ᐅ altbau in Themen
Zwischenfinanzierung oder Bestand zuerst verkaufen?
Hallo, ich schildere mal kurz das Szenario: Wir wohnen derzeit im Eigenheim. Das ist allerdings ein renovierter Altbau und hat sich jetzt nicht als ideal für uns herausgestellt. Somit ist geplant neu zu bauen und den Bestand zu verkaufen. Bestand behalten und vermieten hab ich mal grob ...
Hallo, ich schildere mal kurz das Szenario: Wir wohnen derzeit im Eigenheim. Das ist allerdings ein renovierter Altbau und hat sich jetzt nicht als ideal für uns herausgestellt. Somit ist geplant neu zu bauen und den Bestand zu verkaufen. Bestand behalten und vermieten hab ich mal grob ...
Hauskauf Finanzierbarkeit - Kostenaufstellung realistisch?
... 349 Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück? ca. 800m² [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 31€/m² [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau [*]Garagen? 2 [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 150m² [*]Zustand gut von Außen betrachetet Bau- oder ...
... 349 Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück? ca. 800m² [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 31€/m² [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau [*]Garagen? 2 [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 150m² [*]Zustand gut von Außen betrachetet Bau- oder ...
Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?
[Seite 5]
Also ich würde auch vom Gefühl her sagen: Baut neu und verkauft den Altbau dann. Den wirst heutzutage meist sehr gut los, da selbst Schrott aus den Händen gerissen wird. Wir haben einen 168qm Bungalow für jetzt am Ende 240k gebaut (ohne Grundstück, ohne Nebenkosten). 168 qm reichen locker für 5 ...
[Seite 5]
Also ich würde auch vom Gefühl her sagen: Baut neu und verkauft den Altbau dann. Den wirst heutzutage meist sehr gut los, da selbst Schrott aus den Händen gerissen wird. Wir haben einen 168qm Bungalow für jetzt am Ende 240k gebaut (ohne Grundstück, ohne Nebenkosten). 168 qm reichen locker für 5 ...
Als Vermieter Rohrleitungen, durch eine Vermietete Wohnung legen?
Hallo zusammen, ich würde gerne einen Altbau mit 3 Etagen von 1912 kaufen und in diesem die oberen 2 Etagen bewohnen. Da das Erdgeschoss akt. Vermietet ist und vor gut 3 Jahren Renoviert wurde. Wie man das für einen Altbau typischer weise kennt, liegen die Toiletten immer auf den halben Etagen des ...
Hallo zusammen, ich würde gerne einen Altbau mit 3 Etagen von 1912 kaufen und in diesem die oberen 2 Etagen bewohnen. Da das Erdgeschoss akt. Vermietet ist und vor gut 3 Jahren Renoviert wurde. Wie man das für einen Altbau typischer weise kennt, liegen die Toiletten immer auf den halben Etagen des ...
Hauskauf Einfamilienhaus BJ. 77 wie bewerten?
[Seite 7]
... sogar besser als die meisten vergleichbaren (bitte nicht das teilsanierte Haus heranziehen) Massivbauten. Die 42,5cm dicken Wände helfen beim Altbau übrigens gar nicht. Wohne selbst drin und vor der Sanierung war der Energieverbrauch (Baujahr Ende 60er) deutlich höher als beim "Apfel". Nicht ...
[Seite 7]
... sogar besser als die meisten vergleichbaren (bitte nicht das teilsanierte Haus heranziehen) Massivbauten. Die 42,5cm dicken Wände helfen beim Altbau übrigens gar nicht. Wohne selbst drin und vor der Sanierung war der Energieverbrauch (Baujahr Ende 60er) deutlich höher als beim "Apfel". Nicht ...
