baubert333
21.08.2014 16:48:45
- #1
Situación siguiente:
* Compra y construcción de un nuevo piso de 4 habitaciones ~90m² por parte del promotor
* La construcción fue bastante bien, la comunicación con el promotor también
* por ejemplo, la finalización se retrasó 8 semanas; lo comunicó con 6 meses de antelación y luego estuvo dispuesto sin problemas a aceptar una reducción del precio de compra equivalente a 2 meses de alquiler, etc.
* todos los oficios locales, a los que ya había encargado en parte en mi propia casa
* el promotor es una empresa local, muy conocida aquí, involucrada en asociaciones (también personalmente), tiene una buena reputación y es considerado un "Mercedes", es decir, algo más caro, pero yo ya lo sabía y estoy dispuesto a asumirlo (=pagarlo)
en la entrega los siguientes defectos:
1) algunos enchufes en el pasillo y en el cuarto de trastero no están en el circuito del pasillo/trastero sino en el circuito del salón; he comprobado la situación y estoy 100 % seguro de que no se puede solucionar sin un gran esfuerzo. Tampoco me planteo abrir el suelo o la pared para solucionarlo. La evaluación del electricista aún está pendiente (está de vacaciones) pero estoy seguro de que no se puede arreglar.
2) en la descripción de la construcción dice "suelo radiante con termostato en cada habitación" (no recuerdo la formulación exacta). Ahora constatamos que el baño de invitados no tiene suelo radiante independiente, sino que está conectado al del pasillo.
Ambos puntos están en el acta de entrega y el encargado de obra que realizó la entrega no puso demasiados reparos. Estuvimos de acuerdo en que yo hablaría sobre el procedimiento a seguir con su jefe.
Realmente ninguno de los dos puntos es un gran problema, pero no quiero aceptar todo sin más. Además, debería entregarse lo que dice la descripción de la obra...
No tengo ganas de insistir en la reparación de estos defectos, ya que ambos serían acciones mayores. Además, el inquilino podría entrar más tarde o reducir el alquiler, lo que significaría más estrés. Creo que el promotor pensará parecido, porque quiere recibir su último pago y luego no tener más problemas.
¿Puedo asumir que estos dos puntos conducirán a una reducción del precio de compra?
¿Cuánto podría ser la reducción por estos puntos?
¿O es imprescindible que venga un perito? Tampoco tengo muchas ganas, porque eso significaría de nuevo tiempo, trabajo, dinero y seguramente problemas con el promotor. Hasta ahora el promotor ha sido indulgente. Por eso supongo que aceptará una reducción.
¿Qué dicen los expertos?
* Compra y construcción de un nuevo piso de 4 habitaciones ~90m² por parte del promotor
* La construcción fue bastante bien, la comunicación con el promotor también
* por ejemplo, la finalización se retrasó 8 semanas; lo comunicó con 6 meses de antelación y luego estuvo dispuesto sin problemas a aceptar una reducción del precio de compra equivalente a 2 meses de alquiler, etc.
* todos los oficios locales, a los que ya había encargado en parte en mi propia casa
* el promotor es una empresa local, muy conocida aquí, involucrada en asociaciones (también personalmente), tiene una buena reputación y es considerado un "Mercedes", es decir, algo más caro, pero yo ya lo sabía y estoy dispuesto a asumirlo (=pagarlo)
en la entrega los siguientes defectos:
1) algunos enchufes en el pasillo y en el cuarto de trastero no están en el circuito del pasillo/trastero sino en el circuito del salón; he comprobado la situación y estoy 100 % seguro de que no se puede solucionar sin un gran esfuerzo. Tampoco me planteo abrir el suelo o la pared para solucionarlo. La evaluación del electricista aún está pendiente (está de vacaciones) pero estoy seguro de que no se puede arreglar.
2) en la descripción de la construcción dice "suelo radiante con termostato en cada habitación" (no recuerdo la formulación exacta). Ahora constatamos que el baño de invitados no tiene suelo radiante independiente, sino que está conectado al del pasillo.
Ambos puntos están en el acta de entrega y el encargado de obra que realizó la entrega no puso demasiados reparos. Estuvimos de acuerdo en que yo hablaría sobre el procedimiento a seguir con su jefe.
Realmente ninguno de los dos puntos es un gran problema, pero no quiero aceptar todo sin más. Además, debería entregarse lo que dice la descripción de la obra...
No tengo ganas de insistir en la reparación de estos defectos, ya que ambos serían acciones mayores. Además, el inquilino podría entrar más tarde o reducir el alquiler, lo que significaría más estrés. Creo que el promotor pensará parecido, porque quiere recibir su último pago y luego no tener más problemas.
¿Puedo asumir que estos dos puntos conducirán a una reducción del precio de compra?
¿Cuánto podría ser la reducción por estos puntos?
¿O es imprescindible que venga un perito? Tampoco tengo muchas ganas, porque eso significaría de nuevo tiempo, trabajo, dinero y seguramente problemas con el promotor. Hasta ahora el promotor ha sido indulgente. Por eso supongo que aceptará una reducción.
¿Qué dicen los expertos?