HAUSBAU-RATGEBER
2010-10-25 18:36:32
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合同签订前应注意的事项
我们的建议是对可能的公司进行审核,这是一条黄金法则,未来的建筑业主在合同签订前务必遵守。请按以下步骤进行:
以上是未来建筑业主应注意的部分基本事项。不论是否为OHG,均适用。对于那些好得令人难以置信的报价,请格外谨慎。
我们的建议是对可能的公司进行审核,这是一条黄金法则,未来的建筑业主在合同签订前务必遵守。请按以下步骤进行:
[*]1. 在签署合同前对公司进行审核。
[*]2. 如果审核没问题,再通过互联网搜索其他可能的负面信息,以便获得更全面的了解。
[*]3. 请注意,所谓的推荐信其实不可信,因为没人会传播负面信息。推荐信因此多半无用,很少能发挥作用。
[*]4. 在签字前,请律师对合同提出法律异议,并请在建筑合同法方面的专家对合同内容的利弊进行审查。您可以通过电子邮件地址bauherrennotruf@gmx.de或电话040 / 88 88 66 22联系建筑业主紧急帮助获得协助。
[*]5. 在合同签署前,应检查合同条款中是否包含所谓的融资确认书,是否实际上是一份隐藏的转让声明。通常,企业只需银行的书面副本,或给业主的简短确认函,证明融资已被确认。如果企业坚持自己的要求,只有在对方提供涵盖全部建设费用的履约保证书时才应接受。请记住,付款必须对等、通过公证。
[*]6. 付款计划应合理!在完成毛坯、抹灰或装饰、屋顶施工、窗户、露台和门(包括规划费用)后,已付的款项不应超过合同总金额的60%。
重要: 未证明建设申请已提交(由政府部门出具接收证明)之前,任何形式的付款应在合同中排除。此外,第一期付款不应超过3%。第二期付款应标注为“基础/地梁完工”,此期付款比例基础板不应超过7%,地下室底板不超过10%。请记住,银行对此不进行审核,也不承担责任。
[*]7. 不要被用来劝您签字的虚假事物所迷惑。这些尽管好看,但大多只是幌子。
请注意以下事项:
- DEKRA / Tüv认证(其有效性常受质疑,但银行放贷时常要求)
- 质量保证保险
- 公司书面承诺完成施工(无意义,公司已经通过合同承担责任)
- 配备工地负责人(费用仍由公司承担,请记住,人人自扫门前雪)
- 竣工验收的鉴定专家
[*]8. 公司提供的礼物和让步往往只是为了劝您签字。请始终记住,一个优秀的企业主会给您公平的报价,绝不会免费赠送。通常他们只会和您谈判一个折扣比例。
[*]9. 请确保您只有一个负责的合同当事方。如果有人建议您只做协调,合同要直接与实施公司或总承包商(GU)签订,那么当出现问题时,追究提供该建议的许可方责任将很困难。
通常您会对总承包商产生的纠纷承担责任而吃亏。一般这些下游公司是许可方的被许可人,必须将合同约定的工程款的很大一部分转给许可方。如果您自己找公司、让其报价,然后单独委托建筑师负责建筑设计、工程师负责施工监管,费用可能更划算。后两者对其工作承担责任,而许可方则不承担。
以上是未来建筑业主应注意的部分基本事项。不论是否为OHG,均适用。对于那些好得令人难以置信的报价,请格外谨慎。