Neue Standards beim Neubau und ihre Auswirkungen auf uns
[Seite 4]
Ja. Weil du es dir leisten kannst. In meiner Geburtsstadt liegen wir inzwischen bei 17-20 EUR/m² für Neubau, 12-15 EUR/m² Altbau in guter Lage. Da kostet also alleine der 20m² Balkon schnell 200 EUR kalt. Das kann sich Otto Normal nicht mehr leisten, also kloppen sich alle um den Altbau, daher ...
[Seite 4]
Ja. Weil du es dir leisten kannst. In meiner Geburtsstadt liegen wir inzwischen bei 17-20 EUR/m² für Neubau, 12-15 EUR/m² Altbau in guter Lage. Da kostet also alleine der 20m² Balkon schnell 200 EUR kalt. Das kann sich Otto Normal nicht mehr leisten, also kloppen sich alle um den Altbau, daher ...
Anbau für 4 köpfige Familie am Waldrand
[Seite 4]
Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Anbau in dieser Form statisch mit dem Altbau kompatibel ist. Die Schubkräfte und Lastverteilungen, die dann auf die Reste vom Altbau einwirken dürften nicht unerheblich sein. Hat das schon mal ein Statiker ...
[Seite 4]
Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Anbau in dieser Form statisch mit dem Altbau kompatibel ist. Die Schubkräfte und Lastverteilungen, die dann auf die Reste vom Altbau einwirken dürften nicht unerheblich sein. Hat das schon mal ein Statiker ...
Haus mit Energieklasse H kaufen und nicht viel sanieren?
[Seite 4]
Ist dasselbe. Sorry. Heizt durch die anderen Räume das kalte Schlafzimmer mit. Und im ungedämmten Altbau - darum geht es hier - ist das auch ein Grund für Schimmel. Machst für einen Altbau quasi alles falsch, was man falsch machen kann. Auch wenn es sich für dich gut ...
[Seite 4]
Ist dasselbe. Sorry. Heizt durch die anderen Räume das kalte Schlafzimmer mit. Und im ungedämmten Altbau - darum geht es hier - ist das auch ein Grund für Schimmel. Machst für einen Altbau quasi alles falsch, was man falsch machen kann. Auch wenn es sich für dich gut ...
Wohnraum Bauen auf bestehenden Grundbesitz - Ideen gesucht
[Seite 2]
Sag doch einmal genau, warum der Neubau neben dem Altbau günstiger sein wird, als der Neubau eines identischen Gebäudes auf einem anderen Grundstück. Ich habe nicht gesagt, dass es teurer wird. Gehört Dir der Hof schon oder musst Du das Grundstück wie jedes andere Grundstück auch kaufen? Ist der ...
[Seite 2]
Sag doch einmal genau, warum der Neubau neben dem Altbau günstiger sein wird, als der Neubau eines identischen Gebäudes auf einem anderen Grundstück. Ich habe nicht gesagt, dass es teurer wird. Gehört Dir der Hof schon oder musst Du das Grundstück wie jedes andere Grundstück auch kaufen? Ist der ...
Sanierung oder Abriss und Neubau - Entscheidungshilfe Architekt?
[Seite 4]
... da das Haus wirklich eine schlechte Bausubstanz hat. Ich persönlich fand auch den Rückbau sehr teuer. Wir haben eine Mischung aus saniertem Altbau und Neubau, ich habe die einzelnen Rechnungen nie auseinandergerechnet. Aber mir fällt kein Gewerk ein, wo wir im Altbau günstiger weggekommen ...
[Seite 4]
... da das Haus wirklich eine schlechte Bausubstanz hat. Ich persönlich fand auch den Rückbau sehr teuer. Wir haben eine Mischung aus saniertem Altbau und Neubau, ich habe die einzelnen Rechnungen nie auseinandergerechnet. Aber mir fällt kein Gewerk ein, wo wir im Altbau günstiger weggekommen ...
Kondesnwasser an Wand - Welche Maßnahmen treffen?
Hallo Zusammen, ich habe nach Umbau Altbau ein Problem mit Feuchte an einer Aussenwand - die Wand ist in einer Ecke im Innenberich tatsächlich teils Nass (d.h. es bildet sich in diesem Eck abhängig von den Umgebungsbedingungen abwischbare Feuchte). Habe nach meinen Möglichkeiten, einige Messungen ...
