您对我们融资的评估

我们目前正在考虑关于建房的问题。

我们已经有了一个初步的平面图。

也已经与建筑公司进行了初步的洽谈。

与银行方面也有零星的联系，具体情况将在下周明确。

条件是我们的月净收入为4000欧元（他为2500欧元／她为1500欧元）。

我们计划融资最长不超过30年，月还款最高为1000欧元。

大约有10000欧元的自有资金，并且可能会有相当一部分自力更生（户外设施、车库、部分房屋建筑）来避免总费用过度上涨，手工技能方面条件具备。

我希望事先了解一下你们的评估，是否按照我们的条件新建房屋是可行的。

另外需要提及的是，明年将有新成员加入。

我有一份详细的每月费用计划，包括支出、日常开销等，单凭我的工资大致计算了融资含房屋附加费用的情况，月度房屋开销约为1300欧元仍能支持，不过年末积蓄不会很多，但这只考虑了我的净工资，未计入我伴侣的收入。

非常感谢。

嗯，这主要取决于你们想建的房子。但考虑到你们期望的贷款利率和较少的自有资金，如果你们想建一栋没有太多额外配置的传统独栋住宅，情况看起来不太乐观。

当然还缺少最重要的数据：土地多少钱，计划建造什么样的房子，等等……

如果现在假设总费用是相对便宜的35万欧元，那么2%的利率每年就要支付6,800欧元。也就是说，每月1,000欧元已经不够了。

1万欧元在建房时不算自有资金，这连附加费用都覆盖不了。自力更生的估计往往被高估。

房子和地产应该花多少钱？

我假设是40万欧元，现在就可以告诉你，你的计算是行不通的。

在100%贷款的情况下（这只适用于你不是和开发商合作建房，而是从市政府买地，再请总承包商建房），你将获得30年期固定利率，利率为2.80%（最好情况）。这在1%的还款额下，每月还款额为1256欧元，不包括附加费用（另加约350-400欧元）。

30年后，你仍然有21.2万欧元的剩余债务。

现在我们将还款额提高到2%。在同样的利率下（因为利率不会变），30年后，每月还款1600欧元（仍不含附加费用），剩余债务为2.4万欧元。

所以你看，无论哪种方案，你都无法维持你理想的还款额，且你至少会少还400-750欧元，而且这些还是建立在你的妻子收入至少会有1-2年缺失的假设下。

房子和院子总共应该花费250000，我手头也有几个报价。我知道这里通常写的是至少300000，甚至更多。但我们这里也是农村地区，房子是普通标准。关于费用，我们已经考虑了最糟糕的情况，包括建筑附加费用。

所以我认为融资金额最多是250000。

关于我的工资，还应该提到的是工资很快会上涨，然后肯定会持续增长（家族企业可以做出合理的评估）。

当然，收入一开始会降低。那时候就要比平时更节省些。

所以房子和地皮应该花费250000，我已经拿到了几个报价。我知道这里总有人说至少是300000甚至更多。
但是我们这里是在乡村地区，房屋标准是普通的。在费用方面，我们也已经考虑了最坏的情况，即建筑附加费用。

所以我认为融资金额最高是250000。

关于我的工资，值得一提的是，它很快会增长，然后很可能会持续增长（家族企业对此有现实的评估）。

当然，工资一开始会减少。那时候就需要比平时更节省一点。

你未来的工资银行不关心。
而且费用不会止步于250k。还会有一大笔附加费用和装修费用。