Hallazgos arqueológicos adyacentes a la propiedad: ¿costos, experiencias?

  • Erstellt am 25.07.2021 12:22:55

ZwölfSieben

25.07.2021 12:22:55
  • #1
Hola,

estamos a punto de presentar nuestra solicitud simplificada de construcción para una casa unifamiliar en Baja Sajonia y nos hemos encontrado en una situación inesperada. ¡Cualquier consejo sería útil!

Situación:

    [*
      Zona residencial con plan de urbanización de 2002. Compramos nuestro terreno en 2020, casi simultáneamente con otros futuros vecinos. 4 inmuebles existentes construidos aproximadamente entre 2005-2010.
      [*]Al procesar la solicitud de construcción de un futuro vecino surgió:
      [LIST]
      [*]“Los planes se encuentran justo al lado del yacimiento arqueológico XYZ. Se trata de un asentamiento de la época del Imperio Romano. Otros yacimientos en el entorno subrayan la importancia del área para la conservación del patrimonio. Por ello, se debe esperar encontrar estructuras arqueológicas en el suelo. Desde el punto de vista de la conservación, es necesario realizar excavaciones previas a cualquier trabajo de tierra para documentar, excavar y recuperar los restos arqueológicos.”

    [*]Contexto: Recientemente se cambió al arqueólogo regional responsable. Lo que para el anterior y la construcción de los 4 edificios existentes no fue ningún problema (y por eso el municipio no lo mencionó en la venta), ahora aparentemente es relevante.

Ahora la pregunta: ¿Cómo deberíamos interpretarlo? ¿Tenemos que pagar todo nosotros? ¿Debería cubrir parte el municipio, ya que no se mencionó en el contrato de compra, aunque hay hallazgos arqueológicos documentados? ¿Se puede limitar de alguna forma?

No tengo intención de gastar miles de euros en gastos imprevisibles. Como plan de emergencia absoluto, prefiero retirarme de la compra.

¡Agradezco cualquier experiencia/evaluación/consejo sobre cómo proceder!

Saludos cordiales - P
 

hanghaus2000

25.07.2021 12:30:48
  • #2
Tu riesgo, en mi opinión, es solo la paralización durante el tiempo de las obras de movimiento de tierras. Eso puede ser problemático si ya tienen la financiación en curso.

Al contratista de la construcción no le ocultes este pasaje bajo ninguna circunstancia.

Si la información fue ocultada por el ayuntamiento, por supuesto puedes impugnar el contrato.
 

ypg

25.07.2021 12:40:42
  • #3

¿Qué se supone que deben pagar ustedes?

También lo he oído así: si se encuentra algo durante los trabajos de excavación, se amenaza una paralización de la obra.
A cuenta de quién luego (vuestro retraso), eso no lo sé.
 

guckuck2

25.07.2021 13:42:08
  • #4
Se dice que lo peor que te puede pasar es encontrar un fragmento de vidrio en la tierra. Una bomba no es nada comparado con eso, eso pasa rápido... Las demoras de más de 12 meses son la consecuencia. Yo hablaría con un arquitecto local o contactaría al arqueólogo para saber qué significa eso concretamente para ustedes.
 

Myrna_Loy

25.07.2021 14:10:56
  • #5
Esto está regulado de manera diferente según el estado federado o el distrito. Lo habitual es que el promotor pague los costos de la investigación arqueológica. Sin embargo, también puede haber una división de los costos o subvenciones. Simplemente pregunte en la [zuständigen Landesamt für Denkmalpflege]. Muchos [Denkmalämter] también tienen información correspondiente en su sitio web.
 

ZwölfSieben

04.09.2021 12:04:34
  • #6
Solo como retroalimentación. Me sorprende el vacío de conocimiento que existe sobre este tema en las oficinas de construcción y bienes inmuebles, en Internet y en comunidades. Más aún cuando el dolor para el afectado individual es bastante grande si no se puede estimar el riesgo financiero y de retrasos.

Pero ahora la buena noticia, al menos para Baja Sajonia: en una conversación con el arqueólogo encargado y amable se mencionó *de pasada* que existe un límite razonable para los costos incurridos. Que para personas naturales está en el 5% de los costos estimados del proyecto de construcción. Eso sigue siendo mucho dinero, pero con ello el riesgo se vuelve calculable y el espectro de la ruina financiera queda descartado.

Lo más impresionante es la fuente de esta afirmación: justificación al proyecto de ley del borrador para la Ley de Protección de Monumentos de Baja Sajonia en 2011. Pág. 13. ¿Se puede ser un poco más transparente para los constructores? ¿Quizás como preguntas frecuentes en la oficina de construcción?

Si entendí algo mal: siempre dispuesto a aclaraciones. No soy jurista.

Resumiendo todo bien: no hay nada que impida la solicitud de construcción.
 

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