Hallo Zusammen, ich habe nach Umbau Altbau ein Problem mit Feuchte an einer Aussenwand - die Wand ist in einer Ecke im Innenberich tatsächlich teils Nass (d.h. es bildet sich in diesem Eck abhängig von den Umgebungsbedingungen abwischbare Feuchte). Habe nach meinen Möglichkeiten, einige Messungen ...
Fußbodenheizung - Wie Zuleitungen zu den Räumen dämmen?
[Seite 5]
... laden, ob die Fußbodenheizung überhaupt läuft. Eine Wärmepumpe ballert gar nicht. Die macht höchstens ein laues Lüftchen (sinnbildlich). Im Altbau schon. Im Neubau nicht. Der Neubau ist wie ein top-Kühlschrank. Machst du bei dem den Strom aus, geht die Temperatur auch erst einmal nicht runter ...
[Seite 5]
... laden, ob die Fußbodenheizung überhaupt läuft. Eine Wärmepumpe ballert gar nicht. Die macht höchstens ein laues Lüftchen (sinnbildlich). Im Altbau schon. Im Neubau nicht. Der Neubau ist wie ein top-Kühlschrank. Machst du bei dem den Strom aus, geht die Temperatur auch erst einmal nicht runter ...
Altbau - Kauf und Sanierung mit KfW
Liebe Expertinnen und Experten, meine Frau und ich werden demnächst einen Altbau aus der Familie erwerben. Kaufpreis: 120.000 EUR. Den Kauf möchten wir dabei mit dem neuen KfW 308 "Jung kauft Alt" via Kredit über 100k + Eigenkapital finanzieren (1. Antrag). 2. Antrag: Nach Kauf steht eine ...
Liebe Expertinnen und Experten, meine Frau und ich werden demnächst einen Altbau aus der Familie erwerben. Kaufpreis: 120.000 EUR. Den Kauf möchten wir dabei mit dem neuen KfW 308 "Jung kauft Alt" via Kredit über 100k + Eigenkapital finanzieren (1. Antrag). 2. Antrag: Nach Kauf steht eine ...
Wärmepumpe Luft-Luft-Klimatisierung? Wohlfühlcharakter?
Ich habe in meinem Haus (120 m2, gut gedämmter Altbau) 2 x 3,5 kw Split Klima Geräte an zentralen Punkten installiert. Diese nutze ich sowohl immer Sommer zum kühlen als auch im Winter zum heizen. Beides geht sehr gut. Immer Sommer werden 22 Grad sogar im Entfeuchtungsmodus gehalten (sehr leise ...
Ich habe in meinem Haus (120 m2, gut gedämmter Altbau) 2 x 3,5 kw Split Klima Geräte an zentralen Punkten installiert. Diese nutze ich sowohl immer Sommer zum kühlen als auch im Winter zum heizen. Beides geht sehr gut. Immer Sommer werden 22 Grad sogar im Entfeuchtungsmodus gehalten (sehr leise ...
Backofen in Hochschrank - Schienen oder Boden?
Hallo zusammen, meine kurze Vorstellung: nach einem 1/2 Jahr Altbau Sanierung baue ich mir gerade zu guter Letzt meine Ikea-Küche mit Fremdgeräten zusammen. Die bislang größte Herausforderung war die Befestigung der Wandschränke am Altbau-Gemäuer Der Backofen in der Küche soll in den Metod ...
Hallo zusammen, meine kurze Vorstellung: nach einem 1/2 Jahr Altbau Sanierung baue ich mir gerade zu guter Letzt meine Ikea-Küche mit Fremdgeräten zusammen. Die bislang größte Herausforderung war die Befestigung der Wandschränke am Altbau-Gemäuer Der Backofen in der Küche soll in den Metod ...
