Construir un bungalow. ¿Podemos financiarlo?

Hola foro,

mi novio (38) y yo (28) nos gustaría construir un bungalow. Hasta ahora nos hemos informado sobre los costos en 2 empresas de construcción.
Lamentablemente no tenemos un terreno propio y tendríamos que comprar uno. Los costos calculados (170.000 € casa + 40.000-50.000 € terreno) fueron aproximadamente iguales en ambas empresas. Ahora no sabemos exactamente si podemos permitirnos esto. Lamentablemente tenemos muy poco capital propio y preferimos conservarlo como reserva. Por ejemplo, si alguna vez me tomo una baja por maternidad/paternidad. Tenemos un salario neto de: novio aprox. 1750, yo: 1600, luego se descuentan los seguros. Yo quedo con aprox. 1400 y mi novio con 1550, entonces tenemos juntos aprox. 3000. Sin incluir pagas de Navidad, horas extras, pagas de vacaciones.

¿Alguien puede decirme cuánto podríamos financiar aproximadamente y cuánto tendríamos que pagar al mes?

Gracias por su ayuda.

Tanne

Primero que todo, tengo malas noticias. Es muy probable que los costos que les mencionaron no sean para nada el costo total.
Si les ofrecieron una casa [schlüsselfertiges?], seguramente se suman entre 20,000 y 40,000 euros en costos adicionales de construcción. Entonces deben verificar urgentemente qué está realmente incluido en el precio ofrecido. También deben revisar con detalle cuál es la calidad de lo que se ofrece, lamentablemente hay proveedores que ofrecen materiales baratos en la casa y luego cobran recargos muy altos si no les gusta el estándar.

Luego, asumo por el precio que no quieren construir un sótano. Este puede costar entre 30,000 y 50,000 euros o más. Los costos finales solo los conocerán cuando terminen. Lo que ciertamente es útil, es hacer un estudio del suelo antes de comprar el terreno. Eso cuesta entre 600 y 1,500 euros una sola vez. Pero puede protegerlos de costos adicionales muy elevados. En nuestro caso, los costos adicionales ya suman casi 20,000 euros solo por el terreno. (Pero eso ya lo sabíamos)

Ahora, sobre lo financiero, después de probablemente haberles dado miedo,
tienen 3,000 euros mensuales, lo cual no es muy favorable porque no tienen capital propio. Con 1,000 euros mensuales pueden financiar aproximadamente 250,000 euros, lo cual posiblemente apenas les alcance. Pero necesitan más bien una suma entre 250,000 y 300,000 euros.
A la cantidad del financiamiento se suman aproximadamente 300 euros de costos adicionales para una casa.

Si uno de ustedes se toma un año para cuidar a los padres, o si alguno de los dos pierde su empleo, su financiamiento fracasaré completamente. O al menos estará muy en riesgo.
Yo lo veo así: una financiación para la casa debería poder sostenerse con un solo salario si es necesario.

Espero que eso les ayude un poco.

Hola Tanne.

¿Qué tamaño debe tener el bungalow? ¿Con o sin sótano?

Si queréis construir un bungalow sin aportar capital propio, entonces no vais a beneficiaros precisamente de tasas de interés hipotecario bajas. Y pedir prestado 250.000 ya es una cantidad considerable con un ingreso neto de casi 3000 EUR. Podéis calcular vosotros mismos, con una cuota de 1000 EUR, cuándo se habrá amortizado el préstamo. Tu amigo, en todo caso, ya estará jubilado. Por lo tanto, deberíais reconsiderarlo y hacer un cálculo detallado.