Evaluación del informe del suelo - ¿Se deben planificar costos adicionales?

Querida comunidad del foro,

antes de la compra de nuestro terreno pudimos realizar un estudio del suelo. Los resultados ya están disponibles (adjunto).
Como actualmente estamos planificando la financiación, le hemos preguntado a nuestro contratista general (GU) con qué costes adicionales debemos contar debido al estudio del suelo (fundación, excavación, etc.). Nuestro GU (los contratos aún no están firmados, ya que todo se hace conjuntamente con el contrato notarial) nos informó que recibiremos una estimación de sus ingenieros estructurales y planificadores una vez que hayamos firmado el contrato de construcción y el contrato notarial.
Esto nos presenta el problema de que no sabemos exactamente qué cantidad deberíamos prever como reserva para los costes adicionales en la financiación de la construcción.

No podemos evaluar el estudio. ¿Podrían ayudarnos con esto?

Muchas gracias y saludos
Matthías

Entonces díganle al GÜ que quieren incluir los trabajos de excavación en el precio fijo, y que por favor lo considere en la oferta. ;) Según interpreto el informe, las condiciones del suelo son buenas y muy cercanas a lo que normalmente se establece como estándar. Por lo tanto, no deberían surgir costes adicionales demasiado altos.

Ustedes construyen sin sótano.
Todo eso está en el texto.
La capacidad portante con cimiento corrido está garantizada, asegurarse de una buena infiltración (y esto es especialmente importante para eventos de fuertes lluvias).
No te puedo decir nada sobre los costos.

tiene mEA razón con respecto al informe del suelo. Sin embargo, no conocemos la topografía del terreno (¿pendiente?). También habrá diferentes opiniones sobre la formación de la protección contra las heladas (lecho de grava bien drenado o cimentación corrida perimetral, etc.). Especialmente en la excavación del suelo, a menudo pueden surgir grandes variaciones en los costos. A pesar de todo, yo planificaría un margen de seguridad aquí.

Por ejemplo, tuvimos que gastar 10K no previstos por cada mitad de la casa para la excavación del terreno, y nuestro terreno solo tiene una diferencia de altura de 70 cm en 28 m de longitud.

Los costos adicionales respecto al estándar podrían deberse a que la capa superficial tiene más de 30 cm. Por lo demás, valores sólidos y no se espera una catástrofe.

Intenta incluir el informe con los costos adicionales en el contrato. Generalmente es más económico antes de firmar.
Si se niega, planifica un margen.

Da la vuelta a la tortilla simplemente. Le envié al perito el extracto de la descripción del alcance de la construcción sobre el tema de cimentación/fundamento y le pedí una evaluación de cómo coincide el informe pericial con las demandas de la empresa constructora y si se esperan costos adicionales.
;)