Eintragung Baulast wegen Altbestand
... den Bau eines Einfamilienhauses in "zweiter Reihe". Hierbei ist das Grundstück neu vermessen worden, wobei auch der in "erster Reihe" befindliche Altbau mit vermessen wurde. Hierbei ist aufgefallen, dass die Abstandsfläche des Altbaus nicht den aktuellen Bauvorschriften (NRW) entspricht, sodass ...
... den Bau eines Einfamilienhauses in "zweiter Reihe". Hierbei ist das Grundstück neu vermessen worden, wobei auch der in "erster Reihe" befindliche Altbau mit vermessen wurde. Hierbei ist aufgefallen, dass die Abstandsfläche des Altbaus nicht den aktuellen Bauvorschriften (NRW) entspricht, sodass ...
Einfamilienhaus, geschätzte Kosten und Anregungen Grundriss
[Seite 7]
Ich glaube du hast immer noch nicht verstanden, worum es geht. Es gibt 150m² Wohnungen Altbau teilsaniert für 6€/ m² mit 900€ Miete, es gibt 150m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 3.000€ und es gibt 45m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 900€. Du machst Wohnungsbesichtigungen und natürlich gefällt dir ...
[Seite 7]
Ich glaube du hast immer noch nicht verstanden, worum es geht. Es gibt 150m² Wohnungen Altbau teilsaniert für 6€/ m² mit 900€ Miete, es gibt 150m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 3.000€ und es gibt 45m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 900€. Du machst Wohnungsbesichtigungen und natürlich gefällt dir ...
Energieeinsparverordnung Altbau 2009/2012 Heizungssystem Bestimmungen
... die gesetzlichen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung nur für den Transmissionsenergiebedarf oder auch für den Primärenergiebedarf beim Altbau. Das würde nämlich bedeuten, daß man beim Altbau das vorhandene Heizungssystem komplett gegen ein anderes austauschen müßte, was einerseits nur ...
... die gesetzlichen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung nur für den Transmissionsenergiebedarf oder auch für den Primärenergiebedarf beim Altbau. Das würde nämlich bedeuten, daß man beim Altbau das vorhandene Heizungssystem komplett gegen ein anderes austauschen müßte, was einerseits nur ...
Holzterrasse auf Fliesen
Guten Abend zusammen, ich bin ganz neu hier und da wir in absehbarer Zeit einen Altbau sanieren/renovieren, stellen sich mir vorab ein paar Fragen. Vielleicht finde ich hier Antworten Also erst mal zum Haus... Doppelhaushälfte-Altbau, Baujahr noch unbekannt. Wir müssen, um dort mit unseren 3 ...
Guten Abend zusammen, ich bin ganz neu hier und da wir in absehbarer Zeit einen Altbau sanieren/renovieren, stellen sich mir vorab ein paar Fragen. Vielleicht finde ich hier Antworten Also erst mal zum Haus... Doppelhaushälfte-Altbau, Baujahr noch unbekannt. Wir müssen, um dort mit unseren 3 ...
Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro
... Kinderzimmer - 2 Bäder (ein großes und ein kleines) - 1 (kleines) Büro - Bodenplatte (ich würde den Bestandskeller vom Altbau nutzen) - offene Küche - Heizung „invincible“ von Viessmann oder was vergleichbares, dass keinen Technikraum braucht. Finde ich von der Idee her schick. Wenn das nur ...
... Kinderzimmer - 2 Bäder (ein großes und ein kleines) - 1 (kleines) Büro - Bodenplatte (ich würde den Bestandskeller vom Altbau nutzen) - offene Küche - Heizung „invincible“ von Viessmann oder was vergleichbares, dass keinen Technikraum braucht. Finde ich von der Idee her schick. Wenn das nur ...
Fußbodenheizung im Keller sinnvoll??
