¿Están los costos de construcción calculados de forma tan sólida?

Hola,

soy nuevo aquí y antes que nada muchas gracias a todos los que se toman el tiempo para ayudar aquí.

En nuestro caso está previsto construir una casa unifamiliar (estructura de madera). Nuestra estimación sin el terreno es como se muestra abajo. Me gustaría saber qué tan realistas consideran las cifras o si hemos olvidado algo. También agradecería un comentario sobre si el margen de seguridad les parece suficiente. ¡Muchas gracias de antemano!

1. Trabajos de tierra (excavación, pozo de inspección, conexiones para agua..., retiro, grava): 15.000 euros <-- según estimación del perito, algo más barato
2. Instalaciones exteriores (entrada, unos 15 metros de camino por el jardín, plaza de aparcamiento, primeros trabajos de jardinería): 17.000 euros <-- estimación de empresa
3. Garaje prefabricado (7 m de largo): 12.000 euros <-- oferta a precio fijo
4. Otros trabajos de conexión (telecomunicaciones, electricidad de obra): 4.000 euros <-- estimación del arquitecto
5. Consumo de electricidad y agua de obra: 2.000 euros <-- estimación del promotor
6. Arquitecto: 6.000 euros <-- cifras conocidas
7. Permisos (notificación y agrimensor...): 4.000 euros <-- cifras conocidas
8. Terraza de madera: 12.000 euros <-- estimación del proveedor
9. Cocina amueblada: 15.000 euros
10. Muebles, luminarias: 8.000 euros
11. Otros pequeños detalles exteriores: 2.000 euros
12. Margen de seguridad: 10.000 euros
13. Casa de madera: 310.000 euros <-- oferta a precio fijo completamente lista para habitar
14. Deseos para parquet y sanitarios un poco más caros: 4.000 euros
15. Dos habitaciones de sótano por cuenta propia con azulejos (azulejos baratos de tienda de bricolaje) y pintura (unos 50 m² de suelo): 4.000 euros
16. Seguros, fiesta de colocación de la primera viga, etc.: 1.500 euros
17. Pequeños detalles interiores: 1.000 euros

Yo diría que las dos habitaciones del sótano podrían quedar por ahora en bruto si fuera necesario, en caso de que se ponga muy ajustado. Los precios son hasta ahora sin ningún trabajo propio, pero aún se pueden asumir algunos. También tengo la esperanza de que la cocina pueda salir algo más barata, ya veremos. Algunas cifras nos las estimaron un poco más baratas, pero hemos calculado más bien de forma conservadora. Así que en cierto modo también son pequeños márgenes de seguridad dentro de la financiación.

¿Qué opinan de las cifras?

¿Quién debe responder a esto? Sin conocer el tamaño y sin un informe del suelo, no se puede evaluar. Echo de menos los costos de conexión de agua y electricidad.

¿Tienes detalles más específicos o planos de la casa y del terreno?

Hola a todos,

se trata de un terreno de 823 m² en el sur de Baden (un poco al norte de Freiburgo). Probablemente me expresé mal. Por supuesto, nadie puede decir nada sobre las cifras individuales sin información detallada. Más bien me interesaba la pregunta,

-si en principio se han olvidado partidas importantes,
-si el margen de seguridad, incluidas las opciones, está en una relación razonable con las otras cifras,
-si las cifras son en general realistas (aunque eso, por supuesto, es difícil de decir, claro).