Costos adicionales en un contrato de contratista general

Hola stanger,

¿qué significa exactamente precio fijo de la casa? Vale lo que usted firmó, lo mejor es que ponga aquí la cláusula correspondiente, así se puede decir más. Si ya antes del inicio de la construcción amenazan aumentos extremos de costos, sin que haya replanteado o cambiado la casa, probablemente se contrató al proveedor más barato, que ahora quiere recuperar sus ganancias por este medio, o ¿según qué criterios eligió a este proveedor?

Tenemos un contrato de obra con un precio fijo global para el edificio. Luego se enumeran los costos adicionales habituales, que en el paréntesis están indicados como estimados: 1. Trabajos preparatorios, 2b) Costos adicionales del edificio (costos de calefacción durante la fase de construcción, electricidad de obra, instalación de LS en el sótano, etc.), luego 4. Entorno y 5. Costos adicionales de construcción.
En los costos adicionales de construcción, los costos de la autorización de obra han superado el presupuesto en más del 50%. Y en las dos primeras partidas de los trabajos del maestro de obras en los trabajos del entorno, los costos son ahora nuevamente un 17% más altos que lo presupuestado. Son varios miles de francos, y ya estamos muy por encima del presupuesto.
Ahora estamos bastante en un aprieto.
Gracias.

Hola stanger,

frecuentemente el precio global también se denomina precio fijo, aunque con esta denominación suelen surgir ideas equivocadas. El precio global es, salvo acuerdo en contrario, un "precio fijo" solo en el sentido de que no se modifica por circunstancias externas, como la inflación, aumentos salariales o aumentos en los precios de los materiales. Sin embargo, es perfectamente posible incluir en un contrato de precio global cláusulas de ajuste para tales circunstancias, convirtiendo así el precio global en un "precio variable". Es errónea, en cambio, la idea de que un precio global sea un precio fijo en el sentido de que todos los cambios o deseos adicionales del propietario estén ya cubiertos por el precio global. No existe tal "precio fijo". Por eso, el precio total final también puede estar fácilmente un 30 % por encima del precio global inicial en un acuerdo de precio global.

Dado que los aumentos de precio que usted describe se deben solo a los gastos adicionales estimados (cuando se estima uno puede equivocarse hasta en un 100 %, lo importante es que el precio total de la casa en el papel sea bonito y bajo ;)) no podrá hacer mucho al respecto.

Como usted vive en Suiza, debería plantear esta pregunta por seguridad nuevamente en el foro suizo.

Si responde mi pregunta sobre sus criterios de selección de su contratista general, otros propietarios podrían aprender algo y evitar costosos errores.

Hola
muchas gracias por sus explicaciones. Esto es una gran decepción para nosotros y seguramente tendremos problemas financieros mayores a causa de ello. Aún no sabemos qué otros costos "que exceden el presupuesto" surgirán con los trabajos siguientes. :mad:
Gracias y saludos