rohan75
04.06.2020 13:13:01
- #1
Hola,
estoy a punto de vender mi casa antigua para construir una nueva, pero sigo dudando si el cálculo para la nueva casa es realmente realista o si sería mejor quedarme en la casa antigua.
Brevemente sobre la situación general: ya hay dos ofertas de compra para la casa antigua. La casa antigua es en realidad demasiado grande para una persona (340 m², de los cuales ahora 170 m² están terminados más 100 m² de sótano), además de un terreno de 2300 m². Mi principal problema es el largo tiempo de viaje al trabajo (vivo en el norte de Brandeburgo y viajo todos los días al sur de Berlín, 3-4 horas ida y vuelta). La casa es un antiguo granero de grano con paredes de piedra de campo de unos 80 cm de grosor en la planta baja. En los últimos diez años he renovado la casa antigua, entre otras cosas, cambiando el techo de cartón por uno de tejas con aislamiento colocado sobre el techo, aislando la planta superior desde el exterior, instalando ventanas con triple vidrio, renovando todas las tuberías de agua y desagüe y los radiadores, renovando parte de la electricidad. Además he desmontado mucho, dejando al descubierto los antiguos techos de vigas y paredes, etc. Todo con un ingeniero estructural y un asesor energético. Todavía hay que renovar el resto de la electricidad y algún día hacer dos baños nuevos y bonitos, además de que una parte de las paredes y techos necesitaría ser renovada. Estimo que tendría que invertir aún unos 100.000 € más mucho trabajo propio (por supuesto, siempre se puede más).
Debido a mi situación laboral, muy probablemente trabajaré en algún lugar en el centro de Berlín hasta la jubilación.
Desde hace tiempo estoy pensando en vender la casa antigua debido a los largos tiempos de viaje y en construir una casa pequeña nueva, más cerca de Berlín. Actualmente tengo una oferta de un proveedor de casas de construcción sólida (Town & Country-casa de unos 112 m²) y un terreno (600 m², distrito de Barnim) con un costo total de 420.000 € incluyendo todos los costos adicionales, más trabajo propio (revestimientos de suelo, pintar/enyesar paredes y jardín, etc.). Ya he visto el terreno y la conexión ferroviaria estaría a poca distancia a pie, mejoraría los tiempos de viaje a unos 40-50 minutos diarios, es decir, no espectacular. No necesito lujo en la casa, sino planificación y la seguridad de que allí todo esté terminado y que por la noche no tenga que conducir media hora en coche desde la estación a casa.
Pero no estoy seguro si la financiación y toda la empresa realmente tiene sentido, especialmente después de lo que he leído aquí sobre financiación en general:
Construiría la casa solo. Mi salario neto es de 3.500 €, tengo 45 años. Aportaría como capital propio solo unos 30.000 € más trabajo propio valorado en 16.000 €. La cuota ofrecida es de 1.100 €, 2 % de amortización, interés de aproximadamente 1,59 %, con un compromiso de tipo de interés a 20 años. Después de esos 20 años, cuando me jubile, quedarían aún unos 200.000 € pendientes. No me importa que la casa no esté pagada hasta la jubilación, sino que lo que tendría que pagar en Berlín por un piso (aproximadamente 1.200 € con gastos incluidos, estimo) lo invierta en propiedad. Calculo que los costos mensuales adicionales de la casa serían unos 400 € (actualmente pago en la casa mucho más grande unos 350 €). Para mí sería importante que al entrar en la jubilación no corra el riesgo de perder la casa por cuotas muy altas, sino tener una cuota que pueda pagar con una pensión (legal más complementaria) de – actualmente calculo conservadoramente – unos 2.500 €. Y tampoco sé si en 20 años, por la edad, podría conseguir una financiación posterior.
¿Es realmente realista la suma presupuestada para la casa incluida la parcela? Los costos adicionales de construcción están calculados en 58.000 €, la casa en 210.000 €, el terreno con infraestructuras, notaría, agente inmobiliario, introducción de la cuenta de ahorros para construcción, conexiones de suministros en 154.000 €.
estoy a punto de vender mi casa antigua para construir una nueva, pero sigo dudando si el cálculo para la nueva casa es realmente realista o si sería mejor quedarme en la casa antigua.
