¿Son estos costos de construcción en bruto adecuados para el mercado para 160 m² de espacio habitable?

Hola estimados constructores de viviendas,

planeamos construir una villa urbana. La estructura y los oficios se encargarán por separado. La coordinación la debe hacer un supervisor de obra local.

Ahora tenemos una oferta para la estructura y nos preguntamos si vale la pena continuar aquí. Como no tenemos una oferta de comparación, me gustaría primero consultar aquí si la estructura con los siguientes datos es acorde al mercado:

- Villa urbana de 165 m² de superficie habitable
- con techo
- con losa de cimentación
- sin sótano
- paredes de arcilla expandida en construcción prefabricada
- cinturón norte de Berlín

Costo de la estructura: 161.000

El supervisor de obra nos anunció un costo de construcción para la casa llave en mano de unos bastante bajos 1300 EUR/m² sin extras. Sólo la estructura ahora ya representa 980 EUR/m², lo que me parece mucho.

¿Tienen alguna opinión al respecto? ¿Es un precio acorde al mercado?

¡Muchas gracias!

Saludos,

El encargado de la construcción nos anunció costos de construcción para la casa llave en mano de unos bastante bajos 1300 EUR/m² sin deseos extras. Solo la estructura ya representa 980 EUR/m², lo cual me parece mucho.

¿Qué ha hecho vuestro encargado de la construcción los últimos 10 años? Hace 10 a 15 años aún se podía construir por 1300 euros/m², hoy ya no. Calcula con 2000 euros, así los costos de la estructura también estarán en la proporción correcta.

Los 1300 euros no son correctos. Los costes de la estructura deberían coincidir.

Ya 2000 eurazos son deportivos hoy en día. Con cierta moderación y gran humildad, tal vez también sean posibles 1950 €/m2. 1300 también me parecen muy utópicos.

1. Echar al gestor de obras INMEDIATAMENTE. Si dice algo así, ya se ha descalificado.
2. El precio por m² actualmente en Berlín está entre 1800 euros y 2500 euros según la equipación.
3. El precio de la construcción en bruto es demasiado alto. Con este precio de construcción en bruto, deben calcular que la casa les costará un precio total de aprox. 400.000. La construcción en bruto representa aprox. el 40% del total.

Luego no olvidar que aún faltan jardín, cocina, costos adicionales de construcción, etc.

Pregunta completamente diferente: ¿tenéis ya un terreno? Hace dos semanas todavía estabas considerando utilizar el servicio de terrenos de Town & Country..... ¿o entendí mal?