Mucho capital propio, pocos ingresos. Gasto de inversión aprox. 370.000 euros

Hola queridos amigos, finalmente he decidido registrarme para contarles sobre el proyecto de construcción de mis padres. Creo que el caso será diferente al de la mayoría de los otros hilos aquí en el foro y me gustaría recibir su evaluación realista sobre este proyecto.
Mis padres son inmigrantes y han vivido toda su vida en un apartamento bastante deteriorado. Ahora, con 55 años, quieren cumplir el sueño de una casa (nueva) y han reflexionado junto con los niños (mi hermano y yo) si el proyecto es siquiera viable.
Como mis padres huyeron de la guerra hace aproximadamente 30 años, lamentablemente no aprendieron oficios adecuados y ganan relativamente poco (en total unos 2500€ netos). A través de una austeridad extrema han ahorrado un capital propio de al menos 250.000€.
Las primeras conversaciones con un contratista regional arrojaron un coste de inversión de aproximadamente 370.000€ (100k terreno, 240k casa, 30k gastos adicionales de construcción). Será una pequeña pero bonita casa unifamiliar de unos 130 metros cuadrados.
Tanto mi hermano como yo apoyaríamos a mis padres con 250€ mensuales cada uno.
¿Qué opinan de este proyecto?

Hola, ¿tus padres pagan el alquiler del piso?

Dado que apoyáis a vuestros padres, sería conveniente que también firméis la financiación.
El motivo es la edad de tus padres y la demostración de la viabilidad hasta la jubilación. Un pago total hasta la jubilación sería de más de 1000€/mes.

Por lo demás, las condiciones son por supuesto excelentes.
Calcula un pequeño margen de seguridad (10-20k€).

Otra idea. Podrían tu hermano y tú adquirir el terreno al 50/50 y "arrendárselo" a vuestros padres.

Enfoque interesante de Bierkuhn. También creo que debido a la capacidad de pago del préstamo habrá un problema. Vuestros 250€ no serán considerados por los bancos. Tampoco si lo aseguráis por vía privada. Probablemente será más bien la [hiesige Sparkasse] quien financie. Por favor, tened siempre en cuenta que debe haber un margen de seguridad durante la construcción. También deberíais vosotros dos hermanos pensar en no firmar nada, ya que podríais tener problemas si alguna vez queréis financiar algo. De lo contrario, no puedo entender por qué vuestros padres quieren una casa a esa edad si el piso también hubiera sido suficiente. Mis padres también lo hicieron en Westerwald. Emigrantes, 55 años, edificio antiguo renovado, papá se enfermó gravemente después de la renovación... ¡mucha suerte a vosotros! Todo muy simpático.

Entonces, emocionalmente lo entiendo. La casa sería una especie de recompensa por toda una vida de esfuerzo. Una sensación de, para esto hemos trabajado duro, ahorrado, renunciado, ahora en la vejez estamos bien. Y una casa también es un símbolo de estatus, siempre lo ha sido. Antiguamente, el derecho de voto ciudadano estaba vinculado a la propiedad de tierras, quien no la tenía no era ciudadano, sino proletario. Eso caló hondo. Como pago posible está seguramente el alquiler más los 500 de ustedes. Así que unos 1000 al mes con seguridad. En 10 años son 120 mil sin intereses. Mi consejo sería discutir todo esto tranquilamente con el banco de la casa. Espero que tus padres tengan uno y que los 250 mil no estén guardados en el armario, que también sucede. Karsten

Hola, ¿pagan tus padres el alquiler del piso?

Como ustedes apoyan a sus padres, sería conveniente que también firmaran la financiación.
La razón es la edad de tus padres y la demostración de la capacidad de carga hasta la jubilación. Un amortizador completo hasta la jubilación sería de más de 1000€/mes.

Por lo demás, las condiciones son, por supuesto, excelentes.
Calcula un pequeño colchón (10-20k€).

Otra idea. Podrían tu hermano y tú adquirir el terreno al 50/50 y "arrendarlo" a vuestros padres.

Mejor no arrendar. Los ingresos estarían sujetos a impuestos.

Bueno, emocionalmente lo entiendo. La casa sería una especie de recompensa por toda una vida de esfuerzo. Una sensación de que por eso hemos trabajado duro, ahorrado, renunciado, y ahora en la vejez estamos bien. Y una casa también es un símbolo de estatus, siempre lo ha sido. Antiguamente, incluso el derecho al voto ciudadano estaba ligado a la propiedad de tierras, quien no la tenía no era ciudadano, sino proletario. Eso está muy arraigado. Como pago es posible el alquiler más los 500 que ponen vosotros. Así que unos 1000 al mes seguro. En 10 años son 120 mil sin intereses.
Mi consejo sería hablar de todo esto con calma con el banco de la casa. Espero que tus padres tengan uno y que esos 250 mil no estén guardados en el armario, que también pasa. Karsten

Muy buena lección de historia