Presupuesto para construir una casa bifamiliar Weberhaus con sótano

Hola a todos

Nosotros, es decir, mi esposa, nuestros gemelos y mis padres, queremos posiblemente construir.

Hasta ahora hemos buscado en la zona de Stuttgart una propiedad existente (casa de 2-3 familias).
Pero lamentablemente hasta ahora sin resultados.

Nuestro presupuesto es un máximo de 600.000 euros.

Como Fellbach no está lejos, queremos considerar el tema de la casa prefabricada al menos como una opción alternativa.

Lamentablemente tuvimos que darnos cuenta de que sin terreno la motivación de los vendedores allí disminuye notablemente. No pudimos obtener costos exactos.

Ahora, en las últimas semanas, me he documentado sobre el tema casa prefabricada, costos adicionales y sospecho que nuestro presupuesto no será suficiente.

Sobre el tema del terreno, nos hemos informado.

El municipio quiere para terreno urbanizado

- 260€-280€ por m²
- índice de ocupación 0,4
- 2 plantas
- 2 unidades de vivienda autorizadas

por lo tanto, el terreno puro de aproximadamente 500 m² nos costaría

140.000 euros + costos adicionales sin agente inmobiliario, aproximadamente 150.000 euros

Quedan todavía 450.000 euros para la casa y costos adicionales de construcción. Si se piensa que por m² de superficie habitable se cobran aproximadamente 1700-2000 euros, la cosa ya se vuelve ajustada para unos 200 m² de superficie habitable.

Las casas generacionales actuales consisten mayormente en un apartamento adicional que para mis padres es demasiado pequeño.

Dos viviendas adosadas son demasiado caras.

Una casa para dos familias como la que por ejemplo Weberhaus o Schwörerhaus ofrece, con departamentos equivalentes, sería nuestra idea.

¿Qué opinan los expertos entre ustedes? ¿Es posible construir una casa para dos familias llave en mano con 450.000€?

Sótano, área exterior, garaje y margen seguramente harán que el presupuesto explote.

Saludos cordiales

Ralph

Hola Ralph,

Nuestro presupuesto es máximo 600000 euros.

Coste de 500 m² de terreno: TEUR 135
Costes adicionales de construcción TEUR 35-40
Trabajos de pintura en EL TEUR 10
Colocación de revestimientos de suelo en EL TEUR 10
Áreas exteriores TEUR 10
Reserva para extras TEUR 10

Quedan TEUR 385 para los costos puros de construcción de la vivienda unifamiliar.

Si se tiene en cuenta que por m² de superficie habitable se cobran aprox. 1700-2000 euros, todo se vuelve ajustado con aprox. 200 m² de superficie habitable.
Las casas generacionales actuales suelen consistir en un apartamento adicional que, sin embargo, es demasiado pequeño para mis padres. Dos casas adosadas son demasiado caras. Nuestra idea sería una casa para dos familias, como las que ofrecen por ejemplo Weberhaus o Schwörerhaus, con apartamentos equivalentes.

¿Qué opinan los expertos entre ustedes? ¿Es posible construir llave en mano una casa para dos familias por 450000€?

Ver arriba - quedan aprox. TEUR 385 para el proyecto de construcción. La buena noticia: con eso se puede planificar y construir sin problema una casa para dos familias en BW de forma masiva. Seguramente deberían ser 100 m² de superficie para los padres, pero para ti y tu familia eso probablemente será muy poco; por lo tanto, la ampliación del ático debería ser posible según el plan de desarrollo y las especificaciones textuales.

No sé actualmente qué costos adicionales se esperan en Schwörerhaus si se interviene de forma masiva en su programa estándar. Weberhaus lo cobra muy caro. Ambos tienen en común que, en mi opinión, tu presupuesto es demasiado ajustado para eso, aunque realmente no es pequeño.

El sótano, la zona exterior, el garaje y el margen de reserva probablemente harán explotar el presupuesto.

El sótano en realidad no es financiable (también surge la pregunta de por qué quieres construir una trastienda subterránea); un garaje no tiene que estar presente desde el principio; dos plazas de aparcamiento son suficientes inicialmente. El resto lo he tenido en cuenta en el cálculo aproximado.

Saludos, experto en construcción

El sótano en realidad no es financiable (también surge la pregunta de por qué quieres construir un trastero subterráneo)

¿Por qué tan duro? Usar un sótano exclusivamente para guardar trastos es de hecho una tontería. Tampoco lo he visto en ninguna casa. Pero sí oficinas, salas de juegos, habitaciones de invitados, salas de hobby, etc. La pregunta más bien es si se necesita todo eso, pero también si se puede financiar.

Hola,

¿Por qué tan duro?

Porque no tiene ningún sentido envolver una verdad generalmente incómoda en un manto de algodón.

Usar un sótano exclusivamente para guardar trastos es, en verdad, una tontería.

Te sorprendería cómo suelen verse los sótanos después de solo 2 años... no pocos propietarios se dan cuenta tras la primera fiesta de que el jardín es un lugar mejor para celebrar y que, en realidad, toda buena fiesta termina en la cocina. Entonces se guarda todo en el sótano, aquello de lo que el propietario no quiere desprenderse... por si acaso pudiera necesitarse de nuevo; las habitaciones para hobbies son más bien raras y suelen ubicarse en la parte trasera del garaje. Así, poco a poco, una habitación tras otra se convierte en un cuarto de trastos y eso es — desde mi punto de vista subjetivo — ¡un gasto bastante caro!

Pero sí oficinas, salas de juego, cuartos de invitados, habitaciones para hobbies, etc.

Entonces no son sótanos de uso, sino sótanos habitables y lejos de ser un "cuarto de trastos".

Saludos, experto en construcción

Ver arriba - quedan aproximadamente TEUR 385 para el proyecto de construcción. La buena noticia: con eso se puede planificar y construir fácilmente una casa para dos familias en BW de forma sólida. Se supone que serán unos 100 m² de superficie para los padres, pero para ti y tu familia eso probablemente sea insuficiente; significa que la ampliación del desván debería ser posible según el plan de desarrollo y la estipulación textual.


Saludos, Bauexperte

Eso suena al menos bien.

¿Entonces deberíamos acudir a un arquitecto o a una empresa constructora y discutir nuestro proyecto allí?

Un compañero de trabajo en su momento adjudicó todos los oficios él mismo, puro estrés.

Mis padres están de todos modos escépticos respecto a la construcción, siempre han tenido mala suerte con los artesanos. Por eso temen el desastre durante la construcción de la casa.


Saludos

Ralph

Hola Ralph,

¿Entonces deberíamos acudir a un arquitecto o empresa constructora y hablar con ellos sobre nuestro proyecto?

Los arquitectos no trabajan con precios fijos, ¡de lo contrario serían contratistas generales y por lo tanto responsables! Mejor dirígete a un proveedor de tu confianza con garantía de precio fijo y buenas referencias.

Un compañero de trabajo contrató todos los oficios él mismo, puro estrés.

Sí, eso es muy posible, ya que todos los oficios deberían licitarse al menos tres veces.

Mis padres son críticos con la construcción, hasta ahora siempre han tenido mala suerte con los artesanos. Por eso temen el peor escenario en la construcción de la casa.

Cómprate - sin importar a qué proveedor serio elijas - un conocimiento externo, así también funcionará la casa de tus sueños

Saludos, experto en construcción