Construir en la parte delantera de una propiedad edificada

¡Hola a todos!

Me gustaría conocer vuestra opinión sobre el siguiente tema.

Tenemos previsto construir en un terreno ya edificado. Actualmente, la parte trasera del terreno está edificada. La parte delantera, que da a la calle, tiene aproximadamente 1000 m², está sin edificar y es urbanizable. Por lo tanto, queríamos dividir el terreno de manera que se creen 2 parcelas (una delantera y otra trasera) y que el acceso a la casa ya existente en la parte trasera siga siendo posible a través de una entrada contigua.

Según la afirmación de la oficina local de urbanismo, esto no debería ser un problema, por lo que presentamos una consulta previa de construcción. Ahora hemos recibido la notificación de que la consulta previa de construcción ha sido rechazada porque esto se considera construcción en segunda fila.

Sin embargo, todos los resultados que pude encontrar al respecto solo describen que construir en segunda fila significa construir en terrenos internos. Pero nosotros construimos en la parte delantera... La llamada a la autoridad no me ayudó mucho, ya que la persona encargada está de vacaciones.

Como este tema no me deja tranquilo, quería preguntar si alguien de vosotros ya tiene experiencia en este asunto y puede decirme si mi proyecto realmente se considera construcción en segunda fila.

¡Muchas gracias de antemano!

Hacéis que la "casa principal" se convierta en un segundo pabellón mediante la división y la construcción frontal.

Sin embargo, construimos en la zona delantera...

¿No podéis dividir en sentido transversal? Dibuja la situación con las medidas.
¿Quién presentó la consulta previa de construcción? ¿Vosotros o un arquitecto?

Aquí puedes encontrar a un montón de personas que pueden ayudarte, pero no basándote en el texto sin imágenes (porque solo tú entenderás eso). Muestra un extracto del catastro y/o una imagen aérea (y aparte de encerrar la propiedad o algo similar, no toques la imagen). Material visual significativo sin grabados ni similares se puede interpretar.

Ustedes hacen que la casa "principal" se convierta en un segundo pabellón debido a la división y la construcción frontal.

OK, eso es exactamente lo que sospecho... Una división transversal no es posible debido a las dimensiones del terreno, ya que la casa trasera está prácticamente construida de forma transversal en el terreno.

Esa era en realidad la información que buscaba o temía...
¡Muchas gracias!

¿Quién hizo la consulta previa de construcción? ¿Ustedes o un arquitecto?

Si lo hicieron ustedes, quizás hayan cometido un error. Los profesionales conocen el lenguaje de sus oficinas de construcción.

Entonces, todavía no tenemos un arquitecto, ya que no sabíamos si el proyecto sería posible. Por eso hablamos previamente con la oficina de urbanismo de nuestro municipio y elaboramos con ellos la solicitud preliminar.

En relación con el post de 11Ant, adjunto el plano del pasillo con el proyecto de construcción aproximado.

En la respuesta de la autoridad de supervisión de construcción inferior del distrito, se indica que se trata de una construcción en segunda fila y que el proyecto no encaja en el entorno cercano.

Justamente el segundo punto me resulta difícil de entender, ya que el edificio/casa unifamiliar en sí se integra en el entorno y, además, solo hay otras 2 casas unifamiliares en la zona.