Losas de cimentación, cimientos, trabajos de tierra - ¿oferta aceptable?

Hola querido foro,

Estamos construyendo un bungalow sin sótano de 9,5 x 12 m, aún no está seguro si será de estructura de madera o de mampostería. El terreno es una parcela en una ligera pendiente.
Ahora tenemos ofertas para la losa de cimentación, cimientos y movimientos de tierra de 2 empresas locales, que están bastante cerca una de la otra, aproximadamente 32 500€. Eso me dejó sorprendido.
Les agradecería que le echaran un vistazo.
Sobre todo en los grandes rubros de la losa de cimentación y los cimientos. ¿Hay que hacerlo tan complicado/caro, dónde se puede ahorrar, se puede pensar de otra manera y talvez hacerlo completamente diferente/más barato?
¡Gracias por eso!
Los precios son todos netos

Movimientos de tierra total 6650 €:
350 m² retirada de humus y almacenaje lateral 437€
150 m³ excavación de zanja y almacenaje lateral 465€
50 m³ relleno 210€
145 m³ grava de pared como material de relleno, instalación + compactación 3842€
130 m² nivelación del fondo de la excavación 235€
250 m² nivelación gruesa 350 €
100 m³ eliminación de tierra excavada 1110 €

Trabajos de canalización total 1509,00 €:
15 m³ excavación de zanjas para tuberías + restauración 615 €
50 m de tubería KG instalados 750 €
Conexiones pozos 140 €

Trabajos de hormigón/hormigón armado total 24600 €:
150 m² película PE bajo la losa 267 €
120 m² losa de cimentación c25/30, 32 mm, 25 cm de espesor incluyendo encofrado perimetral 3996 €
25 m³ cimientos puntuales y corridos c15/20 incluyendo encofrado 5125 €
5 m³ cimientos puntuales y corridos c20/25 incluyendo encofrado 1040 €
50 m compensación de potencial 360 €
4,3 toneladas de acero para hormigón armado 5550 €
400 kg acero profesional s235jr para pilares/vigas 1840 €
23 m² aislamiento perimetral 100 mm + instalación 455 €
125 m² placas de aislamiento XPS 100 mm bajo la losa 2537 €
4 m³ hormigón armado para zuncho 2080 €
15 metros lineales pilares de 25/25 cm 1350 €

En términos generales no puedo encontrar ningún error. Pero no estoy al 100% en forma ahora mismo. Los precios son como los conozco. La construcción de obra civil es cara.

1. si aún no sabes qué casa, no conoces la carga estática. Diferencias en la cantidad de acero y hormigón. ¿Ya tienes un estudio del suelo? ¿Con especificaciones de las capas de grava? ¿O de dónde se conoce la cantidad de grava/piedra triturada?

2. ¿Los cimientos por la pendiente del terreno?

3. Los trabajos de alcantarillado parecen calculados de forma justa. Pero aquí me falta el pozo de registro que a menudo se requiere. Esto cuesta alrededor de 1.500 más instalación. Valor orientativo.

Yo esperaría con todo hasta que esté claro qué casa se va a construir exactamente.

Ya tienes un valor orientativo. Quizás pueda salir aún más económico.

Saludos
Thorsten

Hola Thorsten,

Gracias a ti.
Después de consultar con el planificador, me dijo que las cantidades inicialmente solo se calcularon de manera aproximada y tienden a ser más altas. Según el plan de obra, habrá una oferta más concreta y detallada. Ahora está claro que será una casa de madera y entonces podremos calcular todo con más precisión.
De todas formas, gracias por tu esfuerzo.

Con gusto.

Los trabajos de tierra suenan económicos..

Pero, ¿cómo se almacenan lateralmente 500 m3? ¿Qué pasa con la tierra? ¿Cuándo se desechará?

No leo nada sobre drenaje?
¿Aislamiento bajo la losa de cimentación?
¿Tiempo de trabajo?
Máquinas, etc.

PD. 32k puede ser correcto, pero suena económico y probablemente dependa de la región.

Como se dijo, es solo un borrador que se precisará más adelante.

Hoy encontré algo mientras investigaba:

Losas de cimentación elevadas
Un truco para minimizar los costos de cimentación es elevar la losa de cimentación. Elevar significa que la losa (sobre la que se construye la casa) se levanta lo suficiente para que quede sobre la superficie del terreno.

Al elevarla se elimina la excavación de la zanja, solo se necesitan cimientos a profundidad de congelamiento en tiras o puntos para soportar la losa. No es necesario preparar una base resistente para la losa, no hay impermeabilización ni drenaje. El aislamiento térmico inferior de la losa no está cargado, no se exigen requisitos de resistencia a la compresión del material aislante...
Vale la pena sobre todo en terrenos difíciles...
...la losa elevada no tiene contacto con el suelo. Por ello, esta construcción también es interesante para casas de madera con techos de madera... Los requisitos para el aislamiento térmico de la losa son mayores que para las losas que están en contacto con el suelo...

¿Alguien tiene experiencia con esto o puede decir algo al respecto?