Construir en un terreno existente

Hola a todos,

sigo más o menos diversos temas aquí en este portal y me atrevo a lanzarme al ruedo yo misma.

Brevemente sobre mí, mujer de 30 años, llevo tiempo pensando en construir. Ahora tengo la suerte de contar con un terreno en propiedad familiar. El terreno tiene aproximadamente 500 m² y fue valorado por el banco y un constructor local en alrededor de 250.000 € (+/-), aquí los precios de los terrenos son realmente anormales gracias a la SAP.

Actualmente gano 63.672 € brutos al año (13,5 meses salariales), pero con un cambio de trabajo cada 2 años (convenio químico) haré un salto salarial -> objetivo 85.000 € brutos. Como todavía aportamos internamente a fondos y a una cuenta a largo plazo, mi neto actual es de 2.700 €. Además, ingreso algo a través de mi pequeño negocio como fotógrafa, lo estoy ampliando y todo lo planearía solo como reservas.

Como capital propio, cuento con 60.000 € adicionales en cuenta de ahorro a la vista y contrato de ahorro para vivienda.

Mis gastos fijos, como alquiler, electricidad, móvil, internet, seguro y coche, ascienden mensualmente a 1.000-1.100 €, ahorro 900 € al mes en mi cuenta de ahorro a la vista + cuenta de ahorro para vivienda.

El fin de semana recibí la oferta de Fingerhaus por 366.000 €, la oferta del constructor local (obra en masa) aún está pendiente. Calculo que los costes adicionales de construcción y exteriores serán alrededor de 430.000 €. Sé que afrontar tal suma por mí sola es considerable, pero por el capital propio + terreno creo que definitivamente sería apta para un crédito. Al principio no me gustaría pagar más de 1.100 € de cuota. Soy consciente de que tendré que apretarme el cinturón, pero el deseo de tener una propiedad es muy grande y los pisos en propiedad cuestan de media aquí alrededor de 300.000 € por 60 m². ¿Creen que mi proyecto es totalmente irrealista?

Por favor, comentarios constructivos,

Saludos cordiales

¿Tienes familia o solo quieres construir una casa Fingerhaus que cueste 366000?
Como soltero selecto, me construiría algo con un poco más de flexibilidad, seguramente no una casa con techo a dos aguas y tres dormitorios en el ático, sino algo más acorde con mis necesidades actuales y futuras.
Si más adelante no se descarta una pareja con proyecto de formar un nido, definitivamente esperaría con la construcción de la casa.
Si el deseo de tener propiedad es tan fuerte, entonces construiría una variante modular. Al menos por ahora solo un bungalow, que se pueda ampliar hacia arriba mediante una reforma. Así tampoco estarías en el descarado rango de 400000€, que muy probablemente un banco no acepte con solo un prestatario.

¿Tienes familia o solo quieres construir una casa Fingerhaus de 366000 euros para ti?
Como soltero selecto, me construiría algo con un poco más de flexibilidad, seguramente no una casa con techo a dos aguas y tres dormitorios en el ático, sino algo más acorde a mis necesidades actuales y futuras.

Si más adelante no se descarta una pareja con nido, definitivamente esperaría a construir la casa.

Si el deseo de tener propiedad es tan fuerte, construiría una variante modular. Al menos por ahora solo un bungalow, que se pueda ampliar hacia arriba mediante una ampliación. Así tampoco se estaría en el desmedido rango de 400000 €, que muy probablemente un banco no aprobaría con un solo prestatario.

No, no tengo hijos ni esposo, la oferta de Fingerhaus también era inicialmente para mí una estimación de cuánto costarían mis deseos. Por eso actualmente tengo pendiente una comparación con un constructor de obra tradicional. Pero aún así me gustaría construir de manera que tener hijos no sea un problema, sobre todo porque necesito una oficina.

El plan urbanístico no permite un bungalow, solo casas unifamiliares con techo a dos aguas. Es en una zona antigua del pueblo, por eso estoy limitado en el estilo de construcción.

solo casa unifamiliar con tejado a dos aguas.

Entonces, una casa unifamiliar con tejado a dos aguas sin ampliarla.
Como ya dije: asume que no vas a obtener ese crédito solo.

P.D. Como divorciada, tuve una casa para mí sola. Eso molestaba al 90% de los candidatos potenciales para el futuro.
Los hombres no quieren sentarse en un nido ya hecho. Por supuesto existen también los parásitos, pero esos no los quieres.
No quiero iniciar aquí una discusión de principio con hombres que piensan diferente, pero esa fue definitivamente mi experiencia.

Entonces una casa unifamiliar con techo a dos aguas sin ampliarla.
Como ya dije: asume que no te aprobarán ese crédito solo.

P.D. Como divorciada, tuve una casa solo para mí. Eso fue una espina en el ojo para el 90% de los posibles candidatos a futuro.
Los hombres no quieren entrar a un nido ya hecho. Por supuesto, también existen los parásitos, pero esos no los quiere nadie.
No quiero iniciar aquí una discusión fundamental con hombres que piensan diferente, pero esa fue definitivamente mi experiencia.

creo que cada uno tiene su opinión al respecto

Exactamente como ypg lo escribe, lo hicimos. Abajo 100 m² acondicionados y arriba unos buenos 60 m² de reserva - con techo a dos aguas. Funciona perfectamente para dos y somos considerablemente más baratos que nuestros vecinos, que hicieron todo terminado del mismo tamaño (por supuesto, no se puede comparar 1:1). Efecto secundario agradable: en la vejez todo está abajo y no es necesario necesariamente subir escaleras.