Anexo de aproximadamente 25 m² con techo transitable

Buenas tardes a todos,
estamos pensando en mudarnos a la casa de mis padres/abuelos y como suele pasar: el espacio no es suficiente.
Por eso queremos construir aproximadamente 25 m² adicionales (sin sótano) y usar al mismo tiempo el techo como terraza para el apartamento en el primer piso.
Mi cálculo:
aprox. 4000 € gastos adicionales (arquitecto, medición,...)
aprox. 40.000 € ampliación
¿Costos del techo?
¿Costos de la escalera de caracol a la terraza?

¿Son los valores realistas y cómo están los demás puntos?

PD: Estamos todavía al principio de la planificación y agradecemos cualquier consejo.

Hmm podría ser factible pero no necesariamente, depende de muchos parámetros, en general se puede construir nuevo desde 900€/m², pero también puede costar fácilmente varios miles de €/m².

¿Qué dice:
- Permiso de construcción?
- Estructura de la pared?
- Ventanas (madera, plástico, doble o triple acristalamiento....)
- Calefacción?
- Instalaciones sanitarias o cocina? para ambos se pueden gastar rápidamente 40000€
y
y
y

Hola,

Por eso queremos construir unos 25 m² (sin sótano) y usar el techo al mismo tiempo como terraza para el apartamento en el primer piso.
Mi cálculo: aprox. 4000 € gastos adicionales (arquitecto, medición,...), aprox. 40.000 € construcción, ¿costos del techo?, ¿costos de la escalera de caracol a la terraza? ¿Son realistas los valores y cómo están los demás puntos?

Antes de que te preocupes por los posibles costos, yo en tu lugar acudiría primero a la oficina de planificación de obras que te corresponde para explorar las posibilidades de una construcción adicional. Allí también te informarán sobre los límites en los que se permite una terraza en el techo.

Luego necesitarás - además de un arquitecto para el permiso de construcción - también un ingeniero estructural que calcule la capacidad portante del techo plano; que integre la construcción existente en la planificación. Solo con conocimiento de todos los parámetros podrás pedir una oferta a un contratista general o a empresas de oficios individuales.

Nadie puede darte aquí una previsión razonable sin conocer las condiciones del terreno => si el acceso es posible sin mayor complicación, etc.; lo que puedo decirte es que cuanto más pequeña sea la construcción nueva planeada, los costos tienen que estimarse mucho más altos. Puedes descartar tranquilamente la cifra por m²/construcción que planteó mi predecesor.

Saludos cordiales

Puedes olvidar tranquilamente la cifra por m²/añadido de mi antecesor.

He señalado claramente que no se puede decir eso y que a partir de 900€/m² se puede calcular (si todo encaja perfectamente, se realiza mucho trabajo propio, se construye con lo más barato de lo barato y, mejor aún, se vive en un estado federado con bajos salarios) ¡nada más!

Pero como he dicho, es como mirar en una bola de cristal y el proyecto también puede costar fácilmente 4-6T€/m².