Arquitecto y técnica de edificios

Hola

Estamos renovando una casa por completo y para ello hemos seleccionado a un arquitecto.

Estamos en la fase de licitación y ahora nuestro arquitecto nos dice que él no es responsable del tema de tecnología doméstica y que tenemos que encargarnos de esta planificación y descripción del servicio por nuestra cuenta.

En otras palabras, ahora tenemos que sentarnos con el instalador de electricidad / calefacción / fontanería y elaborar conjuntamente las ofertas.

"Los arquitectos nunca hacen tecnología doméstica", dijo nuestro arquitecto.

Al principio no lo entendimos así y no esperábamos tener que hacerlo todo nosotros mismos. Nos sentimos un poco abandonados con un tema que no dominamos en absoluto.

¿Es realmente siempre así?

para eso también existen planificadores TGA, cada uno debería hacer lo que mejor sabe hacer

La afirmación de vuestro arquitecto no es correcta en esta generalidad. Al menos la coordinación (por ejemplo, licitación y adjudicación) de la planificación de las instalaciones técnicas del edificio la realizan también arquitectos.

Entonces, con nosotros lo hace nuestro planificador (Dipl.-Ing.). Es decir, la adjudicación y licitación de toda la ingeniería de edificios. La planificación específica de esto se realiza luego con la empresa correspondiente en consulta con nuestro Dipl.-Ing.. Pero no sé si eso es habitual.

El arquitecto se encarga de las áreas en las que es competente. Si la técnica de edificios no está incluida, lo que ocurre a partir de cierto grado de complejidad, la planificación a partir de la fase de servicio 5, como máximo desde la Fase de Servicio 6 (licitación/adjudicación), se delega a un planificador especializado correspondiente. Esto suele ser una oficina de [TGA] (TGA = [Technische Gebäudeausrüstung]) o una empresa especializada, que también puede presentar ofertas, pero que es remunerada adicionalmente por la elaboración de un [LV] ([Leistungsverzeichnis]) en su oficio.

Por supuesto, no es una opción satisfactoria para ustedes como propietarios de la construcción quedar solos con esta tarea, ya que carecen del conocimiento técnico para poder licitar y coordinar estos trabajos. El arquitecto debería haberles informado a tiempo sobre el procedimiento correspondiente. Es decisivo el alcance en que el arquitecto haya sido contratado por ustedes contractualmente. Esto debería haberse regulado por escrito y de forma clara y detallada. De ello se deriva el alcance del servicio del arquitecto.

En el marco de una casa unifamiliar o bifamiliar, es razonable esperar que el arquitecto mantenga la supervisión de la técnica de edificios, naturalmente con los servicios adicionales correspondientes por parte de los planificadores especializados, como por ejemplo un cálculo de carga térmica, una planificación de sistemas para la calefacción o la comprobación de protección térmica por parte del ingeniero estructural.

Hola,

Muchas gracias por la rápida respuesta. Veo que todavía tenemos mucho que aprender, incluida la función de los arquitectos...(-:

Lo que era evidente para nuestro arquitecto no fue necesariamente evidente para nosotros y en parte hicimos suposiciones incorrectas o no formulamos la pregunta correcta.

Voy a ver si puedo profundizar en los temas y asumir todo por mi cuenta con el asesoramiento de algunas empresas y tal vez un poco de nuestro arquitecto.

De lo contrario, tendré que conseguir asesoramiento externo adicional (por ejemplo, oficina TGA).