什么时候一块土地属于外部区域?

  • Erstellt am 2019-05-26 10:11:40

Stainless

2019-05-26 10:11:40
  • #1
在寻找土地时,我们也会考虑位于城镇边缘的土地,实际上我们更倾向于这种。

但我不太清楚的是,什么时候算作外部区域,因此不能建设,什么时候不是。
这应该在购买前确认,以免买了土地后无法获得建筑许可。

谁能在购买前确认/保证这一点?建设局会做这种事吗?

原则上,任何位于城镇内、且紧邻现有公共道路的土地,都应该是建房用地。
 

Yosan

2019-05-26 10:28:05
  • #2
不知道其他州是否也是这样,但至少对于黑森州,网上有土壤密度值的地图,上面也标明了哪些只是农业用地。虽然不确定是否百分之百可靠,但至少作为一个参考点,之后如果想查询个别地块,可以再向相关部门咨询,这样就足够了。
 

M4rvin

2019-05-26 14:42:23
  • #3
难道价格看不出来吗?建筑用地500欧元/平方米,草地用地5欧元/平方米。
 

Escroda

2019-05-26 14:56:52
  • #4

具有法律效力的只有有效的、积极的建设预审批或适用于与你的项目非常相似的项目的有效建设许可。

会的。

是的,不过对于“位于城镇内”,偶尔也存在不同的观点。
斯托尔玛恩区在其词典中对此有非常好的描述(IMHO)。搜索引擎关键词:Abgrenzung Innenbereich und Außenbereich Stormarn
 

Zaba12

2019-05-26 16:09:38
  • #5
购买前请咨询建筑管理局/县政府,这样你才有保障。
 

Escroda

2019-05-26 17:02:02
  • #6

哦,Zaba,楼主怎么用这句话呢?
楼主打电话:您好,建设局,我可以在 Musterstraße,Musterdorf 地块上建房吗?
建设局:可以。
楼主:好,那我就稳妥了,谢谢。
建筑申请 - 被拒,属于外部区域
楼主:但是您不是说……
建设局:a) 谁说的?
b) 我没说过
c) 我以为你说的是另一块地
d) 哦,你根本不是农民
e) 可不是住宅用地

没有正式申请,你得不到审批部门的有约束力的答复。另一种方法是在购房合同中写一个措辞严谨的条款。
 

类似主题
28.12.2013农田转为建筑用地,反对,建筑管理局,建筑法规12
28.06.2015膝墙高度 / 建筑部门的建议33
20.06.2016建筑管理局批准10
02.12.2016科隆的土地只能通过开发商购买吗?54
11.04.2017建设局想进行现场检查114
06.06.2017本地银行推销土地 - 绑定交易26
04.07.2017因土壤滑动和挡土墙而与建筑管理局出现问题!27
13.07.2017需要建筑管理部门的建筑验收吗?15
07.11.2017应向建筑管理局提出哪些问题?19
02.09.2019邻居的超建和建筑管理部门的问题11
07.11.2019通过询问邻居寻找土地的经验10
30.11.2020建筑管理局问题 - 购买了有缺陷的土地56
30.01.2021建设局拒绝了建筑申请,因为房子规划得太远后面86
10.11.20202个(梦想)地块 - 融资不明确。要积攒自有资金吗?40
05.08.2021自行划分和开发土地24
12.01.2022合并两块地 - 重新划定建筑范围?20
16.05.2022在这个建设区域内哪块地最优(附带规划)?17
05.09.2023新建区申请:地块选择41
05.08.2024建设局没有向房产所有者提供信息58

Oben