2. ¿Se requiere un paso exterior para la vía de escape del techo?

Hola,
hemos comprado un edificio existente (año de construcción 2005). El ático (EG, OG, DG) con techos inclinados está denominado como "Speicher" en los documentos (estrechos) que tenemos, pero está considerado como tal en el cálculo de la superficie habitable y también está acondicionado en consecuencia. La ventana de techo tiene unas dimensiones suficientes para servir como segunda vía de escape.
Durante una visita con un perito de la construcción, este comentó que aquí serían necesarias plataformas exteriores para el acceso de los bomberos. Nosotros las instalaríamos si fuera necesario, pero nos sorprende que no estén ya instaladas.
¿Cómo/dónde (¿persona de contacto? ¿Oficina de construcción? ¿Bomberos? ¿Tejador?) podemos aclarar si debemos instalar estas plataformas y cómo debería hacerse exactamente?
¡Gracias y felices fiestas!

Según mi conocimiento:
Lo fundamental está en la [Landesbauordnung], pero entonces no viene ningún inspector ni perito. Lo sabe uno como especialista cuando se construye la casa, es decir, es el conocimiento del arquitecto.
Seguramente también el del tejador.
La oficina de construcción me parece equivocada.

Hace poco tuvimos una discusión sobre una unidad de vivienda. Ahí bastaba un segundo camino de evacuación por unidad de vivienda.
¿Tenéis arriba solo esa ventana de techo o ya varias?

Hola,
gracias por la rápida respuesta.
Sí, hay dos ventanas de techo, sin embargo, una da a un camino peatonal donde apenas puedo imaginar una escala giratoria, la otra descrita da a la calle.

Entonces te entiendo básicamente bien, que simplemente no debería preocuparme más porque eso posiblemente fue revisado en el marco de la solicitud de construcción y por lo tanto es permitido (y también en la práctica es posible en caso de necesidad)?

Hola, gracias por la pronta respuesta. Sí, hay dos ventanas de techo, aunque una da a un camino peatonal, en el que apenas me puedo imaginar una escalera de incendio, la otra descrita da a la calle. Entonces te entiendo correctamente en el fondo, que en realidad no debería preocuparme más porque tal vez esto fue revisado en el marco de la solicitud de construcción y por lo tanto es permitido (y también posible en la práctica en caso de emergencia)?

No, sólo se aprobó un ático que no es una habitación habitable. Tu ático necesita una segunda vía de escape además de la escalera. Esa es la primera. Si hay un incendio abajo, entonces deben poder saltar desde arriba en algún lugar. ¿No tienen una ventana en el hastial?

La habitación tiene estas dos ventanas. Como ya he dicho, estoy consciente de que deben existir dos vías de escape y que, en cuanto a las dimensiones, las ventanas del techo son suficientes. Entonces, mi pregunta es si eso es suficiente o si adicionalmente se requiere realmente un escalón exterior (que hasta ahora no existe), o bien: ¿quién es la persona adecuada para esta consulta?

El contacto adecuado habría sido probablemente la oficina de construcción. Ya sea durante la construcción o en el cambio de uso. Ahora ahí nadie revisa de manera autónoma. Puedes preguntar allí, pero con ello podrías despertar perros dormidos [Nutzungsänderung mit ggf. weiteren Auflagen oder Auswirkungen durch die gesteigerte Wohnfläche].

Estamos hablando de una vía de rescate y no de una vía de evacuación. Así que preguntaría a quien en caso de duda suba por ahí, es decir, a los bomberos. Normalmente, se sube a las ventanas del techo con una escalera, lo cual en caso de incendio con humo es demasiado peligroso, estos pequeños escalones y sin protección.