Evaluación de la oferta de financiación para casa adosada en Hesse

Hola a todos, actualmente tenemos un inmueble en vista y nos gustaría recibir una valoración honesta de los expertos aquí.

General sobre vosotros

[*]¿Qué edad tenéis? - Ella 31, Él 34
[*]¿Hay niños? - 2: 4 y 1
[*]¿Están planeando tener más hijos? - No
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Él desarrollo de software, ella asistente médica (actualmente un año más de baja por maternidad)
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? - empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? - Él 40, ella después de la baja por maternidad probablemente 20-30

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? - Neto: Él 4100€ (SK 3), ella 350€ de prestación por maternidad, luego alrededor de 1000€
[*]¿Cuánto es la prestación por hijos? 416€
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? - 45k€
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? - 0 (todo se destinará a gastos adicionales y cocina, etc.)

Costes de vivienda:

[*]Alquiler actual sin calefacción - 1000€
[*]Alquiler actual con calefacción - 1250€
[*]Electricidad - 80€
[*]Teléfono, Internet, móvil - 50€
[*]

Costes totales conjuntos ~ 3200€ por mes

Ahorros:

[*]Actualmente quedan unos 1000€ por mes. El resto se destina a Riester y plan de ahorro en fondos

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? - 140m²
[*]¿Nueva construcción, edificio antiguo (año de construcción), tipo de vivienda? - Nueva construcción, casa adosada intermedia
[*]Garajes - plaza de aparcamiento + carport
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / superficie útil) - 140m² más 25m² de aparcamiento, sin sótano

Costes de construcción o compra:

[*]366000€ precio base (llave en mano) más 40000€ de selección de materiales (incluyendo papel pintado y pintura) más 13000€ cocina más 10000€ instalación de suelos
[*]Coste total 430000€

Costes adicionales:

[*]Costes de cocina -
[*]Muebles, lámparas, decoración: - Hemos previsto un colchón de 20000€

Resumen de costes:

[*]Coste total: 480000€ (incluyendo gastos adicionales, sin agente)
[*]Capital propio deducible: 45000€ (15000€ se ahorrarán durante la construcción)
[*]Cantidad de financiación: 420000€

Datos necesarios del préstamo:
Favorito actual:

Elemento 1: 120000€ KFW 55, 0,75% por 10 años (18000€ subvención de amortización)

Elemento 2: 100000€ KfW Propiedad residencial 0,75% 10 años

Elemento 3: 200000€ préstamo bancario 1,35% por 15 años.

La cuota será aproximadamente 1400€

Solicitaremos la ayuda por hijo para vivienda y trataremos de usarla completamente como amortización anticipada en el préstamo bancario.

Gracias de antemano por las sugerencias y consejos

Saludos cordiales

El problema aquí es que tienen dos créditos con un plazo fijo de interés de 10 años cada uno. Por lo tanto, existe un riesgo de tipo de interés.

¿Ya han ajustado el kfw con subsidio? Normalmente era el 0,95%.

Bienvenido al foro.

¿Están ya incluidos en tu cálculo los costos adicionales de construcción?

Lo que me viene a la mente de forma espontánea:

Wir werden Baukindergeld beantragen und versuchen dieses komplett als Sondertilgung in den Bankkredit zu packen.

¿Todavía es posible lograrlo?

¿Cómo era de nuevo...? en una construcción nueva la licencia de obra debe estar vigente este año, ¿o es suficiente con el contrato de compra con el contratista general? Ahora mismo no estoy seguro. Pero si debe ser la licencia de obra, depende mucho de si en vuestro caso se tramita rápido o no. Según la ciudad, eso puede tardar algunos meses.

¿Realmente ahorraréis algo durante la fase de construcción? Por lo demás, también hay deudas pendientes altas... ¿dónde está el terreno? en total, casi todo

Bienvenido al foro.

¿Están ya incluidos en tu cálculo los costos adicionales de construcción?

Lo que se me ocurre de inmediato:

¿Todavía se puede lograr eso?

¿Cómo era exactamente... para una construcción nueva la licencia de construcción debe estar aprobada este año, o basta con el contrato de compra con el contratista general? Ahora mismo no estoy seguro. Pero si debe ser la licencia de construcción, depende mucho de si se aprueba rápido en vuestro caso o no. Según la ciudad, eso puede tardar varios meses.

Se necesita una licencia de construcción antes del 31.12.2020.

¿Realmente ahorraréis algo durante la fase de construcción? Si no, también quedan muchas deudas pendientes... ¿dónde está el terreno? En total, casi todo ajustado

Nosotros construiríamos con un promotor, es decir, aquí el precio es realmente fijo. Incluyendo el terreno