¿Son normales los puentes térmicos y las filtraciones en ventanas de los años 60?

Hola foro,

hoy he hecho algunas tomas con una cámara termográfica en mi nuevo piso de propiedad (de los años 60) y he identificado algunos puentes térmicos en las ventanas (doble acristalamiento). Además, las ventanas están permeables aunque las juntas sean nuevas (si se inserta una hoja de papel en la ventana, se puede sacar con bastante facilidad).

Me gustaría tener ventanas nuevas, ya que creo que no vale la pena reparar ventanas de 60 años. Pero la comunidad de propietarios argumenta que los puentes térmicos y las ventanas permeables eran normales o "estado de la técnica" en los años 60. ¿Es esto cierto? ¿Eran las ventanas de madera (cuando eran nuevas) también siempre permeables y tenían puentes térmicos en las bisagras o entre el marco de la ventana y el embellecedor?

Los puentes térmicos aparecen principalmente en algunas (pero no todas) las bisagras, y entre el marco de la ventana y el revestimiento.

Saludos cordiales Torsten

¿De cuándo son realmente las ventanas? ¿Doble acristalamiento de los años 60?

En todos mis pisos o en las respectivas comunidades de propietarios no hay ninguna discusión sobre que las ventanas con más de 30-35 años deben ser reemplazadas.

Pero la comunidad de propietarios argumenta que los puentes térmicos y las ventanas que no cierran bien eran algo normal o el "estado de la técnica" en los años 60.

Claro, por eso también se reemplazan. Eso se llama mantenimiento.
Hoy en día, las ventanas que no cierran bien no son el estado de la técnica y por tanto deben ser reemplazadas.

Dos posibilidades:
1. Contratas un fabricante de ventanas que te confirme que las ventanas deben ser reemplazadas por defectos (fugas u otros). Con eso vas a la administración (comunidad) y los haces cambiar.
2. Lo haces a tu cuenta y procuras obtener la aprobación de la administración (comunidad).

Pero primero, por favor responde de cuándo son realmente las ventanas y los cristales. Si ambos son de los años 60, nadie podrá oponerse al cambio.

Hola, lamentablemente nadie pudo decir cuántos años tienen las ventanas, pero incluso si no son de los años 60, las ventanas son sin duda viejas, muy viejas.

que las ventanas que tienen más de 30-35 años deben ser reemplazadas.

Bueno, me gustaría tener tu comunidad de propietarios.

Hoy en día las ventanas que pierden aire no están a la altura de la tecnología y por lo tanto deben ser reemplazadas.

¿Tienes una fuente para eso, un juicio, una norma DIN, lo que sea?

Aquí hay 2 fotos de las bisagras. ¿Ayuda esto a estimar la antigüedad?

La madera se mueve. Por lo tanto, las ventanas de madera también.

Hoy en día, las ventanas de madera simplemente ya no son el estándar técnico. Tus ventanas probablemente son de los años 80, por como se ven.
Claro que se pueden cambiar. Las ventanas de plástico simplemente tienen ventajas.

No lo veo urgente. Primero cumplen su función, pero a largo plazo también recomendaría cambiarlas.

¿Tienes alguna fuente, sentencia, norma DIN, lo que sea?

No importa lo que consultes, ordenanza de ahorro energético, ley de energía para edificios, DIN 4108-7, RAL, etc. Las ventanas herméticas son desde hace muchos años el estado de la técnica y también desde hace muchos años incluso requeridas por ley.

Aquí tienes dos fotos de las bisagras. ¿Sirve para estimar la antigüedad?

Año de construcción original: década de los 60. Apostaría cualquier cosa. Posiblemente cristales nuevos en los 80; busca en Google cómo comprobar el acristalamiento térmico (prueba del mechero) y mira si ya es acristalamiento térmico.
También muestra las ventanas desde el exterior (aletas de protección climática y marco).

Estas ventanas viejas nunca las conseguirás sellar bien ni equipar con un cristal razonable (moderno).

Razones para el cambio de ventanas:
- Pérdida de estanqueidad
- Ventanas deformadas
- Bisagras defectuosas
etc.

No existe una regulación legal, pero normalmente se debería considerar un reemplazo a los 20-30 años, ya que las ventanas simplemente no cumplen con los estándares energéticos actuales.
La vida útil económica de las ventanas de madera se considera generalmente entre 40-50 años, menos si el mantenimiento (pintura, etc.) ha sido deficiente.

Pues, me gustaría tener tu comunidad de propietarios ;-)

Plural. Hace tres meses decidimos en una comunidad el cambio de ventanas de mediados/finales de los 80. De plástico, pero simplemente viejas, poco herméticas y con baja eficiencia energética. En los últimos 25 años no ha habido problemas con ventanas tan viejas.
En tu lugar, ya habrían venido hace tiempo tres carpinteros de ventanas y me habrían dado por escrito que las ventanas son un desastre (desde el punto de vista actual) y que deben ser cambiadas urgentemente antes del invierno.
Y entonces ir a la administración y hacer que las cambien.