¿Son habituales las garantías para la finalización y garantía?

Hola,

en la literatura y en Internet siempre se recomienda, al construir con promotor/contratista general/subcontratista general, retener aproximadamente un 5% del primer pago para cada uno, con el fin de cubrir el caso de que la empresa quiebre antes de que la construcción esté terminada o haya expirado la garantía. Alternativamente, al menos se deberían obtener las correspondientes fianzas.

Town & Country realmente ofrece una fianza de finalización por su cuenta. Sin embargo, la mayoría de las empresas parece que no lo hacen, al menos no automáticamente.
¿Debería insistirse en esto durante la negociación? ¿O se estará buscando eternamente una empresa adecuada porque casi nadie está dispuesto a ofrecer estas garantías? ¿Cuál es vuestra experiencia, qué tan alejada está la práctica de la realidad en este aspecto?

El actual subcontratista general elegido (por el método de construcción, precio y simpatía) no ofrece garantías por sí mismo y la última cuota después de la recepción es apenas del 1%. Definitivamente no estamos de acuerdo con eso. No hemos preguntado todavía si estaría dispuesto a negociar.

Y una pregunta más: ¿Se debe pagar la retención de finalización cuando la casa está terminada o cuando está "terminada y sin defectos"? Al parecer, está "terminada" cuando el contratista general dice "terminado", ¿no cuando el propietario la ha aceptado sin defectos?

Actualmente es un mercado de vendedores. El contratista probablemente responderá a la retención del 5% con la suspensión de la obra. Garantía. La quieres, la vas a pagar. Así será. Queda todavía Scanhaus Marlow Marlow, primero construir, luego pagar. Pero también hay que gustar de Scanhaus Marlow Marlow...

también nos lo ofrecieron, pero no lo aceptaron. De todas formas, pagas según el avance de la construcción. Así que si en medio del proceso la empresa quiebra, aún tienes una casa (esperemos) sin defectos hasta ese punto. A partir de ahí solo hay que continuar. Seguramente será más caro, pero esperemos que no tanto como para que te deje sin recursos. En caso necesario, puedes contactar a tus propios trabajadores (seguramente tendrás una lista) y seguir trabajando solo con ellos.

Bueno... la preocupación no está infundada. Los planes de pago pueden ser nueve veces diez por ciento y dos veces cinco. O también cinco veces veinte. Pero entonces siempre se paga por adelantado, no solo por lo que ya ha ocurrido. Sin embargo, la vida nunca está libre de riesgos. Y también se puede informarse sobre la solvencia de una empresa.

Sí, si él está dispuesto a ello. 9 veces 10% más dos veces 5, los últimos después de la aceptación final/corrección de defectos.