Regulaciones de construcción

Hola a todos,

quiero posiblemente comprar un terreno y estoy muy inseguro de si mi casa unifamiliar deseada se puede realizar con las normativas de construcción.

Aquí los datos del plan de desarrollo:
Terreno 504 m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: sin indicación, ¡solo se permite una planta!
Altura máxima del alero: 4,5 m
Altura máxima del cumbrera: 9 m
Techo: solo se permiten techos a dos aguas y techos con faldones mixtos con inclinaciones entre 20° y 45°.

Quiero construir una casa unifamiliar simple con 5 habitaciones y aproximadamente 140 m² de superficie habitable para 2 adultos y 2 niños.
¿Es este proyecto en principio compatible con las normativas o el experto ya puede decir que en la planta superior no es posible tener tres habitaciones y un baño? (No quiero construir un bungalow)

Agradezco de antemano su ayuda

Saludos
Stephan

Buenas noches Stephan,

El GrundrissundflächenZahl indica cuántos m² de superficie construida están permitidos por cada m² de superficie del terreno, es decir, en tu caso el 35% de la superficie del terreno; en total 176,40 m².

La altura del alero tampoco está limitada estrictamente, la pendiente del techo permitida es buena, así que sí, puedes construir en el terreno como deseas ;)

Saludos, experto en construcción