Brevemente sobre la situación general: ya hay dos ofertas de compra para la casa antigua. La casa antigua es en realidad demasiado grande para una persona (340 m², de los cuales ahora 170 m² están terminados más 100 m² de sótano), además de un terreno de 2300 m². Mi principal problema es el largo tiempo de viaje al trabajo (vivo en el norte de Brandeburgo y viajo todos los días al sur de Berlín, 3-4 horas ida y vuelta). La casa es un antiguo granero de grano con paredes de piedra de campo de unos 80 cm de grosor en la planta baja. En los últimos diez años he renovado la casa antigua, entre otras cosas, cambiando el techo de cartón por uno de tejas con aislamiento colocado sobre el techo, aislando la planta superior desde el exterior, instalando ventanas con triple vidrio, renovando todas las tuberías de agua y desagüe y los radiadores, renovando parte de la electricidad. Además he desmontado mucho, dejando al descubierto los antiguos techos de vigas y paredes, etc. Todo con un ingeniero estructural y un asesor energético. Todavía hay que renovar el resto de la electricidad y algún día hacer dos baños nuevos y bonitos, además de que una parte de las paredes y techos necesitaría ser renovada. Estimo que tendría que invertir aún unos 100.000 € más mucho trabajo propio (por supuesto, siempre se puede más).
Debido a mi situación laboral, muy probablemente trabajaré en algún lugar en el centro de Berlín hasta la jubilación.
Desde hace tiempo estoy pensando en vender la casa antigua debido a los largos tiempos de viaje y en construir una casa pequeña nueva, más cerca de Berlín. Actualmente tengo una oferta de un proveedor de casas de construcción sólida (Town & Country-casa de unos 112 m²) y un terreno (600 m², distrito de Barnim) con un costo total de 420.000 € incluyendo todos los costos adicionales, más trabajo propio (revestimientos de suelo, pintar/enyesar paredes y jardín, etc.). Ya he visto el terreno y la conexión ferroviaria estaría a poca distancia a pie, mejoraría los tiempos de viaje a unos 40-50 minutos diarios, es decir, no espectacular. No necesito lujo en la casa, sino planificación y la seguridad de que allí todo esté terminado y que por la noche no tenga que conducir media hora en coche desde la estación a casa.
Pero no estoy seguro si la financiación y toda la empresa realmente tiene sentido, especialmente después de lo que he leído aquí sobre financiación en general:
Construiría la casa solo. Mi salario neto es de 3.500 €, tengo 45 años. Aportaría como capital propio solo unos 30.000 € más trabajo propio valorado en 16.000 €. La cuota ofrecida es de 1.100 €, 2 % de amortización, interés de aproximadamente 1,59 %, con un compromiso de tipo de interés a 20 años. Después de esos 20 años, cuando me jubile, quedarían aún unos 200.000 € pendientes. No me importa que la casa no esté pagada hasta la jubilación, sino que lo que tendría que pagar en Berlín por un piso (aproximadamente 1.200 € con gastos incluidos, estimo) lo invierta en propiedad. Calculo que los costos mensuales adicionales de la casa serían unos 400 € (actualmente pago en la casa mucho más grande unos 350 €). Para mí sería importante que al entrar en la jubilación no corra el riesgo de perder la casa por cuotas muy altas, sino tener una cuota que pueda pagar con una pensión (legal más complementaria) de – actualmente calculo conservadoramente – unos 2.500 €. Y tampoco sé si en 20 años, por la edad, podría conseguir una financiación posterior.
¿Es realmente realista la suma presupuestada para la casa incluida la parcela? Los costos adicionales de construcción están calculados en 58.000 €, la casa en 210.000 €, el terreno con infraestructuras, notaría, agente inmobiliario, introducción de la cuenta de ahorros para construcción, conexiones de suministros en 154.000 €.