Hola,
Otra pregunta: ¿Es más conveniente comprar un terreno directamente con compromiso de construcción si me gustan los modelos y es financieramente factible, o mejor por separado?
No se puede responder tan fácilmente...
Primero debes tener en cuenta que es muy probable que pagues el impuesto de adquisición de inmuebles (GEW) sobre la casa y el terreno en esta configuración: las oficinas de hacienda no suelen bromear en este aspecto. Además, nunca deberías atarte a un proveedor solo por el terreno; ¡otras madres también tienen hijas bonitas!
Solo puedo recomendar este esquema de manera seria si has verificado previamente al proveedor (banco/Creditreform/aval, etc.) y te lo han identificado externamente como confiable (además visita zonas de nueva construcción y pregunta a los propietarios allí; sin que haya vendedores presentes, te darán información veraz) y también puedes afrontar el aumento del GEW. Con el terreno y la casa no termina todo, también debes considerar los costos adicionales de construcción de aproximadamente 35 mil euros... y seguramente querrás permitirte uno que otro extra; así que calcula un colchón suficiente.
Cómo puede suceder en un trato así: actualmente asesoramos a dos familias que eligieron "solo" un proveedor "X" porque el terreno era tan bonito... desde el inicio de la construcción en enero de este año solo están hechos el sótano, la planta baja y la planta superior. Los costos (intereses de financiación/alquiler) se salen rápidamente de control... y ahora además se vuelve mucho más caro.
Saludos cordiales