Cita con la empresa constructora, ¿qué debemos preguntar?

No soy asesor fiscal, pero creo que: si el terreno y la casa se consideran una unidad, todos los impuestos correspondientes se aplican al conjunto (?). Si tienes suerte, me equivoco en cuanto al IVA, pero en esencia sigue siendo la advertencia: lo que la oficina de impuestos considera una unidad no se corrige por escribir a tu prometida en el registro mercantil en la sociedad de terrenos y a tu cuñado en la empresa constructora. Si hay un "beneficiario final" idéntico detrás y tiene influencia en la gestión y/o se puede deducir de varios casos similares que la personalidad dividida es en realidad una sola, entonces se activa la trampa fiscal.

Si tienes suerte, me equivoco respecto al IVA

Lo haces. Una compra de terreno/casa (incluyo el contrato con el contratista general y el contrato con el promotor) siempre es un problema con el IVA, es decir, sin IVA mostrado para el comprador.

¿Quieres decir en el sentido de "tonto para un comprador con derecho a deducción, porque está incluido pero no se puede descontar"? - eso sería indiferente para el típico constructor privado.

Yo mismo revisé el aviso legal en ambas empresas, además mi asesor fiscal revisó los contratos.

Pensaba que, en el peor de los casos, se aplicaría el impuesto de adquisición de inmuebles a ambos, pero no el IVA sobre el terreno.