[Seite 2]
... ordentlich dämmt, sollte selbstverständlich sein. In wenigen Jahren gibt es nur noch Wärmepumpe und man baut ja einen Neu- und keinen Altbau. Und was man machen muss, um nen ordentlichen 7cm Heizestrich mit (im Keller wahrscheinlich) Fliesen zu zertrümmern, mag ich mir nicht ...
[Seite 2]
... ordentlich dämmt, sollte selbstverständlich sein. In wenigen Jahren gibt es nur noch Wärmepumpe und man baut ja einen Neu- und keinen Altbau. Und was man machen muss, um nen ordentlichen 7cm Heizestrich mit (im Keller wahrscheinlich) Fliesen zu zertrümmern, mag ich mir nicht ...
Smarthome Heizungssteuerung über 2 Geschosse mit 2 Heizkesseln
... durch smarte zu ersetzen. Ich bin mir noch unschlüssig, ob es Netatmo oder Tado wird. Ausgangssituation: Die Wohnfläche erstreckt sich im Altbau über zwei Etagen mit jeweils einer separaten Etagenheizung. Jede Heizung versorgt auf der jeweiligen Etage 5 bis 7 Heizkörper. Ein gemeinsames ...
... durch smarte zu ersetzen. Ich bin mir noch unschlüssig, ob es Netatmo oder Tado wird. Ausgangssituation: Die Wohnfläche erstreckt sich im Altbau über zwei Etagen mit jeweils einer separaten Etagenheizung. Jede Heizung versorgt auf der jeweiligen Etage 5 bis 7 Heizkörper. Ein gemeinsames ...
Sanierung Einfamilienhaus Bj. 1954 Baden-Württemberg
Guten Tag zusammen, ich bin der Michael und neu im Forum. Wir (Familie/ Kind) beabsichtigen ein Einfamilienhaus Altbau in Süd-Baden-Württemberg zu kaufen. Das Haus ist relativ im Baujahreszustand und voll unterkellert. Die qm liegen geschätzt bei 150 qm ohne den (Wohn)Keller. Wir vermuten, dass ...
Guten Tag zusammen, ich bin der Michael und neu im Forum. Wir (Familie/ Kind) beabsichtigen ein Einfamilienhaus Altbau in Süd-Baden-Württemberg zu kaufen. Das Haus ist relativ im Baujahreszustand und voll unterkellert. Die qm liegen geschätzt bei 150 qm ohne den (Wohn)Keller. Wir vermuten, dass ...
Grundstück in Aussicht, Hausbau finanziell möglich?
[Seite 19]
... und ich muss sagen, wenn der Rest der Häuser in gutem Zustand wäre und die Häuser tatsächlich so viel billiger, dann hätte ich mir auch einen Altbau geleistet Hier liegst du eher gute 150k, maximal 200k, unterm Neubau und verlierst die ersten 50k wieder an höhere Kaufnebenkosten. Dazu machst du ...
[Seite 19]
... und ich muss sagen, wenn der Rest der Häuser in gutem Zustand wäre und die Häuser tatsächlich so viel billiger, dann hätte ich mir auch einen Altbau geleistet Hier liegst du eher gute 150k, maximal 200k, unterm Neubau und verlierst die ersten 50k wieder an höhere Kaufnebenkosten. Dazu machst du ...
Einschätzung Finanzierungsspielraum Kauf und Sanierung Einfamilienhaus
... ist das Grundstück? 500 m2 [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 1.300 €/m2 [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?: Altbau 1960, Reihenendhaus [*]Garagen? 1 [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche): 110 / 130 + 70m2 Keller Bau- oder Kaufkosten: [*]Kaufkosten (Bestandsimmo): 660 T ...
... ist das Grundstück? 500 m2 [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 1.300 €/m2 [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?: Altbau 1960, Reihenendhaus [*]Garagen? 1 [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche): 110 / 130 + 70m2 Keller Bau- oder Kaufkosten: [*]Kaufkosten (Bestandsimmo): 660 T ...
