光的高度什么时候测量？

你好，

我有一个关于“净高”定义的问题。
我们计划建一栋1.5层的独栋住宅（或者说我们也不能建更多的整层）。
现在下萨克森州的建筑法规规定，上层楼的净高超过2.20米的面积不得超过底层面积的2/3，否则该层将被视为整层！
有人能告诉我净高具体是在什么时候测量的吗，比如是在找平层施工前，还是找平层施工后但地面铺装前，或者是在最后完成时？维基百科上说：净高是从完成的地面顶面到天花板底面的高度。这正确吗？

非常感谢大家的答复。

问候
Tatze

你好Tatze，_Auszug aus der Bauordnung.

(4) 1完整层是指其至少一半的基底面积有2.20米或更高净高的楼层，并且其天花板底部的平均高度至少比地面高出1.40米。2顶层只有在其净高在下方楼层基底面积的三分之二以上满足第一句所述的高度时才被视为完整层。3将不可通行的空腔与楼层分隔开的夹层或夹地板在应用第一句和第二句时不予考虑。4顶层天花板与屋顶之间因高度不足无法作为居住空间的空腔不视为顶层。

我认为，这里的2.20米净高是指从完成地板面至带装修天花板底部的高度。

问候

你好，

有人能告诉我具体什么时候测量净高吗，比如是在找平层施工之前，还是找平层之后但地面铺装之前，或者是在最后阶段？

在找平层施工之前，称为“毛坯净高”——当说“净高”时，指的是最终尺寸，也就是天花板准备好可以刷漆或贴壁纸，地面也已基本完成，可以选择铺装材料的那一刻。

对于一层建筑——人们口语中通常说1.5层——上层住宅空间的面积不得超过下层完整层面积的75%。假设你有一个100平方米的底层，那么阁楼最多只能有75平方米的使用面积，扣除斜面部分。如果由于如更高的女儿墙或垂脊窗而形成更多的平方米数，建筑管理部门则会将其视为计算上的二层建筑。

有些建筑管理部门在一定范围内愿意做出妥协，只要房屋外观保持一层建筑的形象。你就告诉你的建筑师，让他展示出最好的一面吧。

如果你的建筑项目是独立的一户住宅，一个技术高超的建筑师可以在符合建筑规划有关屋脊高度、屋顶形式和坡度要求的前提下，通过在底层面积的63%上设计第二完整层，而不是带斜面的阁楼，来规避规划要求。

此致问候