Peter L
05.03.2018 20:19:33
- #1
Hola a todos,
este año queremos construir y en principio queríamos asignar los oficios, etc., por nuestra cuenta para ahorrar costos. Además, tendríamos a alguien que haga la planificación desde la fase 1 hasta la 3 según HOAI, un estructurista, alguien para el certificado energético y un perito. Con el director de obra fue complicado.
Nuestra conclusión ahora es que esto no es posible en absoluto ni ahorra dinero. Si se tuviera a una persona que haga todo desde la fase 1 hasta la 8, el esfuerzo sería menor, ya que el director de obra, por ejemplo, no tendría que familiarizarse primero con los documentos, etc. Además, también es un problema con la responsabilidad civil.
De una forma u otra, todos quieren ser pagados y no sale más barato. Además, no encuentro un director de obra que solo se encargue de la dirección de obra, ya que la mayoría son arquitectos o contratistas generales (GU) que, por supuesto, también quieren hacer las otras fases.
Bueno, ya queda descartado hacer las fases individuales con varias personas. Claro, se puede trabajar con dos, es decir, un arquitecto y si tienes a un estructurista en la familia, entonces él podría hacerse cargo de la estructura. Pero como lo planeamos antes, es difícil de realizar.
Pregunta 1: ¿Están de acuerdo con esto?
Entonces queda un arquitecto independiente o un GU/constructor. Hemos recibido una oferta de un GU que ha hecho la oferta muy transparente y aquí están previstos 10k para la planificación y también 10k para la supervisión de la obra. Los arquitectos facturan según la HOAI y los costos son casi iguales. Tal vez 5k más. La ventaja sería que un arquitecto en realidad no trabaja con empresas fijas como un GU y en la dirección de obra actúa a mi favor.
También he leído bastante y en general se piensa que los arquitectos son demasiado caros y que los GU trabajan de forma más económica. Hasta ahora no he podido confirmarlo y aunque uno se informe, en parte son mitos.
Pregunta 2: ¿Qué opinan ustedes? ¿Prefieren acudir a un arquitecto independiente o a un GU?
este año queremos construir y en principio queríamos asignar los oficios, etc., por nuestra cuenta para ahorrar costos. Además, tendríamos a alguien que haga la planificación desde la fase 1 hasta la 3 según HOAI, un estructurista, alguien para el certificado energético y un perito. Con el director de obra fue complicado.
Nuestra conclusión ahora es que esto no es posible en absoluto ni ahorra dinero. Si se tuviera a una persona que haga todo desde la fase 1 hasta la 8, el esfuerzo sería menor, ya que el director de obra, por ejemplo, no tendría que familiarizarse primero con los documentos, etc. Además, también es un problema con la responsabilidad civil.
De una forma u otra, todos quieren ser pagados y no sale más barato. Además, no encuentro un director de obra que solo se encargue de la dirección de obra, ya que la mayoría son arquitectos o contratistas generales (GU) que, por supuesto, también quieren hacer las otras fases.
Bueno, ya queda descartado hacer las fases individuales con varias personas. Claro, se puede trabajar con dos, es decir, un arquitecto y si tienes a un estructurista en la familia, entonces él podría hacerse cargo de la estructura. Pero como lo planeamos antes, es difícil de realizar.
Pregunta 1: ¿Están de acuerdo con esto?
Entonces queda un arquitecto independiente o un GU/constructor. Hemos recibido una oferta de un GU que ha hecho la oferta muy transparente y aquí están previstos 10k para la planificación y también 10k para la supervisión de la obra. Los arquitectos facturan según la HOAI y los costos son casi iguales. Tal vez 5k más. La ventaja sería que un arquitecto en realidad no trabaja con empresas fijas como un GU y en la dirección de obra actúa a mi favor.
También he leído bastante y en general se piensa que los arquitectos son demasiado caros y que los GU trabajan de forma más económica. Hasta ahora no he podido confirmarlo y aunque uno se informe, en parte son mitos.
Pregunta 2: ¿Qué opinan ustedes? ¿Prefieren acudir a un arquitecto independiente o a un GU?