Suma asegurada del seguro de edificio

Hola,

he comprado una casa adosada. El precio de compra fue de 330.000. El seguro de edificios existente es bastante antiguo y todavía de la época de DM (suma asegurada 19.000 DM). Convertido con las claves actuales se llega a unos 220.000 €.

Pregunta:
¿Es la suma asegurada demasiado baja? ¿Debería contratarse otra póliza?

Gracias

¿Cómo llegas a los 220 TEUR?

Probablemente serán 19TDM valor 1914, lo que equivaldría hoy a un valor de 312TEUR (factor 16,45 por ejemplo de Wiki). Por eso me pregunto de dónde sacas esta afirmación de 220TEUR.

No tengo los documentos del seguro, sino solo la declaración del anterior propietario. Aparecía 1914, sí, solo me pregunto qué tiene que ver 1914 con la casa, ¿alguien puede aclarármelo? De memoria, aparentemente convirtieron los 19TDM a EUS, luego lo multiplicaron por el factor (creo que estaba alrededor de 13,x ¿varían entre seguros?) y llegaron a unos ~220.000€

El factor varía tanto de una aseguradora a otra como de un año a otro.
Hay muchas explicaciones en la red, la palabra clave para ello es "Gleitender Neuwertfaktor".

(Anteriormente) se estableció que todas las casas para la valoración de la suma asegurada se ajustaran al año 1914, para que, por ejemplo, se pudieran comparar dos casas en esencia comparables (tamaño, forma) de los años 1920 y 1960. La última casa mencionada probablemente habría sido más cara de construir que la primera. Pero si ambas casas se incendiaran ahora, probablemente la reconstrucción de ambas casas costaría aproximadamente lo mismo.

Ahora sobre tu factor:
19.000 DM x 13 = 247.000 DM = 126.000 EUR

Algo no cuadra en tu descripción.

Mi suposición:
La póliza es de alguna parte entre 2003 y 2007, entonces el factor estaría más o menos bien. Pero incluso entonces:
19.000 DM x 13 = 247.000 EUR => El factor ya incluye la conversión de EUR=>DM, a menos que la póliza fuera de un año mucho antes del cambio de moneda.

El factor actual está en algún lugar alrededor de 16 y algo. Wikipedia dice por ejemplo 16,45 para 2014. Esto correspondería a los mencionados 312 mil euros. Y con ello uno ya no estaría tan lejos de la realidad.

Ok - voy a pedir que me pasen las cifras exactas nuevamente, tan pronto como estén todos los documentos.

Independientemente de la factura: ¿qué suma objetivo se debería apuntar finalmente con la cobertura? ¿Debería corresponder esto al precio de compra incluyendo el terreno o serían aproximadamente 220.000 € para la casa realistas, si se asume grosso modo que el terreno vale ~ 100.000 €?

Sin información precisa, seguramente nadie podrá responderte eso. Por 220 TEUR de costos de construcción incluidos los servicios de ingeniería, actualmente se obtienen aproximadamente 120 m² sin sótano.

En principio, la suma asegurada debería corresponder a la totalidad de los costos de reconstrucción, ya que el terreno en sí mantiene más o menos su valor, casa quemada o no, sin embargo, los escombros también deben ser retirados.