Árbol ya removido que merece ser preservado en el plan de urbanización

Hola a todos,

como ya he mencionado en uno o dos temas anteriores, recientemente firmamos el contrato de compra de un terreno. La entrega será en las próximas 1-2 semanas. Ya estuvimos en el lugar con un amigo que es paisajista y, juntos, constatamos que el propietario actual aparentemente ha removido un árbol que estaba registrado en el plan de urbanismo como digno de conservarse. En las imágenes de Apple Streetview de 2019 todavía estaba allí, por lo que debió de ocurrir en los últimos 3-4 años.

Preguntas para los expertos en planes de urbanismo aquí en el foro:

[*]¿Cómo debemos manejar esta situación? Al propietario le solicitaremos en el protocolo de entrega que se deje constancia de que el árbol ya estaba removido en el momento de la entrega.

Independientemente de ello, queremos tener un árbol allí sí o sí. Nos imaginamos algo no muy alto, manzano o similar. De preferencia dos.

[*]¿Debemos tener en cuenta algo al elegir un árbol de hoja caduca local? ¿Debe ser equivalente al árbol que desapareció?
[*]¿Deberíamos reportar esto a alguna entidad? ¿O simplemente mantenernos al margen, plantar un reemplazo y listo? En los últimos años al parecer a nadie le ha molestado.

¡Agradecería opiniones!

Del propietario exigiremos en el acta de entrega la constancia de que el árbol ya fue retirado en el momento de la entrega.

¿O simplemente mantenerse quietos, plantar un reemplazo y listo? Al menos en los últimos años parece que a nadie le molestó.

Las dos opciones se contradicen. En cuanto te haces confirmar por el anterior propietario que el árbol ya había sido retirado, tienes por escrito que lo sabías.
Tengo otra propuesta: el anterior propietario se pone en contacto con la autoridad competente y se encarga de una plantación de reemplazo adecuada a su costo. Eso es lo que yo dejaría constancia en el acta de entrega.

Las dos variantes se contradicen. Tan pronto como tengas la confirmación del anterior propietario de que el árbol ya había sido talado, tienes en negro sobre blanco que estabas al tanto. Tengo otra propuesta: el anterior propietario contacta con la oficina correspondiente y se encarga de una replantación adecuada a su costa. Así lo dejaría registrado en el acta de entrega.

Bueno, para mí se divide en dos líneas: - no quiero ser responsabilizado por la tala. Por eso la firma. - con gusto plantaré un árbol porque hablaré directamente con la oficina. Con la esperanza de poder hablar también sobre la especie exacta del árbol. No me importa el costo de la plantación ni el acuerdo con la oficina. No quiero impedir el árbol. Al contrario, queremos tener un árbol allí. Para coníferas hay directrices claras, para árboles de hoja caduca no. Por eso primero la pregunta de comprensión, si se puede elegir libremente el árbol de hoja caduca. Una investigación en Internet hasta ahora ha demostrado que en estas determinaciones del plan de urbanismo generalmente no se trata de la protección del árbol individual, sino del carácter del área. No sé si eso es realmente cierto.

Si existen directrices concretas, te lo dirá la autoridad competente. Tuvimos que hacer replantaciones dos veces por talas, una vez fue libre qué podíamos plantar, otra vez había una lista con árboles predeterminados.

Simplemente tomaría una foto del lugar y listo. El árbol ya se ha ido, así que de todas formas no puedes hacer nada más. Que quieras plantar un árbol nuevo es muy bueno y no hay nada de malo en ello.

como ya se ha insinuado en uno o dos otros temas, recientemente firmamos el contrato de compra de un terreno. La entrega será en las próximas 1-2 semanas. Ya estuvimos en el lugar con un amigo paisajista y juntos constatamos que el propietario actual aparentemente ha eliminado un árbol catalogado como digno de preservación en el plan de desarrollo. En las imágenes de Apple Streetview de 2019 todavía está, por lo que debió ocurrir en los últimos 3-4 años.

- no quiero ser responsabilizado por la tala. Por eso la firma.

Aunque no soy abogado, no te veo en peligro penal: no por omisión de denuncia, ya que la penalidad por conocimiento pasivo, hasta donde sé, solo se aplica a delitos que aún pueden evitarse de forma inmediata, y aquí además solo se trata de una infracción administrativa. Y tampoco por la "diferencia de inventario" del árbol, al menos si documentas de inmediato —preferiblemente con testigos y protocolo— qué árboles existen. Donde haya habido más árboles antes que en el momento de tu registro, no te veo obligado a investigarlo.

Realiza tu consulta previa de construcción y tu solicitud de obra sin despertar perros dormidos. Si por sí mismos preguntan, siempre podrás mostrarte cooperativo. De lo contrario, simplemente planta más tarde (dentro de lo permitido) según tu gusto libre, sin llamar al nuevo árbol en cuestión “plantación de reemplazo” sin necesidad.