购地后应该购买哪种保险？

你好，

我们将在六月底公证购买我们土地的合同，从那一天起我是否对所有损失负责，还是直到几周后收到公证人寄来的信并被要求付款后才负责？（在核对各种事情之后）土地登记应当确实很晚才进行。

我们计划明年年初开始施工，换句话说，最迟两年内完成。

我们马上需要哪些保险？房屋和土地所有者责任险？建筑业主责任险？建筑工程责任险？

不想同一件事情买两次保险。

有人有经验吗，通常在办理贷款的银行能否获得有关房屋、土地、风险寿险等各种保险的优惠条件？

比较起来真的很麻烦，网上也几乎不透明。

如果我们的土地没有围栏/墙等自由出入，会有问题吗？

一旦危险转移发生，即你成为所有者（不一定是产权所有者）时，你就对该土地负责。通常这是全额付款的时间点。具体细节在你的合同中。

如果有人在你的土地上或通过你的土地受伤，或者未履行撒布义务，购买一份土地所有者责任险是有意义的。它通常包含在私人责任保险中，检查一下你的保单。单独为此投保没有意义，如果当前没有包含这部分，我建议更换私人责任保险。

银行和保险是两码事，我甚至建议不要给人任何动机去把两者绑在一起。我其实觉得房屋相关的保险内容很容易理解，除了建筑阶段外，基本上跟做租户没什么区别。

我们已经提到过土地所有者责任险，你的贷款方还会要求你购买住房建筑保险。你也会想要这个保险 ;-) 如有需要，可以加上自然灾害险。在开工前签订此保险，入住前不收费，毛坯房火险通常包含在内（如果你选择包含，且这很常见，关键字是火险毛坯房保险）。费用大约每年250-500欧元。

然后，购买建筑责任保险是有意义的。非常好的私人责任保险中也包含这项保险，但需要仔细查看，通常它仅适用于改建，或者有建筑金额限制，比如改建限额10万欧元。此时更换保险或单独购买建筑责任保险是合理的，费用约80欧元。

这就是“必须”的部分。

建筑阶段最大的“可选”是建筑施工险，它保障建筑阶段的损失。

家财保险和租房时没什么区别。可以购买，据我所知，大部分德国人没有购买。部分银行要求人寿保险，但这更多是个人需求，而非外部强制。