Wärmepumpenverbrauch 2019 auf Monatsbasis
[Seite 10]
... also sein Bad mit nem Heizlüfter erwärmen, weil es sonst nicht effizient genug ist? Ich hab 16°C im Schlafzimmer und 23°C im Bad. Ja Öl, ja Altbau. Effizient? Mir wurscht
[Seite 10]
... also sein Bad mit nem Heizlüfter erwärmen, weil es sonst nicht effizient genug ist? Ich hab 16°C im Schlafzimmer und 23°C im Bad. Ja Öl, ja Altbau. Effizient? Mir wurscht
Kosten Eigenheim in Eigenregie
[Seite 6]
... Ich habe ganz genaue Vorstellung, wie ich für meine Bedürfnisse bauen wollte. Und dann noch die ganzen unbekannten Faktoren bei dem Altbau. Vielleicht weniger belastet als ein 60er Jahre Bau, aber ich habe schon Treppen im Altbau gemacht, nach denen ich wochenlang Hautprobleme hatte ...
[Seite 6]
... Ich habe ganz genaue Vorstellung, wie ich für meine Bedürfnisse bauen wollte. Und dann noch die ganzen unbekannten Faktoren bei dem Altbau. Vielleicht weniger belastet als ein 60er Jahre Bau, aber ich habe schon Treppen im Altbau gemacht, nach denen ich wochenlang Hautprobleme hatte ...
Altbausanierung: Wärmepumpe / Solar / Gas / Öl
Hallo, wir werden wir in der Schweiz einen Altbau Bj. 1900 übernehmen, der sich noch im Originalzustand befindet. Das heisst: - Ofenheizung - Doppelkastenfenster - ungedämmt Fassade - kein Gasanschluss Jetzt habe ich folgende Randbedingungen: - aus steuerlichen Gründen ist es sinnvoll die ...
Hallo, wir werden wir in der Schweiz einen Altbau Bj. 1900 übernehmen, der sich noch im Originalzustand befindet. Das heisst: - Ofenheizung - Doppelkastenfenster - ungedämmt Fassade - kein Gasanschluss Jetzt habe ich folgende Randbedingungen: - aus steuerlichen Gründen ist es sinnvoll die ...
Ölheizung tauschen in 60er Jahre Haus?
[Seite 4]
... und/oder das Aktivieren derselben durch Ventilatoren. Das bringt auch wieder einiges. Man macht (ohne krassen Aufwand) aus einem Altbau keinen Neubau. Aber man kann jeden Altbau wirtschaftlich mit einer Wärmepumpe beheizen, wenn er nicht 30-40 Jahre lang verfallen gelassen ...
[Seite 4]
... und/oder das Aktivieren derselben durch Ventilatoren. Das bringt auch wieder einiges. Man macht (ohne krassen Aufwand) aus einem Altbau keinen Neubau. Aber man kann jeden Altbau wirtschaftlich mit einer Wärmepumpe beheizen, wenn er nicht 30-40 Jahre lang verfallen gelassen ...
Mauerwerk aus Ytong 24 oder 30 für Einfamilienhaus?
[Seite 9]
... hatte lt. Umweltbundesamt 2021 einen Emissionsfaktor von 420g CO2 pro kWh. Beim Erdgas wird mit bisschen guten Willen 1:1 verheizt. Wärmepumpe im Altbau Jahresarbeitszahl 3 und kommt somit auf 140g CO2e pro kWh. Im Neubau muss die Wärmepumpe über 4 liegen (sonst Pfusch) und hat somit 105g CO2e ...
[Seite 9]
... hatte lt. Umweltbundesamt 2021 einen Emissionsfaktor von 420g CO2 pro kWh. Beim Erdgas wird mit bisschen guten Willen 1:1 verheizt. Wärmepumpe im Altbau Jahresarbeitszahl 3 und kommt somit auf 140g CO2e pro kWh. Im Neubau muss die Wärmepumpe über 4 liegen (sonst Pfusch) und hat somit 105g CO2e ...