente 180-190 m². Todo sin sótano.

¿Los 300.000 se refieren a la descripción posterior como obra nueva? Entonces diría... imposible.

¿Se refieren los 300000 a la descripción siguiente como obra nueva? Entonces diría.. imposible.

No. Se refieren a la construcción en terreno virgen como comparación.